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부동산 중개업자는' 불가항력' 이라는 이유로 주택 교섭을 연기했다. 불가항력' 법을 어떻게 해석합니까?
1. 불가항력에는 주로 다음과 같은 상황이 포함됩니다.

(1) 태풍, 홍수, 우박과 같은 자연재해

(2) 징수 및 징용과 같은 정부 행위;

(3) 파업, 폭동 등과 같은 비정상적인 사회 사건.

불가항력을 적용 할 때 다음 문제는 주목할 가치가 있습니다.

(1) 계약서에 불가항력 조항이 합의되었는지 여부는 법률 조항의 직접적인 적용에 영향을 미치지 않습니다.

(2) 불가항력 조항은 법정 면책 조항이다. 합의된 불가항력 조항이 법정 범위보다 작으면 당사자는 여전히 법적 규정을 인용하여 면책을 주장할 수 있습니다. 법정 범위보다 큰, 초과 부분은 또 다른 면책 조항으로 간주된다.

(3) 불가항력은 면책 조항으로 의무적이며 당사자는 불가항력을 면책 범위에서 제외하기로 합의해서는 안 된다.

불가항력의 면책 효과. 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 책임의 일부 또는 전부를 면제합니다. 단, 다음과 같은 예외가 있습니다.

(1) 통화채무의 연기 책임은 불가항력으로 면제되지 않는다.

(2) 이행 지연 기간에 발생한 불가항력은 책임을 면제할 수 없다.

불가항력과 사고. 사실' 민법통칙' 이든' 계약법' 이든 사고를 면책 조건으로 삼지 않았다. 따라서 대부분의 학자들은 사고가 면책 사유로 사용되어서는 안 된다고 주장한다.