1, 주택 매매 계약 변경은 원칙적으로 미래에 발효되며, 변경되지 않은 권리 의무는 계속 유효하며, 이행된 채무는 여전히 유효하다.

2. 주택 매매 계약의 변경은 원래 주택 매매 계약 관계의 존재를 바탕으로, 변경 부분은 원래 주택 매매 계약 관계를 초과하지 않았다.

3. 주택 매매 계약의 변경은 당사자가 손해 배상을 요구할 권리에 영향을 미치지 않습니다.

4. 당사자가 주택 매매 계약 변경 내용이 명확하지 않아 변경되지 않은 것으로 추정된다.

주택 매매 계약의 주체는 다음과 같다.

1, 법인 재산권 주체;

소유자 또는 법인 재산권 주체가 승인 한 사람;

3. 품질권자 또는 유치권 보유자;

인민 법원;

5, 선의로 처분할 권리가 없는 효력을 얻을 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 543 조, 당사자는 합의에 따라 계약을 변경할 수 있다. 개발자의 악의적인 행위로 인해 계약이 무효가 되는 경우, 개발자는 이미 지불한 구매금의 두 배에 달하는 징벌적 배상 책임을 맡을 수 있습니다.