법률 분석: 광고는 실제 상황과 일치하지 않으며, 개발자는 위약 책임을 져야 합니다. 사법해석 규정에 따르면 분양주택 개발 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 개발자의 설명과 약속은 분양주택 매매 계약 체결 및 주택 가격 결정에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 제안으로 인정되어야 한다. 광고의 묘사가 일반적인 추상적인 묘사인지 아니면 가격 결정에 영향을 미치는 구체적인 묘사인지 구분할 필요가 있다. 후자의 경우, 매매 쌍방이 광고에 관련된 부동산에 매매 관계를 맺으면 개발자는 광고 내용의 제약을 받아야 한다. 일단 광고가 실제 상황과 일치하지 않으면 개발자는 위약 책임을 져야 한다.

법적 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 3 조 상품주택의 판매 광고, 홍보물을 청약 초청으로 한다. 그러나 분양업자가 분양주택 개발 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며 분양주택 매매 계약 체결과 집값 확정에 큰 영향을 미치는 것으로 제안으로 간주된다. 설명과 약속이 상품 주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다.