법률 분석: 세입자가 임대료를 체납하는 행위는 심각한 위약으로 집주인의 이익을 손상시킨다. 집주인은 임대 계약에 따라 세입자의 위약 책임을 추궁하고 심지어 임대 계약을 해지할 수 있다. 집주인은 법원에 세입자 강제 철거를 신청할 수 있는데, 일반적으로 두 가지 방법이 있다: 1, 먼저 법원에 집행을 신청한다. 2. 법원에 강제 집행을 신청하다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 563 조 다음 상황 중 하나인 경우 계약을 해지할 수 있다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없다. (2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것. (4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다. (e) 법에 규정 된 기타 상황. 채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.