"타이저우시 주택 국유지에 대한 수용 및 보상 조치'가 시자치단체에서 발의한 내용입니다. 제45차 임원회의에서 심의, 채택되어 이제 여러분께 발부됩니다. 여러분께서도 이를 성실히 준수하고 실천해 주시기를 바랍니다.
2011년 9월 19일
타이저우시 국유지에 대한 주택 수용 및 보상 조치
제1장 일반 조항
제1조 이 시의 국유지에 있는 주택의 수용 및 보상 활동을 규제하고 공공 이익을 보호하며 수용된 주택 소유자의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 이 조치는 "수용 및 보상에 관한 규정"에 따라 제정됩니다. 국무원의 국유지 가옥보상'에 관한 규정이다. "장쑤성 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정 시행의 여러 문제에 관한 규정"과 관련 법률, 규정 및 규칙 조항을 통합한 성 정부의 통지 이 도시의 실제 상황에 따라
제2조 이러한 조치는 이 도시 내 국유지에 있는 단위 및 개별 주택의 몰수와 수용된 주택 소유자에 대한 보상에 적용됩니다( 이하 수용자라 한다).
제3조 시 인민정부는 시(현) 및 구 인민정부(의료첨단기술지구관리위원회, 이하 동일)은 프로젝트 내 행정구역 주택 수용 및 보상 업무를 담당합니다. 시 인민정부는 관할 시(현) 및 구 인민정부의 가옥 수용 및 보상 업무를 감독한다.
제4조 시립 부동산 관리국은 정부의 동급 주택 수용 부서로서 시 인민 정부가 결정한 주택 수용 및 보상 업무를 조직하고 실시하며, 주택수용정보관리시스템을 구축하고, 시의 주택수용 행위를 안내합니다.
시(군) 및 구 인민정부가 결정한 주택수용부는 시(군) 및 구 인민정부가 결정한 주택수용 및 보상 결정을 조직하고 집행한다.
지구 주택 수용 부서는 보상 계획, 수용 결정, 보상 결정 및 보상금 사용 내역을 지체 없이 시립 주택 수용 부서에 보고하여 기록으로 남겨야 합니다.
제5조 발전과 개혁, 재정, 계획, 주택 및 건설, 토지, 물가, 치안, 공상, 문화, 민정, 도시 관리 및 기타 관련 부서는 다음 사항에 따라 상호 협력해야 합니다. 주택 몰수 및 보상 작업이 원활하게 진행되도록 각자의 책임을 가지고 있습니다.
제6조 가옥수용부서는 관련 단위를 가옥수용 실시단위로 위탁하여 가옥수용 및 보상에 관한 구체적인 업무를 담당할 수 있다. 주택수용을 실시하는 단위는 영리를 목적으로 해서는 안 된다. 주택수용에 필요한 자금은 위탁단위의 동급 재정자금으로 보장하고 국고에서 지급한다.
주택수용부는 위탁 범위 내에서 주택수용실시단위가 실시하는 주택수용 및 보상을 감독할 책임이 있으며, 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 진다.
제7조 모든 조직이나 개인은 본 방법의 규정을 위반한 경우 인민정부, 주택수용부서 및 기타 관련 부서에 신고할 권리가 있습니다. 신고를 접수한 인민정부, 주택수용부서 및 기타 관련 부서는 적시에 이를 확인하고 처리해야 합니다.
감사부서는 주택수용보상금의 관리 및 사용상황을 추적, 감독하고 감사결과를 공표한다.
감독 기관은 주택 몰수 및 보상과 관련된 정부와 관련 부서, 부서 및 직원에 대한 감독을 강화해야 합니다.
제2장 수용 결정
제8조 수용된 주택의 건설 활동은 국가 경제 및 사회 발전 계획, 전체 토지 이용 계획, 도시 및 농촌 계획, 도시 및 도시의 규정을 준수해야 합니다. (군) , 지구의 특별 계획. 저렴한 주택 건설과 낡은 도시 지역의 개조는 지방자치단체, 시(군), 구역의 국가 경제 및 사회 발전을 위한 연간 계획에 포함되어야 합니다.
개발개혁, 토지자원, 계획 등 관련 부서는 수용 프로젝트를 시, 시(군), 구 인민정부에 제출하여 검토를 받아야 한다.
