1장 일반 원칙
1조 사회주의 요구 사항에 적응하는 새로운 도시 주택 시스템을 구축하기 위해 시장 경제 및 안정적인 주택 형성 자금 조달, 주택 자금의 축적 및 회전 촉진, 정책 모기지 대출 시스템 구축, 주택 할당 메커니즘 변경, 직원의 자택 생활 능력 향상 이러한 규정은 다음과 같습니다. "도시 주택 제도 개혁 심화에 관한 국무원 결정"에 따라 제정되었습니다.
제2조 주택공제기금은 장기주택저축기금이다. 근로자의 고용기간 중 개인 및 소속 단위는 근로자의 개인급여와 근로자급여 총액의 일정비율에 따라 월급을 지급하여야 하며, 이는 근로자 개인이 소유하고 개인재산으로 사용하여야 합니다. 주택자금을 특별계좌에 적립하여 일률적으로 관리하고 독점적으로 사용하는 주택자금입니다.
제3조 당, 정부 기관, 사회 단체, 기관, 기업의 모든 정규 직원, 노동 계약을 맺은 직원, 외국인 투자 기업의 중국인 직원은 주택 공제 자금을 지불해야 합니다. 전직 직원, 퇴직 직원, 임시 직원, 외국인 소유 기업의 외국인 투자자? 왜?
제4조 주택공제기금제도는 일반적으로 속지원칙에 따라 실시한다.
제2장 주택 공적 기금 출연
제5조 초기 단계에서 개인 직원 및 해당 단위는 개인 임금과 총 임금의 5%를 기준으로 주택 공적 기금을 지급해야 합니다. 향후 경제 발전과 직원 급여 소득 증가에 따라 지급률을 적절하게 조정할 수 있습니다. 외국인 투자 기업과 그 중국인 근로자에 대한 주택 공제금 지급 비율은 각 성, 자치구, 직할시 인민 정부가 결정합니다.
제6조 주택 공적 기금 지급 기준은 전년도 직원의 월평균 급여를 기준으로 계산하며 급여 금액은 국가통계국의 규정에 따라 계산됩니다. .
제7조 개인 근로자가 납부하는 주택 공제금은 개인 근로자가 납부해야 한다.
제8조 회사가 직원을 위해 지불하는 주택 공제 기금의 자금 출처는 다음과 같습니다.
(1) 기업은 주택 감가상각비 및 기타 조정 자금에서 부족분을 정산해야 합니다. 기업이 철회한 재정 부서의 승인은 비용 및 지출에 포함됩니다.
중앙 기업은 성, 자치구, 중앙정부 직할시와 별도의 국가계획 하에 있는 도시.
(2) 행정 및 공공 기관은 원래 주택 자금의 이전을 기반으로 하며 전체 예산을 갖춘 행정 및 공공 기관은 재정 예산에서 할당됩니다. 재정이 부담하는 자금은 단위 및 금융 시스템의 소속에 따라 각급 중앙재정과 지방재정이 각각 부담한다.
(3) 자체 수령 및 자체 자금 조달 공공 기관은 기업 지출 경로에 따라 징수합니다.
제9조 개인 근로자가 납부한 주택공제금은 근로자가 근무하는 단위에서 지급하는 것과 동시에 근로자를 위해 단위에서 지급하는 부분과 함께 공제하여 지급한다. 지정된 기한 내에 주택공적금관리기관에 입금하고, 수탁은행에 주택공적금관리기관이 개설한 “주택공적금 특별계좌”에 입금합니다.
제10조 주택공적기금 예금 이자율은 중국인민은행의 관련 규정에 따라 시행된다.
제11조 주택공적기금의 원리금은 개인소득세가 면제된다.
제3장 주택 공적 자금 지급
제12조 직원의 개인 주택 공적 자금은 가구 구매, 자가 거주 주택 건설 및 수리에만 사용할 수 있습니다.
제13조 직원을 위한 개인 주택 공제금 상환 및 이체:
(1) 직원이 퇴직, 사직 또는 해외 정착 시 원금과 이자 잔액을 인출할 수 있습니다.
>(2) 직원이 업무를 양도할 때 주택 공제 기금의 원금과 이자 잔액은 신규 이름으로 직원의 주택 공제 기금 계좌로 이체되어야 합니다.
