기한이 지난 부동산증은 이미 소송 시효가 지났으며 위약금을 요구할 수도 있지만, 상대방 당사자가 소송 시효를 이유로 항변하면 인민법원은 그 소송 요구를 지지하지 않는다. "상업 주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제 18 조 "개발자 사유로 구매자가 다음 기간이 만료되어 주택 소유권증을 취득하지 못한 경우 개발자는 위약 책임을 져야 한다. 단 당사자가 따로 약속한 경우는 예외다. (1) 상업 주택 매매 계약이 약속한 주택 소유권 등록 처리 기한; (2) 상품주택 매매계약의 표지물은 미준주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다. 소송 시효는 2 년이다. (3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다. 계약상 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것은 이미 지불한 구매대금총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출에 대한 이자 징수 기준을 참고하여 계산할 수 있다. 결제 시작 및 데이터 확장:

제 18 조는 기한이 지난 등록위약금의 소송 시효 계산이 1 두 가지로 나누어져야 한다고 설명했다. 당사자가 계약에서 기한이 지난 등록위약액 액수를 명시한 경우, 임시채권을 위해 소송 시효는 약속이나 법정 기한이 만료된 다음날부터 계산된다. 2. 당사자가 계약에서 일별이나 월별로 위약금의 누적액을 계산하기로 약속한 경우, 지속적인 채권을 위해 소송 시효가 각 개별 채권에 적용된다. 실제 계산에서는 후추계산법을 채택해야 한다. 즉 인민법원 심사입건일로부터 전시간 2 년으로 미뤄야 한다. 이 시간은 2 년 내에 발생한다.