'바오딩시 롄츠구 판자촌 재건 가속화 계획' 발표 및 시행에 관한 공지
도시 마을 재건 프로젝트에서 남겨진 문제에 대한 계획
Lian Zheng Zi [2018] No. 94
향 인민 정부 관련 부서, 가도 사무소, 공원, 개발 구역 및 구 정부:
"바오딩시 로터스"치구 판자촌 및 도시 마을 개조 프로젝트의 잔여 문제 해결을 가속화하기 위한 실행 계획"이 구 정부의 승인을 받아 현재 발급중입니다.
보정시 연지구 인민정부
2065년 4월 3일 438 08
보정시 연지구 판자촌 개조 가속화
도시촌 재건축사업의 남은 과제에 대한 추진방안과 함께
도시촌 판자촌 재건축(이하 판자촌 재건축)의 남은 과제 해결을 가속화하기 위해 ) 도당위원회 사무국과 도청 사무국이 발표한 《부동산개발의 남은 문제를 해결하기 위한 지도의견》([2017]-27) 규정에 의거하여 우리 지구에서 사업을 추진한다. 주요 도시 지역 판자촌 개조 프로젝트의 잔여 문제 해결을 가속화하는 데 대한 보정시 인민 정부의 의견”(보증서 [2065433] 및 “보정시 인민 정부” 부동산의 잔여 문제 해결 가속화에 대한 정부의 보충 의견) 주요 도시 지역의 발전'(보정한[2018] 제14호), 역사를 존중하고, 사실에서 진실을 찾고, 문제를 해결하고, 장기적으로 직면하고, 발전을 이롭게 한다는 원칙에 따라 우리 지구의 실제 상황과 결합됩니다. , 다음과 같은 계획이 수립되었습니다.
1. 적용 범위
2004년 이후 우리 지구는 시 정부가 승인한 주택 개조 프로젝트를 완료하지 않았습니다(첨부 참조). p>
둘째, 토지 취득 및 철거에 대한 투자 행위를 규제합니다.
(1) 구 정부는 헛간 개조 프로젝트 이전을 담당하는 주체이고, 타운십 및 가도 사무소입니다. 주택 건설, 계획, 타운십(거리) 및 마을 "두 위원회", 평가 기관, 측량 및 매핑 기관, 법률 서비스 및 기타 단위로 구성된 실무 그룹은 창고 개조 프로젝트의 이전을 담당하는 주요 기관입니다. 법에 따라 이전 작업을 촉진합니다.
(2) 이 계획은 해당 날짜로부터 60일 이내에 발행되며, 지방 정부는 경제 상황, 계약 이행에 대한 종합적인 검토 및 집단 연구를 실시합니다. 전환에 참여하는 부동산 기업의 역량, 사회적 신용 및 자격 수준은 다음과 같습니다.
1. 관할 지방자치단체의 승인을 받은 개량사업을 추진하고, 각 사업에 대한 조사를 실시하고, '1촌1정책' 원칙에 따라 각 사업별 개보수 계획을 수립하고, 원 개발업체의 지속적인 개입 여부를 평가한다. 예비 의견을 제공합니다. (구 창고 개혁 사무소에서 작성한) 4자 협약 프레임워크 샘플을 기반으로 프로젝트와 일치하는 4자 협약 초안을 작성하여 구 창고 개혁 사무소에 제출합니다. 4자 협정의 조건은 다음을 포함하지만 이에 국한되지는 않습니다:
(1) 부동산 기업은 토지 면적을 기준으로 300만 위안/무 이상의 표준으로 보상금을 지불해야 합니다. 승인 범위 내에서 지상의 부착물이 제거되지 않은 경우, 모든 재정착 주택이 입주 조건을 충족한 경우, 철거가 완료되었지만 재정착 주택이 건설되지 않은 경우 지불금이 절반으로 줄어들 수 있습니다. 주택 설치비는 10% 이상의 기준으로 재정착 주택 건설 기금에 지급됩니다.
(2) 지방자치단체의 부동산 시장 규제 정책을 시행합니다. >(3) 2월 말까지 최소 95가구의 이주가 완료되지 않는 경우, 정책 대상 자금은 월 5개씩 최대 30개까지 감소됩니다. 지침에 따라 자금은 30만큼 삭감됩니다. 문서 또는 지침을 실행해야 합니다.