제9조 주택 수용 범위가 결정된 후에는 주택 수용 범위 내에서 다음 행위를 수행할 수 없습니다.
(1) 신축, 확장 또는 개조된 주택 ;
(2) 수용된 주택을 산업 및 상업 등록에 등록된 주소로 등록 절차를 진행합니다.
(3) 주택과 토지의 용도를 변경합니다.
(4) 재산권 변경 등록을 진행합니다.
(5) 기타 보상 비용을 부당하게 늘리는 행위.
주택 수용 부서는 수용된 주택에 대한 조사 및 등록을 조직할 때 관련 부서에 서면으로 통지하여 전항에 나열된 사항에 관한 관련 절차를 중단해야 합니다.
관련 절차를 정지하는 서면 통지에는 정지 기간을 명시해야 하며 최대 1년을 초과할 수 없습니다.
제10조 주택 수용 부서는 수용 범위 내 주택의 소유권, 위치, 목적, 건축 면적 등에 대한 조사 및 등록을 조직하고 관련 증거를 수집해야 하며, 수용자는 협력할 것입니다.
수용 조사 과정에서 미등기 건물이 발견될 경우 주택수용과는 관련 조사 자료를 토지, 주택, 건축, 기획 등 부서에 인계하고, 토지, 주택, 건축, 기획, 기타 부서는 각자의 권한에 따라 적시에 식별 및 처리를 수행하고 결정 및 처리 결과를 당사자와 주택 수용 부서에 통보합니다. 합법적 건물로 인정되어 승인기간을 초과하지 않은 임시건축물에 대해서는 보상을 하되, 불법건축물이나 승인기간을 초과한 임시건축물에 대해서는 보상하지 않는다. 시·군 실시 조사 자료 * * * 즐겨보세요.
수용 조사가 완료된 후 주택수용과는 수용 범위 내에서 조사 결과를 공표 형식으로 발표하고, 조사 과정에서 확인된 정보를 보관해야 한다.
제11조 조사를 조직할 때 주택 수용 부서는 부동산 평가 자격을 갖춘 평가 기관에 위탁하여 수용 범위 내의 주택에 대한 표본 평가를 실시하고 유사한 부동산 시장 가격과 수용 범위 내 주택의 수정 계수 및 기타 데이터와 동시에 수집 비용을 계산합니다.
제12조 주택수용부는 보상계획을 작성하여 인민정부에 제출하여 수용결정을 받아야 한다. 보상 계획에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:
(1) 주택 수용 범위 및 시행 시간,
(2) 수용 보상 방법,
( 3) 수용된 주택의 성격, 목적 및 면적
(4) 유사 부동산의 시장 평가 가격
(5) 보상, 보조금 및 보상 기준
(6) 재정착 주택 개요, 기본 정산 가격 및 정산 방법,
(7) 계획된 이주 기간 및 조기 이주 포상 기간,
(8 ) 이전 전환 방법 및 전환 시간 제한
(9) 수용에 필요한 보상 자금의 출처
(10) 규정해야 할 기타 내용.
수용 결정을 내릴 계획인 인민정부는 관련 부서를 조직하여 수용 보상 계획을 시연하고 공표하여 여론을 수렴해야 합니다. 의견청취 기간은 30일 이상으로 한다.
제13조 오래된 도시 재건축으로 인해 주택을 수용해야 하고 수용자의 50% 이상이 수용 보상 계획이 본 조치의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우 인민정부는 수용 결정을 내릴 계획은 수용자 팀과 공청회에 참여할 공공 대표를 구성하고 청문회 상황에 따라 계획을 수정해야 합니다.
제14조 인민정부는 수용에 관한 결정을 내리려는 경우 즉시 여론에 기초한 의견 수렴과 수정을 공표해야 한다.
제15조 주택 몰수 결정을 내리기 전에 시, 시(현), 구 인민 정부는 사회 안정 기관의 사회 안정 위험 평가를 실시해야 합니다.
주택수용 결정이 300가구 이상인 경우에는 정부임원회의에서 논의·의결한다. 의료첨단기술지구 범위 내 주택수용 결정이 300세대 이상인 경우에는 원장회의에서 토의·의결한다.
