어떻게 합법적이고 효과적으로 공사비 분쟁 1 을 해결하고, 관념을 바꾸고, 이윤을 중심으로 할 것인가. 계약법' 제 269 조는' 건설공사 계약은 청부업자가 공사 건설을 진행하고, 하청인이 가격을 지불하는 계약' 을 규정하고 있으며, 청부업자가 건설공사 계약을 체결하는 것은 공사금을 취득하고 영리목적을 달성하기 위해서라는 것을 설명하므로 청부업자는 영리목적을 명심하고, 과거 공사 기간과 품질을 관리센터로 한 경영 이념을 바꿔야 한다. 물론, 합격항목의 준공 납품은 이윤의 전제조건이다. 기업 쿼터를 설정하고 견적 기술을 습득하십시오. 현재 공사 입찰은 보편적으로 공사량명세서 제시가격을 실현하고, 합리적이고 저가로 낙찰하는 전략을 실현하고 있다. 따라서 청부업자는 기업의 실제 상황에 따라 외국의 선진 경험을 흡수하여 점차 자신에게 적합한 기업 쿼터를 세워야 한다. 국가 쿼터를 계속 적용한다면, 시대의 속도를 따라가지 못하고 결국 방향을 잃게 된다. 입찰할 때, 설계 변경으로 인해 발생할 수 있는 공사 수량 증감의 정도를 충분히 예측하여 상응하는 견적 전략을 채택해야 한다. 3. 고정 가격의 조정 가능한 조건을 명확하게 설정하여, 공사량 명세서를 실현하려면 반드시 고정 가격으로 가격을 제시해야 한다. 고정 가격, 일명 거래가격, 단가거래, 전가격 거래 등 둘 다 계약가격에 포함된 위험 범위 내에 있으며 가격은 조정되지 않습니다. 그러나 설계 변경으로 인해 공사량이 증가할 수 있습니다. 공정성을 위해 계약자는 고정 가격 위험 범위를 벗어나는 계약 가격의 조정 방법 (예: 재료 가격의 증감, 공사량의 증감 또는 공사 기간이 일정 한도를 초과하는 조정 가능한 조건) 을 명확히 규정해야 합니다. 또한 계약자는 설계 변경 및 엔지니어링 증감으로 인한 가격 인상을 양보로 삼아서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 추가 공사비를 요구할 수 없습니다. 4. 공사비의 지불 기간과 연체이자를 명확히 규정하고, 선불금, 진도금, 결제금, 보증금을 포함한다. 건설공사계약 시범문을 사용하는 제 2 절 일반조항은 각종 건설자금의 지급금액, 지급기한, 독촉기간, 이자 시작 기간을 명시합니다. 사용하지 않습니다. 참조 계약서입니다. 654.38+00 만원 체납금, 하루 만분의 3 에 따라 이자를 계산하는데, 매년 이자가 백만 위안에 달하는데, 확실히 거액의 돈이므로 계약자의 손실을 효과적으로 메울 수 있다. 이자 지불 기준과 이자 지불 시간에 대한 합의가 없거나 합의가 명확하지 않은 경우 건설공사 계약 사법해석 제 17 조, 제 18 조가 적용됩니다. 또 연체료와 이자 성격과는 달리 체납한 연체료는 별도로 합의할 수 있다. 5. 준공 후 결산:' 후검수' 조항을 최대한 활용합니다. 준공 후 청부업자가 결산 자료를 제출하자, 하청업자는 공사 대금을 체납하거나 지불하지 않는 목적을 달성하기 위해 지체하거나 전혀 회신하지 않았다. 청부업자는 법원에 심사 자료 제출에 따라 공사 대금을 판결할 것을 요구했지만, 발부인은 또 결제서류는 청부업자가 일방적으로 제작한 것이므로 평가가를 기준으로 쌍방의 갈등이 첨예하게 맞서야 한다고 제안했다. "건설 공사 계약 사법해석" 제 20 조에 따르면, 계약자는 준공 결산 서류를 받고, 기한이 지나도 회신하지 않는 것을 승인으로 여기며, 이는 의심할 여지 없이 계약자에게 영예의 검을 주며, 일부 하청업자가 준공 결산을 미뤄 공사 대금을 미룬 목적을 달성하는 것을 효과적으로 억제할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설공사, 건설공사, 공사명언) 최대한 활용하기 위해 청부업자는 시공계약에서 회신 기한과 기한이 지난 응답의 법적 결과, 기한이 지난 답변을 승인으로 명시해야 한다. 