민법전' 제 14 장은 주거권의 법률규정을 규정하고 있으며, 거주권은 당사자가 따로 합의하지 않는 한 무료로 설립된다. 거주권을 설립한 사람은 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시에 확립된 것이다. 권리자는 주택에 대한 사용권을 가지고 있지만, 이런 권리는 반드시 거주 목적을 제한해야 한다. 주거권자는 주택 사용권에 첨부된 각종 권리를 누린다. 예를 들면 이웃권과 같다. 권리자는 주택을 수리하고 유지할 권리가 있다.

주택 거주권은 권리자가 계약에 따라 주거와 생활의 필요를 충족시키기 위해 다른 사람의 집을 점유하고 사용할 수 있는 권리를 가리킨다. 주택 거주권은 주택 소유자가 주택 성능에 따라 집을 사용하는 것을 말한다. 마찬가지로, 일정한 법률 계약을 통해 비주택 소유자도 집의 사용권을 얻을 수 있다. 거주권의 설립은 유언장이나 유증에 근거할 수도 있고 계약에 근거할 수도 있다. 거주권을 설립하려면 현 등록기관에 거주권 등록을 해야 하며, 등록 후 거주권이 설립될 수 있다. 법에 따르면 거주권에는 주택 임대로 인한 거주권도, 숙박호텔 등도 포함되지 않는다. 주택 임대 또는 호텔 입주는 부동산 등록 기관에 등록을 신청할 필요가 없다.