제16조 주택 수용 결정을 내리기 전에 주택 수용 부서는 특별 징수 계좌를 설정해야 합니다. 주택수용부는 수용보상자금 사용승인절차를 확립 개선하여 전액을 받아 특별계정에 보관하고 자금을 독점적으로 사용하여 주택수용사업이 원활하게 진행되도록 하여야 합니다.
제17조 주택수용부는 결정이 내려진 후 근무일 기준 5일 이내에 수용 범위 내에서 공고를 발표하고 이를 일정한 형식으로 공표해야 한다. 발표에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:
(a) 수집 목적 및 근거,
(2) 수용 범위,
(3) 주택 수용 보상 계획,
(4) 행정 재심 및 행정 소송 권리
(5) 감독 및 보고 핫라인; 발표되어야 합니다.
제18조 시, 시(현) 인민정부가 결정을 내린 후 동시에 국유토지사용권을 회복해야 한다. 현 인민정부가 수용 결정을 내린 경우, 5일 이내에 현 인민정부에 보고하고, 현 인민정부는 토지사용권 회수 결정을 내려야 한다.
제19조 수용자는 수용보상 및 정착협정에 따라 이전, 사업장 변경, 우편배달, 전화이체, 단수 및 정전, 이주, 호적 이전 등의 절차를 처리할 수 있다. 또는 보상 결정은 관련 부서 또는 해당 부서에서 규정에 따라 처리해야 합니다.
제3장 수집 및 평가
제20조 수용된 주택의 가치는 다음 규정에 따라 3급 이상의 부동산 평가 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 평가해야 합니다. 주택수용평가방법 물론이죠.
시 및 시(군) 주택수용부서는 수용자가 선택할 수 있도록 매년 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관 목록과 신용상태를 국민에게 공개하고 있다.
제21조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협상을 통해 선정해야 하며, 수용자가 정해진 시간 내에 합의에 도달하지 못하는 경우 주택 수용 부서는 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 다수결로 결정하거나 채택할 수도 있습니다. 추첨이나 추첨을 통해 결정됩니다. 부동산 가격 평가 기관을 결정하려면 다음 절차를 따라야 합니다.
(1) 주택 수용 부서는 평가 정보를 대중에게 공개합니다.
(2) 부동산 등록 부동산 가격 평가 기관
(3) 주택 수용 부서는 등록 순서에 따라 부동산 가격 평가 기관 목록을 공표해야 합니다.
(4) 수용자는 주택수용부가 부동산 가격평가기관 목록을 공표한 날로부터 영업일 기준 7일, 부동산 가격평가기관 선정을 협의하고 협상 결과를 주택수용부에 서면으로 통보합니다.
(5) 수용자가 정해진 시간 내에 협상을 하지 않거나 정해진 시간 내에 협상 의견을 주택 수용 부서에 서면으로 통보하지 않는 경우 부서의 경우 주택 수용 부서는 수용자가 투표하거나 추첨을 하도록 조직해야 합니다. 또는 추첨을 통해 결정할 수 있습니다. 투표를 실시할 때 수용자의 50% 이상이 동일한 부동산가격평가기관을 선택한 경우에는 과반수로 결정하고, 50% 미만인 경우에는 추첨, 추첨 등을 통해 결정합니다. .;
(6) 주택 수용 부서는 수용자의 협상, 다수결 또는 무작위 선택을 통해 선정된 부동산 가격 평가 기관을 발표해야 합니다.
부동산 가격 평가 기관이 결정되면 주택수용부에서 수용 범위 내에서 고시할 예정이다. 주택수용부서는 부동산가격평가기관에 주택수용평가위탁서를 발급하고 주택수용평가계약을 체결해야 한다.
제22조 부동산 가격 평가 기관은 독립적으로 업무를 수행하고 공개, 공평, 공정성의 원칙을 준수하며 수용된 주택의 부동산 시장 가치를 평가해야 합니다.
제23조 수용 주택 평가는 수용 주택과 관련된 다음 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.
