농촌 농가 주택 분쟁에는 다음과 같은 몇 가지 일반적인 방법이 있습니다.

첫째, 택지 주택 소유권의 확정, 즉 택지 주택의 권리자가 누구인지, 토지개조증, 택지 사용증, 주택지 비준서 등 서류에서 비준한 인원과 주택의 신축, 개조, 확장 등을 종합적으로 고려해 택지 주택의 권리자를 결정해야 한다.

둘째, 택지 사용권 유상 귀속 문제. 농촌 택지 주택 철거 보상은 일반적으로 지상 건물 보상과 택지 사용권 보상으로 나뉜다. 지상 건물에 대한 보상비는 주택 소유주가 소유해야 하며, 택지사용권에 대한 보상비는 일반적으로 본 집단경제조직 구성원의 소유주가 소유한다.

셋째, 택지 주택 매매 분쟁. 현행법에 따르면 택지 주택은 매매할 수 있지만 구매자는 집단경제조직의 일원으로 제한된다. 비단체경제조직원들이 택지 주택을 매입한 경우, 주택 매매 계약은 무효로 판명되었다. 분쟁이 발생했을 때 판매자가 번복하면 구매자는 채권만 주장할 수 있고 물권은 주장할 수 없다.

법적 객관성:

《중화인민공화국 토지관리법》

제 14 조

토지 소유권과 사용권 논란은 당사자가 협상하여 해결한다.

협상이 불가능한 것은 인민 정부가 처리한다. 단위 간 분쟁은 현급 이상 인민정부가 처리한다.

개인이나 개인과 단위 간의 논란은 향급이나 현급 이상 인민정부가 처리한다. 당사자가 관련 인민정부의 결정에 불복하면 결정 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 토지 소유권과 사용권 분쟁이 해결될 때까지 어느 쪽도 토지 사용 현황을 바꿀 수 없다.