(3) 고용 중 사망한 직원의 경우, 그의 법적 상속인 또는 수유자가 주택 공적 기금의 원금과 이자의 잔액을 지불합니다.
제4장 주택 공적 기금 사용
제14조 주택 공적 기금 사용 범위 및 순서:
(1) 주택 구입 및 건설을 위한 모기지 -거주 주택 대출
(2) 직원 소유 주택 개조를 위한 대출
(3) 저렴한 도시 주택 건설을 위한 대출
(4 ) 주택 구입 및 건설 주택 담보 대출
(5) 지불 요구 사항을 충족하고 위에서 언급한 대출을 처리한 후 남은 잔액은 국채 구입에 사용할 수 있습니다.
제15조 주택공적금 관리기관은 관련 부서와 협력하여 위의 범위와 순서에 따라 주택공적금 사용계획을 작성하고 이를 지방 인민정부에 제출하여 승인을 받은 후 발행해야 한다. 위탁은행에 맡깁니다.
주택 공적 기금 사용 절차 제16조:
(1) 주택 공적 기금 사용자(또는 단위)는 주택 공적 기금 관리 기관에 사용을 신청합니다.
( 2) 주택공적금 관리기관은 주택공적금 사용 규정 및 연간 사용계획, 신청자의 주택공적금 지급 및 예금 현황을 토대로 대출 신청을 검토해야 합니다.
(3) 수탁은행은 관련 규정에 따라, 제공자금관리청이 제안한 이용자(또는 단위)에 대한 신용심사를 실시하여 대출 여부를 결정하고 대출절차를 처리하며, 그리고 예정대로 대출금을 수금합니다. 다만, 공적자금관리기관이 제안한 목적 이외의 목적으로는 대출을 발행할 수 없습니다.
제5장 주택 공적 자금 관리
제17조 시(현) 인민정부는 주택 공적 자금의 수집, 사용, 관리에 관한 구체적인 규정을 제정하고 심사를 담당한다. 주택공제금 사용계획, 재정예산 및 결산을 승인합니다. 주택 공제 기금 관리 기관에 리더십과 감독을 제공합니다.
제18조 주택공적자금 관리기관은 주택공적자금의 징수, 예금, 회계 및 사용계획 작성 등을 구체적으로 책임진다.
주택 공적 기금 기관의 구체적인 설립은 지방 인민 정부가 결정합니다.
제19조 주택 공적 기금 관리 기관의 책임:
(1) 주택 공적 기금의 지불 기반을 확인합니다.
(2) 모든 것을 감독합니다. 매월 지불할 주택 주택 공제 기금 지불
(3) 관련 부서와 협력하여 연간 주택 공제 기금 사용 계획 준비
(4) 사용 신청서 검토 주택 공제자 기금 사용자(또는 단위)
(5) 합의된 대로 주택 공제자금 예금 및 대출 사업을 처리하도록 위탁받은 은행을 감독합니다.
(6) 주택 공제자 회계 자금,
(7) 직원의 주택 적립 자금의 원금과 이자를 상환합니다.
제20조 주택공적기금 관리기관의 관리수수료는 동급 재정부서의 비준을 거쳐 주택공적기금의 부가가치수입에 포함된다.
제21조 주택공적자금 예금, 대출 등 금융서비스는 중국인민은행의 규정에 따라 지방 인민정부가 지정한 은행에서 처리한다.
제22조 수탁은행은 위탁계약에 따라 주택공적자금관리기관에 명세서와 납품증명서를 제출하고 주택공적자금관리기관의 감독을 받아야 한다.
제23조 주택 공적 기금 및 그 관리 기관의 재정 회계 제도는 재정부의 통일된 규정에 따라 실시되어야 하며 감사 감독 부서는 감사 감독을 강화해야 한다.
제6장 보충 규정
제24조 규정에 따라 승인 없이 주택 공제 자금을 예치하지 않은 단위는 예치금 전액을 지불하고 연체료를 지불해야 합니다.