(1) 위치: 주변 환경, 교통 및 편의성과 같은 위치 조정 요소 상업 서비스 및 공공 시설의 지원 조건
(2) 목적: 재산권 등록 또는 수용 조사를 통해 확인된 목적에 따름,
(3) 면적: 확인된 면적 수용 조사에 의한 우선순위가 적용됩니다.
(4) 기타 요소: 건물 구조, 완성도, 바닥, 높이, 방향 등
수용된 주택의 평가시점은 주택 수용 결정이 발표된 날을 기준으로 한다.
수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정 발표일 현재 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다.
제24조 수용된 주택의 내부 장식 가치, 기계, 장비, 자재의 이전 비용, 생산 및 경영 중단으로 인한 손실 배상금은 협상을 통해 결정됩니다. 수용 당사자; 협상이 실패할 경우 부동산 가격 평가를 위탁받아 평가를 수행할 수 있습니다.
수용된 주택의 실내 장식 및 기타 부동산의 가치는 수용된 주택의 본체 가치와 별도로 평가되어야 합니다.
제25조: 동일한 프로젝트에 대한 주택 수용 및 평가 업무는 부동산 가격 평가 기관이 수행하는 것을 원칙으로 한다. 주택 수용 범위가 클 경우에는 2개 이상의 부동산 가격 평가 기관이 공유할 수 있습니다.
2개 이상의 부동산 가격 평가 기관이 프로젝트를 수행하는 경우 부동산 가격 평가 기관이 협상을 통해 주도 단위로 결정되며 관련 부동산 가격 평가 기관을 구성하여 논의해야 합니다. 평가 대상, 평가 시간 및 가치 내포, 평가, 평가 가정, 평가 원칙, 평가 기술 경로, 평가 방법, 중요 매개변수 선택, 평가 결과 결정 방법 등을 기반으로 표준을 전달하고 통일합니다.
제26조 부동산 가격 평가 기관은 등록된 부동산 감정인이 수용된 주택에 대한 현장 검사를 실시하고 수용된 주택의 상태를 조사하며 상황을 반영하는 사진 및 기타 이미지 자료를 촬영하도록 준비해야 합니다. 수용가옥의 내외부 현황을 현장조사 기록으로 작성하여 적절하게 보관한다.
수용자는 등록된 부동산 감정인을 보조하여 수용 주택에 대한 현장 조사를 수행하고, 수용 주택의 가치 평가에 필요한 정보 및 자료 수집을 제공하거나 지원해야 합니다.
주택수용부, 수용자 및 등록된 부동산 감정인은 확인을 위해 현장 조사 기록에 서명 또는 날인해야 합니다. 수용자가 현장 검사 기록에 서명 또는 날인하기를 거부하는 경우 주택 수용 부서, 등록된 부동산 감정인 및 이해관계가 없는 제3자 2명의 입회를 거쳐 감정 보고서에 관련 상황을 설명해야 합니다.
제27조 부동산 가격 평가기관은 각 가구별 예비평가 결과를 주택수용부서에 제공해야 한다. 가구 구분에 대한 예비 평가 결과에는 평가 대상의 구성, 기본 상황 및 평가 가치가 포함됩니다. 주택수용부는 수용 범위 내 가구에 대한 예비 평가 결과를 최소 5일 동안 공개해야 합니다.
공시기간 동안 부동산가격평가기관은 등록된 부동산 감정인을 배정하여 각 가구의 예비평가 결과를 현장에서 설명하도록 하여야 한다. 오류가 있는 경우 부동산 가격 평가 기관은 전항의 요구에 따라 정정하고 정정 결과를 공개해야 한다.
예비 가계 평가 결과 공표 기간이 만료된 후 부동산 가격 평가 기관은 주택 수용 부서에 수용 주택에 대한 종합 평가 보고서 및 가계 평가 보고서를 제공해야 합니다. 위탁된 평가. 주택수용부는 가구평가 보고서를 수용자에게 전달해야 한다.
제28조 수용자 또는 주택수용부서가 평가보고서에 대하여 의문사항이 있는 경우 부동산가격평가기관이 설명하여야 한다. 수용자 또는 주택수용부서는 평가결과에 이의가 있는 경우 평가보고서를 받은 날로부터 10일 이내에 부동산가격평가기관에 서면으로 평가심사를 신청할 수 있다.
