법률 분석: 업주위원회는 업주대회의 집행 기관으로, 회의 소집, 업주를 대표하여 부동산 관리회사를 선임하고, 업주의 의견과 건의를 이해하고, 공건을 감독할 권리가 있다. 업위원회의 의무는 업주에게 보고하고, 업주 감독을 받고, 정부 지시를 받아들이는 것이다. 업주 위원회는 부동산 관리 구역 내에서 업주 대표로 구성된 비정부 조직으로 업주의 이익을 대표하고, 사회 각계에 업주의 의지와 요구를 반영하고, 부동산 관리 회사의 관리와 경영을 감독하는 것을 말한다. 업위원회의 권력 기반은 부동산에 대한 소유권으로, 부동산 전체 소유주를 대표하며, 부동산과 관련된 모든 중대한 사항을 결정할 권리가 있다.

법적 근거:' 업주대회, 업주위원회 지도 규칙' 제 35 조는 (1) 업주대회의 결정, 결의를 집행한다. (2) 업주 대회 회의를 소집하고 부동산 관리 실시를 보고한다. (3) 업주 총회에서 선임한 부동산 서비스 업체와 부동산 서비스 계약을 체결한다. (4) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다. (5) 규제 및 규정의 이행을 감독한다. (6) 업주에게 부동산 서비스료 및 기타 관련 비용을 납부하도록 독촉한다. (7) 특별 유지 보수 자금의 수집 및 사용을 조직하고 감독한다. (8) 소유주 간의 부동산 사용, 수리 및 관리로 인한 분쟁을 중재한다. (9) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.