預售證由房管局審批簽發。如果發行了，就會在售樓處展示，房管局也備案了。他們會告訴妳，所以妳可以放心購買。
銷售未竣工交付使用但已取得商品房預售許可證的房地產時，雙方應當使用商品房預售合同。預售許可證上註明的有效期為預售房地產的預售期。當有效期屆滿，項目房地產的銷售不符合上述使用和銷售合同的條件時，開發商需要獲得新的預售許可證才能繼續銷售房地產。
商品房預售的條件是什麽？
1.已繳納全部出讓金並取得土地使用權證，這是從事房地產開發和房地產交易的先決條件。
2.在城市規劃區內新建、擴建、改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經審核後領取建設工程規劃許可證和施工許可證。
3.按預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。這樣的規定主要是為了防止“土地投機”，遏制房地產投機的負面影響，並便於主管部門的監督和管理。
4.房地產開發企業符合上述條件後，方可向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記並取得預售許可證。
房地產開發商只能向預購人即消費者預售商品房，前提是他們都符合上述條件。違反者由縣級人民政府房地產管理部門依法處理，責令停止預售活動，並可處以罰款。