원부동산가격평가기관은 검토평가 신청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 평가결과를 검토하여야 한다. 원래 평가 결과를 검토하여 변경한 경우 새로운 평가 보고서를 발행해야 하며, 평가 결과가 변경되지 않은 경우 검토 평가 신청자에게 서면으로 알려야 합니다.
제29조 수용자 또는 주택수용부서는 원부동산가격평가기관의 심사결과에 이의가 있는 경우 10일 이내에 수용주택 소재지의 전문가에게 이를 보고해야 한다. 심사 결과를 받은 날부터 위원회 신청 평가. 평가전문위원회는 평가신청서 접수일로부터 10일 이내에 평가보고서의 평가절차, 근거, 가정, 기술경로, 평가방법의 선택, 매개변수의 선택, 평가결과의 결정 등을 검토하여 발급하여야 한다. 서면평가의견서 .
주택 수용 평가 및 평가 비용은 의뢰인이 부담합니다. 다만, 평가에 따라 당초의 평가결과가 변경된 경우에는 당초의 부동산가격평가기관이 평가수수료를 부담하게 됩니다. 재평가비용은 원부동산가격평가기관이 부담한다. 주택 수용 감정 및 감정 수수료는 정부 물가 부서에서 규정한 부과 기준에 따라 시행됩니다.
제4장 수용과 배상
제30조 수용에 대한 배상방법은 금전배상 또는 재산권 교환이 될 수 있으며, 수용자는 보상방법을 선택할 권리가 있다. 다음 상황을 제외하고:
(1) 비공개 주택의 부속물은 재산권 교환 없이 압수됩니다. (2) 재산권 교환을 통해 재정착이 어려운 전문 산업 및 광업 기업은 다음과 같습니다. 주택 수용 부서는 금전적 보상을 제공해야 합니다.
(3) 재산권이 불명확하거나 재산권 분쟁이 있는 경우 주택 수용 부서는 재산권 교환을 실시해야 합니다.
( 4) 부동산 소유자의 소재를 알 수 없는 경우 주택수용부는 주택수용부를 통해 재산권 교환을 실시합니다.
수용자들에게 금전적 보상을 선택하도록 권장하고, 금전적 보상을 선택한 이들에게는 적절한 보상을 제공합니다.
제31조 주택 보상은 재산권 등록 또는 수용 및 사용 조사를 통해 결정됩니다. 허가 없이 주거용 주택의 용도를 변경한 수용자가 재산권 교환을 선택한 경우, 주택수용부는 여전히 재산권 교환을 위해 주거용 주택을 제공합니다.
제32조 주택 수용에 대한 보상에는 다음이 포함됩니다.
(1) 수용된 주택의 가치
(2) 수용된 주택의 장식 및 액세서리 부동산 가치,
(3) 이주 보조금 및 임시 재정착 보조금,
(4) 주택 몰수로 인한 손실.
제33조 수용자가 재산권을 교환하기로 선택한 경우 주택수용부서는 교환된 재산권을 주택에 제공하고 수용된 주택과 교환된 재산권 간의 가치 차액을 계산하고 정산해야 합니다. 수용된 사람과 함께.
구시가지 재건축으로 인해 개인주택을 수용할 필요가 있는 경우, 수용자가 재건축 지역 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우에는 시·시(군)·구 인민정부가 협의한다. 재건축 지역이나 인근 지역에 주택을 제공해야 합니다.
제34조 재산권 교환 주택의 시가는 평가를 거쳐 결정하지만 시, 시(현), 구 인민정부는 재산권 교환 주택 가격에 대해 특별한 규정을 두고 있다. 제외하고는 수용자에게 유익합니다.
제35조 수용자가 수용 보상을 받은 후에도 저렴한 주택 구입 신청, 저가 주택 임대 보조금 신청, 저가 주택 임대 또는 공공 임대 주택 임대 신청 조건을 충족하는 경우, 시, 시(현) 인민정부는 우선적인 보호를 제공해야 한다. 저가주택임대지원금을 신청하려면 주택보안부서가 수용자와 보상계약을 체결하고 실제 이주 후 다음 달에 저가주택 임대지원금을 지급해야 한다. 저가주택, 저임대주택, 공공임대주택 구입을 신청한 사람은 같은 기간 이전에 비수용자로 보장된다.
