법률 분석: 공업지의 사용권은 양도하고 양도할 수 있지만, 공업지의 소유권은 양도할 수 없다. 왜냐하면 그것은 국가에 속하기 때문이다. 자격을 갖춘 시, 현 인민정부 토지관리부 및 부동산관리부의 비준을 거쳐 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 소유권을 양도, 임대, 담보할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 제 45 조는 다음 조건을 충족한다. 시, 현 인민정부 토지관리부 및 부동산관리부의 비준을 거쳐 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 소유권을 양도, 임대, 담보로 지정할 수 있습니다.

(a) 토지 사용자는 회사, 기업, 기타 경제 조직 및 개인입니다.

(2) 국유지 사용증이 있다.

(3) 지상 건물 및 기타 부착물에 대한 법적 재산권 증명서가 있습니다.

(4) 본 조례 제 2 장의 규정에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하여 현지 시 현 인민정부에 토지사용권 양도금을 납부하거나 양도, 임대, 담보로 토지사용권 양도금을 납부한다.

전항의 토지 사용권 양도, 임대, 담보는 각각 본 조례 제 3 장, 제 4 장, 제 5 장의 규정에 따라 처리한다.