법률 분석: 1. 부동산증은 일반적으로 총 건축 면적, 세트 내 건축 면적, 분산 건축 면적의 세 가지 영역으로 구성됩니다. 건물의 총 건물 면적은 각 건물의 외부 벽 (또는 기둥) 외부 내에 있는 수평 투영 면적의 합계입니다. 일반적으로 주택관리국 산하의 측량원에서 측정한 데이터를 기준으로 한다. 부동산증을 취급할 때 실물 측정이 없어 면적 오차가 발생할 때가 있다.

2. 면적 오차 계산: 면적 오차 비율 = (실제 평가 면적-계약 약정 면적)/계약 약정 평가 면적 × 100%. 실제 면적과 계약 합의 면적에 오차가 있을 경우 오차는 3% 의 정상 범위 내에 있으며, 많이 환불하고 적게 보충합니다. 3% 이상이 체크아웃할 수 있거나 구매자가 면적 오차의 3% 차이만 보충할 수 있습니다.

3. 일반적으로 주택 거래 시 체결한 부동산 매매 계약에는 부동산 증명서 면적이 일반적으로 건축 면적으로 등록되어 있는데, 여기에는 세트 내 면적, 기둥, 벽 등 구조면적, 분담 면적이 포함됩니다.

법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 2 조 중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중 집단소유제를 실시한다. 국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다. 국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다. 국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.