1. 기준 땅값에 대한 해석에 따르면 "기준 땅값은 초기 땅값이며 시, 현 이상 인민정부가 발표한 국유토지사용권의 평균 가격이다." 평균 가격이기 때문에, 단일 토지의 경우 당연히 이 가격보다 높은 경우도 있고, 이 가격보다 낮은 경우도 있다.

2. 현행 토지평가방법에 따르면 토지평가가격은 여러 요인의 영향을 받아 기준지가와 관련이 있지만 기준지보다 낮아서는 안 된다는 규정이 없다.

(1) 기준 토지 가격 수정법

기준 땅값 계수 수정법은 도시 기준 땅값과 기준 땅값 수정계수표를 활용한 평가 결과다. 대체원칙에 따라 평가할 토지의 지역 조건과 개별 조건을 해당 지역의 평균 조건과 비교한다. 수정계수표에 따라 해당 수정계수를 선택하여 기준 땅값을 수정함으로써 평가할 토지일 가격을 계산하는 방법.

도시토지평가규정 및 현지 기준땅값 보고서에 따르면 기준땅값 계수 수정법에 따라 구획 땅값을 평가하는 공식은 다음과 같습니다.

기준 땅값 정정 계수법 공식 = 기준 땅값 × k1× (1+k) × k2.

여기서 k 1- 일 보정 계수입니다.

K-땅값에 영향을 미치는 지역 요인과 개인 요인의 수정자 합계.

K2 년 정정 계수

(2) 비용 근사법

원가근사법은 토지개발에 지출된 각종 비용의 합에 일정한 이윤, 이자, 응당 세금, 토지부가가치 수익을 더하여 토지가격을 결정하는 것이다.

기본 계산 공식은 다음과 같습니다.

땅값 = 토지구매비+관련 세금+토지개발비+투자이자+투자이익+토지부가가치수익.

(3) 시장법

시장 비교법은 추정된 토지를 비교적 짧은 기간 내에 거래된 유사 토지 거래 사례와 비교하고 관련 요소를 수정하여 평가시 예상되는 토지의 땅값을 산출하는 방법이다.