根據《建築工程質量管理條例》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏保修期為5年，5年內出現的質量問題由開發商承擔。超過保修期、屋頂漏水等情況應使用公共維修資金進行維修。

房屋維修基金是指住宅建築公共部位和設施設備的維修基金。本金由出售單位和購買者籌集，所有權屬於支付者。利息用於住宅建築公共部位和設施設備的維修和養護。利息不足時，由產權人分攤。

當事人先向物業公司申請維修，物業公司直接或聯合業主委員會（業主）向物業維修資金管理中心申請。然後由專門的工程人員會同物業和業主委員會（業主大會）到現場勘察、認證是否有必要使用公* * *維修資金，壹旦發現符合要求，即可安排維修。？

擴展數據:

案例:

《天津市物業管理條例》第二十條規定:“業主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、翻建建築物及其附屬設施設備，應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。"

2015年末，物業企業聯合小區業主委員會對該樓門維修資金使用進行了協商，但未通過三分之二以上業主同意，無法申請住宅專項維修資金進行維修。

為解決業主的實際問題，物業中心要求物業企業先采取緊急維修措施，待業主完成維修資金繳納後再次征詢樓門意見，經三分之二以上業主同意後即可申請維修資金並盡快組織維修。

人民網-頂樓漏水可申請公共維修資金。

人民網-屋頂漏水誰來負責？請求幫助