사회단체의 합법성은 네 가지 형태로 나눌 수 있다: 하나는 사회적 합법성이다. 둘째, 행정 합법성; 셋째, 정치적 합법성; 네 번째는 법적 정당성입니다. 그래서 부동산 투기가 합법적인지 분석해야 한다.
사회적 정당성의 경우 부동산 투기에 대한 논란은 오래전부터 있었지만 이에 대한 명확한 법적 규정이 없어 어느 정도 사회적 정당성을 갖고 있다. 정부는 부동산 투기에 대해 결코 명확한 입장을 밝히지 않았으며, 그 행정적 합법성은 알 수 없다.
법의 합법성에 관해서는 법이 명확하게 규정되어 있지 않다. 부동산 투기는 시장경제가 일정 기간으로 발전한 산물이며, 어떠한 법적으로 알려진 정의로도 정의할 수 없다.
부동산 투기단은 자유시장 경제 하에서 사회 개체가 자신의 경제적 이익 극대화를 추구하기 위해 형성한 느슨한 연합이다. 부동산단 내부에 대량의 자금이 모였는데, 그들의 목적은 부동산 시장을 투기하여 이윤을 얻는 것이다. 그들이 행동할 때 멤버들이 서로 접촉하여 부동산 시장에 미치는 영향은 일반 부동산 투기단보다 더 크다.