법률 분석: 상품주택 예매계약 등록은 특별한 부동산 등록, 즉 미래의 부동산권 변동을 보존하는 청구권을 목적으로 하는 등록에 속한다. 상품주택 예매 등록은 구매자의 채권을 제 3 자에 대항하는 효력을 갖게 한다. 부동산 개발업체는 사전 등록된 주택을 매각하거나 저당잡히면 안 된다. 개발자가 사전 등록된 주택을 제 3 자에게 매각하거나 저당잡히면, 제 3 자는 등록을 통해 소유권을 얻을 수 없고, 담보권도 사전 등록된 주택 구입자에 대항할 수 없다. 상품주택 예매 계약의 등록서류는 상품주택 예매 계약의 발효 요건이 아니다.

법적 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 6 조 당사자가 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록 신고 수속을 하지 않았다는 이유로 상품주택 예매 계약이 무효라는 확인을 요청하며 지지하지 않는다. 당사자가 등록신고 수속을 상품 주택 예매 계약의 유효 요건으로 약속한 것은 그 약속에서, 한쪽이 이미 주요 계약의무를 이행한 것을 제외하고는 쌍방이 인정한 것을 제외하고는 제외한다.