인터뷰어: 집을 팔았을 때 계획 절차가 없었지? 이 집은 계획 수속 없이 팔 수 있습니까? 유일: 당시 석가장은 3 면 변경 정책이 있어서 저도 지금 어쩔 수 없어요. 인터뷰어: 1 기 업주가 지금 관련 부동산 수속을 할 수 있을까요? 유일: 아니요, 우리는 수속을 하고 있습니다. 인터뷰어: 정부는 당신들이 이런 계획 프로젝트를 가지고 있다는 것을 알고 있죠? 유일: 네, 네, 네. 인터뷰어: 동네 주택의 질에 대한 문제도 있습니다. 유일: 집의 질에 문제가 없어요. 우리는 이미 이곳의 검수를 통과했다. 나는 너희 동네 엘리베이터가 일 년 내내 제대로 작동하지 않는다고 생각한다. 그것은 또한 정상적인 유지 보수가 있거나 정말 고장났다. 인터뷰어: 방금 받아들였다고 하셨죠? 하지만 물, 전기, 천연가스도 안 되면 검수를 통과할 수 있을까요? 유일: 아니요, 저는 건물 품질 검수에 대해 이야기하고 있습니다. 이것이 바로 수력 발전 상황이니, 우리는 부인하지 않는다. 그러나, 우리는 한 번에 60 센트를 지불한다, 이것은 우리가 점차 앞으로 나아가고 있다는 것을 의미한다. 우리가 지금 살고 있다고 말할 수는 없다. 내일 이 건물은 특별히 성숙한 동네와 같다. 기자: 1 기와 2 기의 집은 모두 제때에 배달되지 않았다. 유일: 제때에 지불하지 않았지만, 위약 책임이에요. 우리는 가지고 있다. 네가 허가증을 신청할 때, 우리는 네가 우리와 함께 앉아야 한다. 우리가 부인하지 않는 것들이 있다. 모두들 앉아서 늦게 제출한 이유에 대해 이야기할 수 있다. 인터뷰어: 2 기는 폐쇄됐죠? 유일: 이미 착공했습니다. 우리는 방금 업주 대표와 합의했습니다. 한 달 안에 무조건 7, 8, 9, 10 번 건물을 시작합니다. 인터뷰어: 전에는 왜 일을 안 했어요? 유일: 완전히 폐쇄된 건 아니에요. 얼마 지나지 않아 그는 멈추었다. 연후에 건축업자와 조정 관계가 있다. 지난주 정부의 조율 하에 우리는 한 달 안에 무조건 착공하겠다고 약속했다. 인터뷰어: 1 기 또는 2 기, 벌써 1 년이 됐어요. 너는 이런 위약 책임이 마땅히 있어야 한다고 생각하니? 유일: 네가 집을 살 때 내가 할인해 줄게. 이것은 당신을 위해 무료로 파낸 것입니까? 지금 너는 나와 위약 책임에 대해 이야기하고 있다. 무슨 의미가 있습니까? 예매허가증이 없는 이 계약은 유효합니까? 그것을 법정으로 가지고 가다. 알아봤어? 그리고 공사 지연에는 주택 융자 정책 변화, 국가 제한 등 불가항력 요인이 많다. 개발자의 설명에 대해 기자는 어제 인터넷에서 의견이 다른 녹음을 찾았다. 영업사원: 집이 분양 주택을 짓지 않아서 비교적 쉽게 땅을 잡을 수 있고, 땅을 가져가는 것도 비교적 싸다. 판매원은 땅을 가져가는 데 3 년이 걸렸지만 마을 사람들이 돌아가지 않았기 때문에 지금은 정규 상품주택이라 해도 수속이 싸고 땅을 쉽게 얻을 수 있기 때문에 개발업자들은 두려움이 없는 이유를 믿고 있다. 특약 평론가 바오화와 베이징시 조양 로펌 변호사 장흥염이 논평을 발표했다. 조 씨를 대표하는 1000 여명의 업주들의 호소는 간단하다. 예를 들면 오염되지 않은 물을 마시고, 정규전기로 정착할 수 있고, 아이가 학교에 갈 수 있는 등. 지금의 문제는 개발자의 말에 따르면, 지금 업주의 호소가 쉽게 실현될 수 있을까?