수용자에게 저렴한 주택을 제공하는 순서는 보상 계약 체결 후 실제 이주 순서에 따라 결정됩니다.
수용자가 주택이 1채밖에 없는 것이 공시를 통해 확인되고, 수령한 금전적 보상액이 수용보상 최저기준보다 낮은 경우, 주택수용부는 수용자에게 배상금을 지급한다. 수용 보상의 최소 기준에 따라. 수용과 보상의 최저기준은 지방자치단체가 정하고 고시한다.
제36조 주택수용부가 제공하는 주택은 국가품질과 안전기준에 부합해야 한다.
제37조 피 수용자가 재산권을 교환한 주택 또는 수용자가 금전적 보상을 받고 구입한 수용 주택과 동등한 주택에 대해서는 주택 증서세가 면제됩니다.
제38조: 주거용 주택을 수용할 경우 임시 정착 보조금을 지급해야 하며, 임시 정착 보조금 기준은 시, 시(현) 인민 정부가 별도로 제정한다.
수용자가 금전적 보상이나 기존 주택의 재산권 교환을 선택할 경우, 수용자에게 6개월분 임시정착지원금을 일회성으로 지급한다.
주식거래소가 경매장인 경우 전환기간은 18개월을 초과할 수 없다. 전환 기간 동안 수용자가 자신의 주거지를 마련한 경우 주택 수용 부서는 임시 정착 보조금을 지급해야 하며, 주택 수용 부서가 대체 주택을 제공하는 경우에는 임시 정착 보조금을 지급하지 않습니다. 이 조치.
주택 수용 부서의 책임으로 인해 과도 기간이 연장되는 경우 다음 조항에 따라 임시 정착 보조금이 수용자에게 지급됩니다.
(1 ) 수용자가 임시주거 문제를 스스로 해결하는 경우, 연장기간이 12개월 이내인 경우, 연장기간이 12개월을 초과하는 경우 임시정착지원금 당초 기준의 2배, 임시정착지원금 당초 기준의 4배 지급 재정착 보조금은 다음 달부터 지급됩니다.
(2) 주택 수용 부서에서 임시 주택을 제공합니다. 연장 기간이 12개월 이내인 경우 기준에 따라 임시 재정착 보조금이 지급됩니다. 연장 기간이 12개월을 초과하는 경우, 연장된 달부터 기존 기준에 따라 임시정착지원금을 2배 지급합니다.
제39조: 수용 범위에 속하는 공공 주택 또는 단독 관리 주택의 경우, 공공 주택 관리 부서 또는 수용자는 법에 따라 주택 사용권을 회수합니다. 임대관계가 종료됩니다. 주택수용부는 공공주택관리부서 또는 수용자에게 보상을 하여야 한다. 주택 보상금과 보조금 비용의 분배는 임대 계약이나 협상에 따라 양측이 해결할 수 있습니다. 재산권이 교환되면 임대 계약 당사자는 새로운 임대 계약을 체결할 수 있습니다.
직계 공공주택 또는 국가임대료기준을 시행하는 공동관리주택의 경우, 공공주택관리부서 또는 공동관리부동산 소유자가 금전적 보상을 선택하는 데 쌍방이 합의하는 경우, 해당 주택의 대체가격은 주거용 주택은 새 가격으로 지급됩니다. 임대 계약서에 임대한 비거주용 주택에 대한 수용 및 철거 보상 분배가 명시되어 있는 경우 공공 주택 관리 부서가 임차인에게 나머지 금액을 지급합니다. 합의된 지분 분배가 아닌 경우, 새 가격을 공제한 후 부동산 감정가의 50%를 임차인에게 지불해야 하며 나머지는 공공 주택 당국에 지불됩니다.
민간주택개혁 정책 시행 이후 집이 반환된 경우, 생활의 어려움으로 인해 집주인과 여전히 임대관계를 유지하고 있는 세입자는 집주인이 수용자가 된다. , 그들은 공공 주택 임차인과 같은 대우를 받게 될 것입니다.
제40조 주택 몰수로 인한 손실은 보상되어야 한다. 생산손실 및 영업정지란 주택수용으로 인한 직접적인 이익손실을 말한다.