제25조 어떠한 단위나 개인도 주택공제금을 유용할 수 없습니다. 제14조, 제15조, 제16조의 규정을 위반한 자는 기한 내에 이를 반납하여야 하며, 이를 유용한 기관 및 개인에게는 벌금을 부과한다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제26조 성, 자치구, 직할시의 주택제도 개혁 영도단체는 재정부서와 협력하여 본 규정과 실제 상황에 따라 시행 세부사항을 제정해야 한다. 이를 공포하고 실시하기 전에 동급 인민정부에 제출하여 승인을 받아야 한다.
제27조 재무부는 이 규정의 해석을 담당합니다.
제28조 이 규정은 공포일로부터 시행된다.
회사의 임대 적립금 중 일부는 통장에서 공제되고, 개인 부분은 월급에서 공제됩니다.
급여의 백분율로 계산하여 회사와 개인이 각각 일정 부분을 기여합니다. 회사 부분은 주택공제기금국이 계좌에서 공제하고, 개인 부분은 내 급여에서 공제합니다.
이미 집을 구입하셨으니 계속해서 구입하실 수 있습니다.
국무원 주택공적기금 관리조례 제36조(국무원 명령 제262호)에 따라 센터는 직원 및 단위에 주택공적금 지급, 입출금 조회 서비스를 제공한다. 직원은 자신의 주택 공제금에 대해서만 조회를 신청할 수 있으며, 다른 사람의 주택 공제금에 대해서는 조회할 수 없습니다. 주택 적립금 문의 신청은 다음 규정에 따라 처리해야 합니다.
먼저 직원이 주택 적립금 문의를 신청할 때 신분증을 제시해야 합니다. 신분증을 제시하지 않거나 신분증이 없을 경우에는 질문을 받지 않습니다.
2. 공식적인 사업이나 업무상 필요로 인해 직원의 주택 공제금에 대해 문의해야 하는 경우 다음 서류를 제출해야 합니다.
1. 주택공제금 업무를 처리할 때 직원의 주택공제금에 대해 문의하려면 해당 기관에서 발행한 소개서를 제출해야 하며, 문의자의 신분증을 제시해야 합니다.
본사 직원이 아니거나 주택공적금 사업을 취급하지 않는 분에 대해서는 문의를 하지 않습니다.
2. 변호사가 해당 사건에 관련된 직원의 주택공제금에 대해 문의할 필요가 있는 경우, 법무법인이 발행한 소개서와 '사건수락통지서'(제출) 사본을 제출하고 원본 제출), 변호사 경력증명서와 신분증을 제시하세요.
3. 공안 기관과 사법 기관이 법에 따라 공무를 수행할 때 직원의 주택 제공자금에 대해 문의해야 하는 경우 발행된 소개서 또는 지원 통지서를 제출해야 합니다. 해당 부서별로 문의자의 취업 허가증과 공식 신분증을 제시하세요.
3. 해당 단위의 주택공제금 조회를 신청할 때에는 해당 단위가 발행한 소개서를 제출하고 신청자의 신분증을 제시해야 합니다.
모기지
"모기지"라는 단어는 영어 "모기지"를 광둥어로 음역한 것입니다. 이는 서구 국가에서 유래되었으며 원래는 영미 균형법 체계의 법적 관계였습니다. . 이후 홍콩에서 본토 부동산 시장에 도입되었으며 심천건설은행에서 먼저 시험해 본 후 점차 본토에서 인기를 끌게 되었습니다.
부동산 분야에서 자주 등장하고, 공식적으로 기사에도 쓰이기 때문에 점차 그 의미가 '담보대출'로 발전해 왔으며, 중국에서는 공식적으로 '상업용 주택담보대출'이라고 부르게 됐다. 주택".
홍콩이 조국으로 반환되기 전 홍콩의 주택담보대출 규제는 넓은 의미와 좁은 의미로 나뉘었다. 넓은 의미의 모기지는 모든 형태의 질권(담보는 동산의 저당권)을 말하며, 좁은 의미의 모기지는 재산을 대출자의 명의로 양도한 후 다시 그 명의로 양도하는 것을 말합니다. 대출금이 상환된 후 차용인(저당권 설정자)의.
'도시부동산관리법'과 '담보법'에 규정된 주택담보대출은 홍콩의 주택담보대출과 다소 다르다. 즉, 이 두 법률의 주택담보대출 정의는 양도를 조건으로 한다. 소유의.