첫째, 주택 매매 계약을 체결한 행위자는 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다. 둘째, 주택 매매 계약의 내용은 쌍방의 진실한 의사를 표현한 것이다. 셋째로, 주택 매매 계약은 법률과 사회 공익을 위반하지 않는다. 위의 세 가지 조건을 만족시키면 법적 수익이 있을 것이다. 법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 143 조는 다음 조건을 충족하는 민사법행위에 효과적이다. (1) 행위자는 상응하는 민사행위능력을 가지고 있다. (2) 의미는 진실을 나타낸다. (3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법률 행위는 무효이다. 제 146 조 행위자와 상대인이 거짓에서 나온 민사 법률 행위는 무효이다. 허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다. 제 154 조 행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사법률 행위는 무효이다. 제 153 조 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다. 공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다.