1.在簽訂有約定違約金的商品房買賣合同時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定壹方不交房或不交付房屋使用時應承擔何種違約責任，也就是說會明確約定違約金的數額或賠償損失的計算方法。這個標準通常用作補償。2.未約定違約金的逾期付款，按照未支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息收取標準計算。逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標準確定。

法律客觀性:

《中華人民共和國民法通則》第五百七十八條* * *壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔違約責任。《中華人民共和國民法通則》第五百八十五條* * *當事人可以約定壹方違反合同，應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違反合同損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。