법률 분석: 주택 임대 계약의 효력 확인: 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 체결하고 쌍방이 임대 주택의 조항, 임대료, 기한, 위약 책임 등에 합의한 후 계약이 성립된 것으로 간주된다. 주택 임대 계약이 유효한지 여부는 관련 법률 및 지방 행정 규정에 따라 주로 다음과 같은 측면에서 주택 임대 계약의 유효성을 검토합니다. (1) 계약 주체의 자격 여부를 검토합니다. 임대인과 임차인이 유효한 민사행위의 구성요건을 가지고 있는지 여부다. 예를 들어, 민사행위능력이 없는 사람이든 민사행위능력자를 제한하는 사람이든. (2) 임대 표지물이 법률법규에 의해 금지되었는지 심사하다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 502 조? 법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다. 계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.