出租人有壹種義務叫做租賃適格義務，這種義務決定了出租人在租賃期間必須保證租賃物符合約定的用途。如果違反該義務，則構成根本違約，承租人可以解除合同。依據是《合同法》第九十四條不能實現合同目的，即屬於根本違約。

當然，上面說的是沒有約定。如果租賃合同中明確約定，之前的電費由妳來交，那麽房東沒有違約，自然沒有責任。

擴展數據:

根據《合同法》第壹百零七條的相關規定，當事人壹方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋租賃合同履行過程中，如果房東違約，可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。

壹般來說，房東在租房前，要對租客的身份進行壹定程度的審查。首先，需要備份租客的身份證復印件(這樣租客就不必對其有太大的抵觸情緒)

另外，也要打聽壹下租房的目的。如果租客以經營為目的出租房屋，房東也應該知道自己的房屋是否可以用於經營，租客也應該提前說明，否則對租客和房東都有隱患。

對租賃房屋的維修，租賃雙方有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中沒有約定房屋的維修，壹般是房東承擔維修責任，由此產生的費用也應由房東承擔。

因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應當負責修理或者賠償。

有些房東為了逃避責任，在簽訂租房合同時，加了很多免責條款。租客要特別註意。

但是有些免責條款實際上並不能幫助房東規避法律責任，所以房東千萬不能因怕麻煩而對問題視而不見，按規定租房才是穩定租房的辦法。

參考資料:

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