관련 법률에 따르면, 주택 전세 시 임차인과 전세인은 전세 계약을 체결해야 하지만, 원래 집주인과 계약을 다시 체결할 필요는 없다. 원래 임차인과 원래 집주인의 임대 계약은 계속 유효하며, 전세 계약을 체결하면 쌍방의 권익을 보호할 수 있다. 일부 지역 또는 특정 상황에서 재임대는 법령에 의해 제한되거나 금지될 수 있습니다. 따라서 전세를 전환하기 전에 임차인은 현지 법규를 이해하고 준수하여 불필요한 번거로움을 피해야 한다.

전세집은 통상 집주인의 동의를 구해야 한다. 민법전 규정에 따르면 임차인은 임대 기간 동안 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있지만 임대인 즉 집주인의 동의를 받아야 한다. 집주인과 임차인 사이에 다른 약속이 있으니 준수해야 한다. 전세 과정에서 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 여전히 유효하며, 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 배상 책임을 져야 한다. 구두 동의도 가능하지만 쌍방의 권익을 보장하기 위해서는 전세 전에 서면 동의를 얻는 것이 좋다.

요약하자면, 전세는 보통 집주인과 계약을 다시 체결하거나 적어도 집주인의 서면 동의를 얻어야 한다. 임대인의 권익을 보호하고 임대 관계의 안정성과 합법성을 보장하기 위한 것이다. 실제로 임차인은 집주인과 충분히 소통하여 관련 법규를 준수해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 716 장

임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다.

제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.

임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.