法律分析:房屋預告登記具有以下功能，並具有權利保全效力。通過預告登記，以登記的形式對債權進行記載和公示，使任何與預告登記的債權內容相同的不動產處分行為無效，實際上保證了債權的實現和預期的物權效力。房屋預告登記是指當事人約定買賣拍賣房屋或者轉讓其他不動產權利時，為限制債務人處分不動產，保障債權人將來取得不動產權利而作出的登記。

預告登記的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反處分不動產的義務。

預告登記作為不動產登記制度之壹，具有服務於不動產交易的功能。因此，建立預告登記制度有利於保護權利人的權利，保護交易中的第三人，促進我國房地產市場健康有序發展。

法律依據:《中華人民共和國民法》第二百二十壹條，當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議的，為了保障將來物權的實現，可以向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。