법률 분석: 법률은 일부 재산의 담보가 담보계약이 발효되기 전에 법정등록기관에 등록해야 한다고 명시하고 있습니다. 그렇지 않으면 담보가 발생하지 않아 제 3 자에 대항할 수 없습니다. 동시에 우리 법률은 다른 재산으로 저당잡히면 쌍방이 자발적으로 담보물 등록을 할 수 있도록 규정하고 있으며, 쌍방의 담보계약은 서명 시점부터 효력이 발생하도록 규정하고 있다. 그러나 이러한 부동산의 담보는 당사자가 등록하지 않으면 공신력이 없고 제 3 자에 대항해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다.

(a) 건물 및 기타 토지 부착물;

(b) 건설 토지 사용권;

(c) 해역 사용권;

(4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품;

(5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기;

(6) 차량;

(7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산.

저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.

제 403 조 동산저당의 담보권은 담보계약이 발효될 때 설립된다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다.