소송을 제기할 때 법원은 제출한 가격에 따라 공사비를 결정할 수 있다. 6. 공사의 품질과 공사 기간이 합격되어 기한 내에 완료되도록 하는 것은 공사 대금을 완전히 받는 전제 조건이다. 시공 계약 사법해석 제 2 조, 제 3 조, 제 10 조에 따라 공사 품질이 합격되고 하청업체가 공사 대금을 지불한다. 공사의 품질이 불합격하고 하청인의 도급 취지에 어긋나면 공사비 수령 및 지불을 거부할 권리가 있기 때문에 도급자는 시공계약, 설계도면, 기술규범에 따라 시공해야 한다. 그렇지 않으면 헛수고를 의미한다. 공사 지연, 기한 초과 완공, 청부업자는 위약금을 지불하고 손실을 배상해야 하므로 공사를 강화하고 공사 기간을 보장해야 한다. 7. 제때에 비자를 발급하는 것은 시공계약 이행 과정에서 계약 약속이나 시공관행에 따라 각종 비용, 순연기간, 조정비용, 손해배상 후 합의한 것이다. 비자가 있으면 계약자에게 공사 대금을 늘리고 공사 기간을 연장할 것을 요구할 수 있으며, 계약자는 반드시 매우 중시해야 한다. 인증해야 할 상황으로는 도면 연기, 착공 연기, 공사 기간 연장, 가격 조정, 공사 확인, 설계 변경, 지시 변경 등으로 인한 공사 수량 또는 품질 기준 향상 등이 있습니다. 비자 전달체에는 비자 양식, 보충협정, 회의록, 서신, 데이터 메시지 등이 포함됩니다. 8. 시공관리권을 제때에 청구하여' 저표, 근무비자, 고클레임' 이라고 부른다. 클레임이란 계약 이행 과정에서 계약자가 계약의무를 이행하지 않거나 실수로 손해를 입었을 때 계약자가 상대방에게 제기한 배상 청구를 말한다. 청구가 성공한 후 공사비를 추가할 수 있으므로 청구 사건이 발생한 후 계약자는 즉시 엔지니어에게 클레임 통지 (시범문은 28 일) 를 보내야 합니다. 준공 검수 후 제때에 발송인에게 완전한 결산 자료를 보내 결산을 요청해야 한다. 체납금이 형성된 후에는 소송 시효 내에서 권리를 주장하여 소송에서 이길 권리의 상실을 방지해야 한다. 9. 계약의 해지' 건설공사 계약 사법해석' 제 9 조는 계약자가 다음 세 가지 상황 중 하나로 시공을 할 수 없다고 규정하고 있다. 독촉을 통해 계약자는 계약을 해지할 수 있다. 약속대로 공사 가격을 지불하지 않은 것이다. 제공된 주요 건축 자재, 건축 부품 및 장비는 필수 기준에 맞지 않습니다. 계약서에 규정된 협조 의무를 이행하지 못했다. 계약자가 여러 차례 계약을 파기했을 때, 쌍방은 더 이상 협력 기반이 없으니, 계약자는 과감하게 계약을 해지해야 한다. 계약자의 계약 해제는 계약법 제 97 조, 107 조, 13 조 및' 건설공사 계약 사법해석' 제 10 조에 따라 계약자의 심각한 위약에서 비롯된다. 10, 계약법 제 286 조, 계약법 제 286 조의 규정에 따라, 계약자는 계약대로 가격을 지불하지 않았고, 계약자는 독촉을 받은 후, 계약자와 공사 할인을 약속하거나 인민법원에 법에 따라 공사를 경매할 것을 신청할 수 있다. 건설공사 가격은 공사 할인이나 경매 가격을 우선적으로 지불할 수 있다. 