법률 분석: 주택 양도협정은 쌍방의 진정한 의미의 표현인 한 공정하고 성실한 신용의 원칙에 따라 국가, 사회 대중, 제 3 인의 이익을 침해하지 않는 법적 효력이 있다. 그러나 주택 구입 협정은 선의의 제 3 인에 대항할 수 없다. 즉, 판매자가 구매자와 양도협의를 체결했지만 다른 선의의 제 3 자와 등기 양도 수속을 밟으면 구매자는 그 부동산을 취득할 권리가 없고, 판매자의 위약 책임만 추궁할 수밖에 없다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 3 1 1 조 * * * 사람이 부동산이나 동산을 양수인에게 양도할 권리가 없으며, 소유자는 회수할 권리가 있다. 법에 달리 규정되어 있지 않는 한, 다음과 같은 경우 중 하나가 해당 부동산이나 동산의 소유권을 취득하게 됩니다. (1) 양수인은 선의로 해당 부동산이나 동산을 취득합니다. (2) 합리적인 가격으로 양도한다. (3) 법에 따라 등록해야 하는 양도된 부동산이나 동산이 이미 등록되어 있으며, 등록이 필요하지 않은 양도된 부동산이나 동산은 이미 양수인에게 전달되었다. 양수인은 전항의 규정에 따라 부동산이나 동산 소유권을 취득하는 경우, 원래 소유권자는 처분할 권리가 없는 사람에게 손해배상을 청구할 권리가 있다. 당사자가 선의로 다른 물권을 획득한 것은 앞의 두 단락의 규정을 준용하는 것이다.