抵押貸款辦理的具體流程
1，確定貸款銀行
在借款人申請貸款之前，銀行需要對擬提供個人住房貸款的房地產進行審查。不動產審查的操作流程為:開發商申請→項目調查→審查審批→簽訂項目合作協議→貸後監管。
2.申請貸款並提交材料。
購房人自自願交款之日起七日內，提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請按揭貸款，並填寫按揭貸款申請書。
3.銀行的接受和審查。
銀行收到材料後，將對材料的真實性和借款人償還貸款本息的能力進行調查，並確定是否放貸以及貸款的金額和期限。審查的主要內容包括:購房行為的真實性、房價是否合理、借款人償還貸款本息的能力、抵押擔保是否充分有效等。
4.簽訂貸款合同。
經貸款審查部門審查後，可提出貸款金額和期限，並與借款人和開發商簽訂個人購房貸款合同，直接報授權審批人審批。
5.辦理抵押（質押）登記、保險、公證手續。
6.銀行批準和貸款。借款人完成房屋保險、公證和抵押預登記等手續後，銀行即可發放貸款。
7.按期還款。今後，只要借款人每月在存款賬戶或銀行卡中留下足夠的還款金額，貸款銀行就會自動從借款人的賬戶中扣除並在到期時全部結清。
8.還款後，應當註銷抵押登記。