이것은 법이 계약자에게 부여한 또 다른 칼이며, 그 효과는 은행의 담보권과 다른 채권자의 채권보다 우선하며 계약자를 효과적으로 보호할 수 있다. 그러나 그 한계도 뒷걸음쳤다. 국익과 사회이익을 관계하는 프로젝트, 예를 들면 국가기관 청사, 도서관, 박물관, 공항, 부두 등은 의심할 여지 없이' 할인이나 경매해서는 안 되는 프로젝트' 이며, 정부 프로젝트는 가장 큰 위약자다. 소비자가 분양 주택 구입의 전부 또는 대부분을 지불한 후, 공사 가격의 우선권은 구매자에 대항해서는 안 되지만, 대부분의 소비자들은 주택담보로 주택대금을 지불하고, 공사가 완공될 때 이미 모든 주택대금을 청산했다. 우선권을 행사하는 기한은 6 개월이며, 건설공사가 완공되거나 건설공사 계약이 약속한 준공일로부터 계산된다. 그러나 고용주가 결산을 미루거나 결산 시간이 너무 길면 권리 행사 기한을 넘어설 수 있다. 1 1. 정부 개입과 리더십의 중시로 정부, 여론, 농민공의 힘을 이용해 공사비 체납을 해결하는 경우는 드물다. 이것은 시기 적절하고, 효과적이고, 쉬운 채무 상환 방식이며, 계약자는 최대한 이용해야 한다. 또한 계약자는 부정직한 고용주를 제때에 현지 정부에 통보해야 하며, 정부는 이를 처벌하고 폭로할 것이다. 여론은 오늘날 사회의 무관의 왕이 되었다. 신문에서 체납한 사실을 보면 화면보다 밝아 광범위한 관심을 불러 일으키고 체납 업무를 효과적으로 추진할 수 있다. 안정지상을 지향하는 당대 중국에서는 농민들이 집단농좌, 청원, 시위가 편리하고 빠르지만 사태가 악화되는 것을 막아야 한다. 12. 여러 가지 방법으로 빚을 회수하고, 주기가 길고, 투입이 크고, 소송이 시간이 많이 걸리고 힘들여 결과를 예측하기 어렵다. 따라서 협상 조정은 분쟁을 해결하는 가장 좋은 방법이며, 제때에 빚을 갚을 수 있을 뿐만 아니라 재협력을 위한 토대를 마련할 수 있다. 청부업자는 상대방이 채무 불이행에 대한 책임을 져야 한다고 주장해서는 안 된다. 받아들일 수 있는 경영제품, 생산투자, 재고자재, 유가증권, 만기채권 등. 고용주의 부채 실현; 채무 재편성, 채무 양도, 채무 할인 등을 통해 빚을 돌려받을 수도 있다. 13. 법률 고문을 고용하는 것은 종종 계약 허점, 품질 분쟁, 비자 청구, 위약 책임과 밀접한 관련이 있으므로 전문 변호사를 고용하는 것이 현명하다. 전문 변호사는 계약 조건을 검토하고 계약 위험을 평가할 수 있습니다. 기업 의사결정을 위한 계획을 세우고 직원들에게 법치 훈련을 실시할 수 있다. 계약 이행을 동적으로 모니터링하고 적시에 분쟁을 해결할 수 있습니다. 계약자에게 우선보상권 행사와 계약권 해지를 지도할 수 있다. 제때에 증거를 수집하여 소송 중재를 위한 토대를 마련할 수 있다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법' 제 807 조 하청인이 약속대로 가격을 지불하지 않은 경우, 계약자는 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하도록 요구할 수 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인을 약속하거나 인민법원에 법에 따라 이 공사를 경매하도록 요청할 수 있습니다. 단, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 됩니다. 건설 공사 할인이나 경매 가격은 우선적으로 보상해야 한다.