바오 후아: 저는 이것이 어렵다고 생각합니다. 우선, 조 선생은 미리 집을 내는 것을 언급했지만, 현재 4 동 건물은 한 달 동안 복공할 수 밖에 없고 시공도 끝내지 못하고, 교방에서 아직 멀었다. 둘째, 현재 기능부에는 이 프로젝트에 대한 등록 정보가 없어 이 집은 재산권을 처리할 수 없다. 이 두 가지를 근거로, 나는 아까 업주의 호소가 매우 정당하다고 생각하지만, 실현하려면 많은 어려움에 직면할 수 있다. 개발자들은 당시 정책에 따라 왔다고 설명했다. 개발자들은 어디에서 온 자신감이 이렇게 무모한가? 정말로 그들을 호위하는 정책이 있습니까? 아니면 그들은 다른 방면에서 고의로 정책을 곡해하거나 이용했는가? 바오화: 저는 이 정책을 목적적으로 사용할 가능성이 더 높다고 생각합니다. 우선, 정책이 어떻게 조정되든 기존 입법을 위반할 수 없다. 정부가 어떤 단계에서 시청을 더 잘 하고, 도시를 더 크게 보이게 하고, 일부 특혜를 주는 정책조건도 가능하지만, 법을 어기면 안 된다. 한편, 영업 담당자의 녹음에서 우리는 정부가 의사소통을 한 적이 있다는 숨겨진 의미를 발견할 수 있습니다. 아마도 이익이 같을 것입니다. 이런 잠재적 의미는 정부의 공공 이미지에 대한 대중의 인식에 직접적인 영향을 미친다. 그래서 저는 객관적인 존재가 소비자를 오도한다는 것을 개인적으로 이해합니다. 그리고 계약이 무효일지라도, 개발자들은 계약이 무효라고 말하는 것이 아니라 소유주나 매입자에 대한 배상 책임을 져야 한다는 점을 강조해야 한다. 계약을 해지하면 된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 따라서 소비자가 계약이 무효라고 판단하면 개발자에게 배상 책임을 요구할 수 있다. 개발자들은 어떤 자질도 없다. 업주들은 현재 그들이 개발자와 체결한 계약이 무효라고 우려하고 있다. 만약 이 계약이 무효라면, 개발자가 일방적으로 계약을 파기할 수 있습니까? 만약 그가 정말로 계약을 파기한다면 소비자는 어떻게 해야 합니까? 장흥연: 사실 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 사법해석에서는 계약 무효에 대한 명확한 규정이 있습니다. 본안과 마찬가지로 판매자가 분양주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 계약은 무효로 인정되어야 한다. 그러나 개발자가 소송 전에 이 허가증을 받을 수 있다면 계약이 유효하다고 판단할 수 있기 때문에 이 계약의 효력은 업주가 법률에 호소할 것인지에 달려 있다. 현재 나는 소송을 제기하는 것이 가장 좋은 권리 보호 방법이라고 생각한다. 개발자들은 현재 그곳에 집을 짓고 집을 팔고 있으며, 어떠한 정상적인 절차도 없다. 현재 개발상 문제에 대해 그는 어떤 책임을 져야 합니까? 바오 후아 (Bao Hua): 나는 그가 불법적으로 일하기 때문에 적어도 정부가 그를 감독하는 행정 처벌 책임을 먼저 해결해야한다고 생각합니다. 두 번째 책임은 개발자가 계약서에 서명할 때 증명서를 위조한 것이므로 정부 공안부에서 조사해야 한다는 것이다. 형사책임과 관련된 것은 형사책임을 추궁해야 하기 때문에, 이 행정책임과 형사책임은 분명히 존재할 것이다. 물론 개발자는 소비자에 대한 민사 책임을 져야 한다. 장흥연: 우리나라' 분양주택 매매 계약 분쟁 사법해석' 제 9 조에 따르면 판매자가 분양주택 매매 계약을 체결할 때, 개발상이 분양허가 증명서를 받지 못했다는 사실을 숨기거나 소비자에게 허위 분양허가 증명서를 제공하면, 개발업자는 그에 상응하는 배상 손실을 부담해야 한다. 즉, 이런 배상에는 지불된 구매금 반환과 손해배상을 포함한 이자가 포함되며, 소비자는 개발자에게 지급액을 초과하지 않도록 요구할 수 있다 법은 여전히 소비자의 권익을 보호하는 것이다. 그러나 보호의 전제는 소비자가 적극적으로 용감하게 자신의 권익을 보호해야 한다는 것이지만, 소비자도 협박에 대해 이야기했다. 이런 상황에서, 나는 소비자의 압력이 매우 크다고 믿는다. 개발자가 업주의 합법적 권익을 무시할 수 있는 주된 이유는 무엇입니까? 왜 그들은 업주의 합법적인 권익을 무시할 능력이 있습니까? 그들은 두려워하지 않습니까? 바오 후아 (Bao Hua): 제 개인적인 이해는 정부가 규제되지 않았다는 것입니다. 즉, 그가 불법 건설을 시작한 때부터 불법 판매에 이르기까지, 오늘 채무 불이행에 이르기까지 많은 불만이 제기되었습니다. 전체 과정에서 정부의 규제가 부족하다. 이런 상황에서 개발자들은 진정한 압력이 없다. 그는 분명히 업주의 권리를 무시할 것이다. 이에 비추어 볼 때, 정부가 정말로 뭔가를 하고 있다면 개발자의 위법 행위가 제때에 시정된다면 이 지경에 이르지 않을 것이라는 점도 강조하고 싶습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 그래서 나는 현지 정부가 가능한 한 빨리 효과적으로 조치를 취하고, 정당한 책임을 다하고, 소비자를 안심시킬 수 있기를 바란다.