생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 구체적인 보상 금액은 수용과 관련된 모든 당사자 간의 협상을 통해 결정됩니다. 협상이 실패할 경우, 선정 또는 결정된 부동산 가격평가기관에 위탁하여 감정을 실시할 수 있습니다.
생산 및 영업 정지로 인한 손실에 대한 보상은 주택을 수용하기 전의 이익, 생산 및 영업 정지 기간 등을 고려하여 결정됩니다.
수용자가 주거용 주택을 허가 없이 상업용 주택으로 변경할 경우, 비주거용 주택의 용도가 변경되는 경우 수용 기간 동안의 생산 손실 및 영업 정지에 대한 보상은 제공되지 않습니다. 허가 없이 생산 손실과 영업 정지를 당초 용도에 따라 계산합니다.
201년 7월 1일 이전에 수용된 주택을 영업용 건물로 개조하고 공상업 허가를 받은 후 영업시간이 1년 이상인 경우 생산중지 및 실제 사업연도에 따라 적절한 비율로 보상받을 수 있습니다.
제41조 국가가 규정한 임대료 기준을 이행하는 직접 관리 공공 주택 또는 자가 운영 주택은 임차인에게 생산 및 경영 중단으로 인해 발생한 손실에 대해 보상을 지급해야 합니다. 기타 주택의 경우 쌍방이 생산 및 사업 중단으로 인한 손실 보상에 관해 약정한 경우, 약정이 없는 경우 회사가 독립적으로 운영하는 경우 생산 중단으로 인한 손실에 대한 보상은 해당 계약에 우선합니다. 사업은 수용자에게 전액 지급되어야 하며, 회사가 임대로 운영되는 경우, 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상은 수용자에게 전액 지급되어야 합니다. , 나머지는 실제 운영자에게 지급됩니다.
제42조 수용자는 수용 공고에서 정한 서명 기간 내에 주택 수용 부서와 보상 계약을 체결해야 한다.
주택 수용 보상 합의서의 형식 텍스트는 시립 주택 수용 부서에서 통일적으로 작성해야 합니다. 구역 주택 수용 부서는 계약 체결 후 7일 이내에 이를 지방 주택 수용 부서에 제출하여 기록을 받아야 합니다.
제43조 주택수용부는 수용결정의 요구에 따라 인센티브 기간을 정할 수 있다. 계약이 체결되고 정해진 인센티브 기간 내에 집을 비울 경우 주택 수용 부서는 상응하는 인센티브를 제공합니다. 도시 가옥 수용 보상 기준은 직할시 인민정부가 제정하고, 시(군) 가옥 수용 포상 기준은 시(군) 인민 정부가 제정한다.
주택수용부, 주택수용위탁실시기관 및 그 직원은 규정을 위반하여 승인 없이 포상금이나 기타 형태의 보조금을 지급해서는 안 된다.
제44조 주택 수용 부서와 수용자가 수용 공고에 명시된 서명 기간 내에 보상 합의에 도달하지 못하거나 수용 주택의 소유자가 불분명한 경우 주택 수용 부서는 다음과 같이 조치해야 합니다. 수용된 주택 소유자에게 요청하는 경우, 결정을 내린 인민정부는 본 방법에서 규정한 수용 보상 계획에 따라 보상 결정을 내려야 하며, 주택 수용 부서는 주택 범위 내에서 이를 발표해야 한다. 수용.
배상 결정에는 보상 방법, 수용된 주택 또는 위치, 면적, 재산권이 교환된 주택의 가격, 이주 보조금, 임시 정착 보조금 또는 입주 주택에 대한 보상 금액, 생산 및 영업중단으로 인한 손실, 이전기간, 전환방법, 전환기간, 구제채널 등
보상 결정을 위한 재배치 기간은 10일 이상이어야 합니다.
제45조 피수용인이 법정 기한 내에 행정재심을 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않고, 배상 결정에 규정된 이주 기간 내에 이사하지 않는 경우, 해당 인민정부는 주택 몰수 결정은 법에 따라 법원에 집행을 신청해야 합니다. 수용 결정을 내린 인민정부는 법원에 집행을 신청하기 전에 수용자에게 이주 의무를 이행하도록 촉구해야 한다. 감독 기간은 10일 이상이어야 한다.
