토지 이용자는 다음과 같은 행위로 토지사용권을 2 차 시장으로 이전해야 하기 때문에 반드시 양도 수속을 밟아야 한다: .. 1. 전체 공터의 토지 사용권을 양도하거나 부분적으로 분할하다. . 2. 토지 권리를 토지 내 지상 건물의 전부 또는 일부와 함께 양도한다. . 3. 토지사용권이 저당된 후 담보계약을 이행할 수 없어 토지사용권이 이전되었다. . 4. 토지 사용권 할당을 조건으로 다른 사람과 공동으로 집을 짓고 부동산 분배나 기타 경제적 이익을 얻는다. 5. 토지 사용권 할당을 다른 형태로 양도한다. . 6. 각기 다른 용도의 토지사용권 양도 최대 연한: 주거지 70 년; 공업용 토지 50 년; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 종합 또는 기타 토지 50 년. 따라서, 구체적인 구획의 사용 연한은 상술한 규정에 따라 토지양도계약에서 합의한 것으로 반드시 70 년이 아닐 수도 있다. 。

법적 근거

중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도와 양도잠행조례 제 45 조는 다음 조건을 충족한다. 시, 현 인민정부 토지관리부 및 부동산관리부의 비준을 거쳐 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 소유권을 양도, 임대, 담보로 지정할 수 있습니다.

(a) 토지 사용자는 회사, 기업, 기타 경제 조직 및 개인입니다.

(2) 국유지 사용증이 있다.

(3) 지상 건물 및 기타 부착물에 대한 법적 재산권 증명서가 있습니다.

(4) 본 조례 제 2 장의 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하여 현지 시 현 인민정부에 토지사용권 양도금을 납부하거나 양도, 임대, 담보로 토지사용권 양도금을 납부한다.