주택 매매 계약 서류는 무효이다. 본 계약은 쌍방이 주택 매매 계약의 내용에 합의했을 때 성립되며, 쌍방이 서명하고 도장을 찍거나 쌍방이 약속한 효력 조건에 부합할 때 효력이 발생한다. 주택 매매 계약의 발효는 등록을 기준으로 하지 않고, 주택 관리 부서에 등록해도 계약의 법적 효력에 영향을 미치지 않는다.

관련 법률에 따르면 국유건설용지 사용권과 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 상황에 따라 다음과 같은 자료를 제출해야 한다.

1, 부동산 소유권 증명서;

판매, 교환 및 선물 계약;

상속 또는 유증 자료;

분리, 합병 계약;

5, 인민 법원 또는 중재위원회의 발효 법적 도구;

6, 인민정부 또는 비준권이 있는 주관 부서의 비준 서류;

7. 관련 납세 증명서;

8. 기타 필요한 자료.

부동산 매매 계약은 법에 따라 신고해야 하며, 신청인은 등록을 신청할 때 반드시 서류된 매매 계약을 제출해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 143 조

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

부동산 등록에 관한 잠정 규정 시행 규칙

제 38 조

국유건설용지 사용권과 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 상황에 따라 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 부동산 소유권 증명서;

(2) 매매, 교환 및 증여 계약;

(3) 상속 또는 유증 자료;

(4) 분리, 합병 협정;

(5) 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서

(6) 비준권이 있는 인민정부나 주관부의 비준 서류;

(7) 관련 세금 증명서;

(8) 기타 필요한 자료.

부동산 매매 계약은 법에 따라 신고해야 하며, 신청인은 등록을 신청할 때 반드시 서류된 매매 계약을 제출해야 한다.