법률 분석
거주권은 지역권의 특수한 형태이며, 건물이나 건물의 특정 부분을 집으로서 모든 사람이 사용하지 않는 권리를 가리킨다. 그 권리 내용은 주로 거주권이며, 주택은 주거목적으로 사용할 수 있으며, 소유자나 제 3 인의 사용권에 대한 간섭을 배제할 수 있다. 거주권의 내용은 주거용으로만 쓰이며, 다른 용도, 특히 상업적 용도가 있다면 거주권이 아니다. 거주권의 대상은 주택과 같은 기존 건물과 거주할 수 있는 건물에 적용될 수 있다. 거주권의 범위는 개인의 필요를 충족시킬 뿐만 아니라 함께 사는 가족 구성원, 그들을 돌볼 의무가 있는 사람, 사용할 수 있는 사람까지 포함한다. 게다가, 애완동물은 주거권 사용 범위에도 포함되어 있다. 또한 거주권은 다른 사람에게 전용할 수 없다. 주거권물권의 목적은 주민의 만년 생활을 보장하는 것이므로 양도와 상속을 할 수 없다. 따라서 거주권 제도는 선의를 목적으로 거주권 설립은 자유롭다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 366 조 주택권리자는 약속에 따라 점유하고 다른 사람의 주택을 사용하는 이용익물권을 향유하여 주거와 생활의 필요를 충족시킬 권리가 있다.
제 367 조 당사자는 마땅히 서면으로 체류권 계약을 체결해야 한다. 거주 계약에는 일반적으로 다음과 같은 조항이 포함됩니다. (1) 당사자의 이름과 거주지 (2) 거주지의 위치; (3) 생활 조건 및 요구 사항; (4) 거주권 기한; (e) 분쟁 해결 방법.
제 368 조 주거권은 당사자가 따로 약속한 것을 제외하고는 무상으로 설립된다. 거주권을 설립한 사람은 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시에 확립된 것이다.