첫째, 양도측은 양도된 부동산을 처분할 권리가 없다.

둘째, 양수인이 부동산을 취득하는 것은 반드시 유상된 법적 행위에 근거해야 한다. 선의의 취득 제도가 거래 안전을 보호하는 기본 이념의 필연적인 요구다. 부동산의 선의를 적용하기 위해서는 양수인이 반드시 거래와 호혜를 통해 부동산을 취득해야 한다. 부동산이 비법적 행위에 근거해서 취득한 것이라면 선의의 취득의 여지가 없다.

셋째, 양수인은 선의여야 한다. 이곳의 영업권은 양도측이 양도측에 처분할 권리가 없다는 사실을 모르고 고의적이거나 중대한 과실이 없는 것으로 이해할 수 있다.

넷째, 권리는 이미 변경을 등록했다. 등록은 부동산 물권 존재의 주요 표현이다. 양수인이 제때에 권리 변경 등록을 하지 않은 사람은 선의로 얻을 수 있는 공간이 없다.

상술한 조건에 부합하는 것은 부동산의 선의취득을 적용할 수 있으며, 원래 권리자는 권리자에게 배상을 주장할 수 있을 뿐, 양수인에게 배상을 주장할 수 없다.