1，工礦用地價格便宜，只能用於工礦企業建設，不能用於商業開發。建設用地可用於開發商品房，並由政府組織拍賣。兩種土地用途不同，批準後很難改變土地使用性質。

2.法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條。

申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記，應當根據不同情況提交下列材料:

（壹）不動產權屬證書；

二、買賣、交換和贈與合同。

（三）繼承或者遺贈的材料；

（四）分立、合並協議。

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準權的人民政府或主管部門的批準文件；

（七）相關完稅憑證；

八、其他必要的材料。

房地產買賣合同依法應當備案的，申請人應當在申請登記時提交經備案的買賣合同。

二、工礦用地的土地性質是什麽？

工礦用地是指工業、礦業和倉儲用地。第三類，包括:

1，工業用地。工業生產用地及其相應的附屬設施；

2.采礦現場。采礦、采石、采砂、鹽田和磚窯等地面生產和尾礦儲存用地；

3.倉儲用地。用於材料儲存和轉運以及相應輔助設施的土地。