법률 분석: 사적으로 체결된 계약 내용이 합법적이면 일반적으로 법적 효력이 있다. 법적 효력이 있는 계약은 일반적으로 세 가지 조건을 만족시킨다: 1, 계약을 체결한 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가져야 한다. 계약의 내용은 양 당사자의 진정한 의미를 표현한 것입니다. 3, 법과 사회적 이익을 위반하지 마십시오. 따라서 사적으로 서명하든 안 하든, 서명한 계약이 이 세 가지 조건을 충족하면 당사자 간에 취소할 수 없는 특정 권리와 의무 관계가 있다. 어느 쪽도 마음대로 번복해서는 안 된다. 만약 이행하지 않으면, 법적 결과가 있을 수도 있고, 위약으로 처벌되거나, 계속 강제 이행될 수도 있다. 중고주택 매매 쌍방이 사적으로 계약을 체결하면 충분한 증거나 증인이 계약 내용을 증명하지 않아 분쟁이 발생하기 쉽다. 따라서 거래 당사자들은 가능한 한 증인이 있는 곳을 찾아 계약 과정에서 각종 증거를 보존할 것을 권한다. 중고주택 계약을 볼 때 주로 1, 쌍방의 이름 또는 이름 및 거주지를 살펴보세요. 판매용 주택의 위치, 면적 및 기타 세부 사항; 주택 가격, 지불 방법 및 지불 시간; 세금 납부, 시간 및 방법; 거래의 핵심 시점; 계약 위반 책임 및 청산 손해; 7. 분쟁 해결 방법.

법적 근거:' 민법' 제 143 조는 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위가 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.