토지사용권은 국가가 조직 기관 개인에게 양도하는 토지사용권이다. 중화인민공화국 헌법에 따르면 토지 소유권은 국가와 집단에 속한다. 토지사용권 양도시 개발 유형에 따라 사용 연한을 나눈다. 민용주택지의 최대 사용 연한은 70 년, 공업건설용지와 종합용지 최대 사용 연한은 50 년, 상업건설용지 최대 사용 연한은 40 년이다.

주택 소유권은 개인 재산권에 속하며 일종의 사유재산권으로 중화인민공화국 헌법에 의해 보호된다. 중화인민공화국 물권법 (2007 년 6 월 10 일부터 시행) 제 64 조에 따르면 개인은 합법적인 수입, 주택, 생활용품, 생산도구, 원자재 등 부동산과 동산에 대한 소유권을 갖는다. 그 연한은 영구적이다.

토지 사용권과 주택 소유권의 차이는 주택 소유권 (즉, 주택 재산권) 이 영구적이고 시간 제한이 없다는 것이다. 부동산이 완전히 파손되거나 분실되지 않는 한 항상 즐길 수 있다. "부동산 증명서에는 등록 기한이 없습니다." 토지사용권은 기한이 있다. 국가는 정기적으로 토지를 양도하는 방식으로 토지 사용자에게 40 년, 50 년, 70 년의 사용권을 부여한다.

즉, 집의 소유권은 영구적이다. 집이 무너지지 않는 한, 집은 줄곧 재산권인이다. 하지만 우리는 사회주의 국가이고 땅은 국가에 속한다. 프로젝트에 따라 국유지를 임대하는 연한도 다르다. 주택은 70 년, 공업 과학 교육 문화 위생 체육은 50 년, 상업 관광 오락은 40 년이다.

확장 데이터:

토지 사용 연한이 만료되는 솔루션;

1. 토지 사용권 기간을 연장하다. 주택 소유자가 공동으로 토지양도금을 지불할 수 있으며, 유사 토지양도금의 가격보다 낮아야 하며, 원가가격과 시장가격의 차액과 비슷해야 한다.

2. 계획요구에 따라 국가는 토지와 지상 건물을 회수하고 업주에게 상응하는 보상을 하여 비슷한 철거 안치 방법으로 해결한다.

참고 자료:

인민망-CCTV: 주택 소유권은 영구적이며 영원히 재산권자에 속한다.