《 도시계획법 》 규정에 따르면 위법건물의 인정은 도시계획 행정 주관부의 직권 범위에 속한다. 건물이 불법 건물에 속하는지 판단하려면 반드시 주택이 있는 도시 계획 행정 주관부에서 증명서를 발급해야 한다. 철거인이나 주택 철거 주관 부서는 인정할 권리가 없다.

불법 건물은 불법이지만, 불법 건물의 건축자들은 여전히 불법 건물에 대해 일정한 권리를 누리고 있다.

1, 건축 자재 처분권이 있습니다. 건축가는 이 건물을 소유하지 않아 처분할 권리가 없지만, 불법 건물의 건축가는 불법 건물의 건축 자재를 소유할 권리가 있으며, 물론 건축 자재를 처분할 권리가 있다.

이 건물을 소유 할 권리가 있습니다. 점유는 사실이 아니라 권리이며, 사물에 대한 인간의 통제와 지배 상태이다. 소유권은 소유권, 기타 재산권 또는 기타 권리로 인해 발생할 수 있으며, 권리의 기초와 단순한 자연사실이 결여된 행위로 인해 발생할 수 있습니다. 불법 건물은 소유권을 얻을 수 없지만 건축가가 불법 건물에 대한 사실상 통제권을 가지고 있어 소유를 할 수 있다. 이런 점유의 사실 상태는 법률의 보호를 받는 것이다.

이 건물을 사용할 권리가 있습니다. 점유의 목적은 자기 소유가 아니라 물건의 물리적 성질과 용도에 따라 사용하는 것이다. 불법 건축사용권은 일종의 임시 사용권이다. 건물이 철거되면 사용권이 소멸된다. 또는 불법 건물 합법화 후 불법 건물