제46조 주택 수용 부서는 법에 따라 주택 수용 서류를 작성 및 개선해야 하며 주택 수용 범위 내에서 수용자에게 보상 및 재정착 결과를 발표해야 합니다.
제47조 외국 영사관 건물, 군사 시설, 화교 거주지, 교회, 사찰, 문화 유물, 역사 문화 보호 지역 건물 등의 몰수는 기타 법률 규정과 규정에 따라야 합니다. 규정. , 관련 법률 및 규정의 적용을 받습니다.
제5장 법적 책임
제48조 수용 결정을 내린 인민정부 직원과 주택수용부서가 본 조치에 규정된 직책을 이행하지 않거나 직권을 남용한 경우 직무를 소홀히 하거나, 사리사욕을 위해 부정행위를 한 경우, 상급 인민정부 또는 동급 인민정부가 시정을 명령하고, 손해를 입힌 경우, 그에 따라 배상할 책임을 진다. 법에 따라 직접 책임자와 기타 직접 책임자를 법에 따라 처벌하며, 범죄를 구성하는 경우 책임자는 법에 따라 처벌한다.
제49조 폭력, 협박, 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통을 방해하는 등 규정 위반 등 불법적인 방법으로 수용자를 강제 이주하게 한 경우 손실을 초래한 경우에는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 직접 책임을 지는 책임자와 기타 직접 책임자가 범죄를 구성하지 않으면 법에 따라 형사 책임을 진다. 범죄가 발생한 경우 법에 따라 처벌합니다. 치안 관리를 위반한 경우 법에 따라 처벌합니다.
제50조 폭력, 협박 또는 기타 방법을 사용하여 법에 따라 주택 몰수 및 배상 업무를 방해하는 행위가 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 치안 관리를 위반한 경우 법에 따라 처벌을 받습니다.
제51조: 횡령, 횡령, 사적 분배, 유보 또는 보상금 체납자는 시정을 명령하고 관련 자금을 회수하며 불법 소득은 기한 내에 반환해야 한다. 관련 책임 단위에 경고 및 비판 통지를 하며, 손실이 발생한 경우 직접 책임자와 기타 직접 책임자가 범죄를 구성할 경우 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 법에 따라 형사책임을 추궁하며, 범죄가 범죄를 구성하지 않는 경우 법에 따라 처벌한다.
제52조 부동산 감정기관, 부동산 감정인이 허위 또는 심각한 오류가 있는 감정 보고서를 발급한 경우 발급 기관은 기한 내 시정을 명령하고 경고하며 벌금을 부과해야 한다. 부동산 감정인에게 50,000위안 이상, 200,000위안 이하의 벌금을 부과하는 경우, 부동산 감정인에게 65억4338만 위안 이상 3만 위안 이하의 벌금을 부과하는 경우, 부동산 감정인은 654만 3800위안 이상 3만 위안 이하의 벌금을 부과합니다. RMB 30,000 이상이며, 상황이 심각할 경우 자격증과 등록증이 취소되며, 손실이 발생한 경우 부동산 감정인은 법에 따라 배상 책임을 집니다. , 법에 따라 형사책임을 지게 됩니다.
제53조 제43조의 두 번째 문단을 위반하는 자는 법에 따라 책임을 져야 한다.
제54조 주택 수용 실시 기관, 평가 기관 및 그 직원이 수용 작업 중에 불량 행위를 하는 경우 불량 행위 기록부에 기록됩니다. 구체적인 조치는 시립 주택 관리 부서에서 제정합니다. 해당 부서와 연계하여 부서를 운영합니다.
제6장 보충 조항
제55조 본 조치는 공포일부터 시행됩니다. "타이저우시 도시 주택 철거 관리 조치", "타이저우시 도시 주택 강제 행정 철거 임시 규정", "타이저우시 도시 주택 재건 임시 조치"는 동시에 폐지됩니다. 국무원이 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정을 시행하기 전에는 법에 따라 주택 철거 허가를 받은 프로젝트는 계속해서 기존 규정에 따라 처리되지만 관련 부서는 강제 철거 명령을 내려서는 안 됩니다.
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