(4) 토지 취득 및 철거 범위 내에서 정부는 계획된 도시 기반 시설을 양도할 때 추가 비용을 지불하지 않습니다. 주택 개혁 정책에 포함되지 않은 토지 및 토지
(5) 부동산 기업은 법에 따라 운영하고 건설해야 합니다. 불법점유, 불법건축, 불법판매, 사업양도, 무단정착주택 처분에 대하여 구청은 창고개량 전까지 ** 관리비 중 일정비율(10% 이상)을 공제합니다. 계약이 종료됩니다. 기업, 법정대리인, 주주 및 법정대리인과 주주가 등록한 기타 기업은 5년 이내에 로터스 연못에 참가할 수 없습니다.
(6) 기타 지방자치단체가 정하는 사항.
2. 구청개축소는 읍면사무소에서 신고한 각종 사업에 대한 개량의견을 검토·점검하여 구청에 보고한다.
3. 자치단체는 판자촌 재건축 관련 합동회의나 정부간부회의를 소집해 연구를 진행하고 사업별 재건축 의견과 4자 합의를 확정한다.
4. 심사를 통과한 부동산 기업은 '심사 통과 통지서'를 받은 후 10일 이내에 * * 관리 계좌를 개설하기 위해 지역 창고 개조 사무소를 방문해야 합니다. 보상금을 지급한 후 4개 당사자(구 정부, 향, 진 정부)와 거리, 마을, 기업) 협력 재건 계약을 체결하고 향(거리)은 구체적인 프로젝트 재건 계획(구체적인 상황 포함)을 공개합니다. 프로젝트, 개발 단위, 완료 기한 등) 4자 합의는 지방자치단체 토지자원국, 주택도시농촌개발국 및 창고(시) 신고에 보고되어야 합니다.
5. 평가를 통과하지 못하거나 보상금을 기한 내에 지불하지 못한 부동산 기업의 경우, 구 정부는 해당 기업에 전환 참여를 중단 또는 종료하도록 통지하고 관련 자료를 제공하도록 명령합니다. 기한 내에 전환을 위해 A급 자격으로 감사를 위탁합니다. 단위는 프로젝트에 대한 실제 투자를 감사하고 감사 보고서를 발행합니다. 원 개발기업의 실제 투자금은 감사보고서를 토대로 별도로 도입된 전략적 투자자들에게 보상된다. 새로 도입된 전략적 투자자들은 절차에 따라 보상금을 지급한 뒤 새로운 4자 협력 전환 협약을 체결하게 된다.
원 개발사가 불법 토지점용, 불법건축, 불법분양 등을 한 경우. , 지방자치단체는 사법기관으로 이첩될 때까지 행정부서에 법에 따라 조사 및 행정처리를 하도록 지시한다.
6. 지방 정부는 법에 따라 이전 작업을 촉진하기 위해 각 창고 개조 프로젝트에 대한 실무 그룹을 구성할 것입니다.
(3) 판자촌 개혁 정책을 향유하도록 승인되지 않은 사업의 경우, 도시 판자촌의 토지면적 = 등록택지 면적 × 2.8/계획건적률을 초과할 수 없으며, 최대치는 다음을 초과할 수 없다. 이전 범위 내 원래 주거용 토지 면적, 도시 마을 토지 규모 = 주택 면적 × 기타 집합 건축 토지 면적 (미사용 토지, 광장 및 사육 토지 제외) × 0.3, 기존 건설 계획 토지 면적을 초과할 수 없음 마을의.
셋째, 토지 공급 절차를 표준화
(1) 판자촌 재개발 사업의 보상 전환이 완료된 후 구청은 판자촌 재개발 정책에 따라 자금을 배정하고, 이전 범위를 벗어나는 사람들은 판자촌 개조 정책을 누릴 수 없습니다. 농경지의 경우 징수 비용은 360,000위안/무를 기준으로 할당됩니다.
(2) 주택 개혁 정책을 적용받는 토지는 별도로 양도해야 하며, 주택 개혁 정책을 적용하지 않는 인접 토지는 독립 계획 조건을 충족하지 않는 경우 별도로 매각해야 합니다. 독립적인 계획의 조건에 따라 주택 프로젝트와 함께 양도될 수 있습니다. 재사용할 토지는 함께 판매됩니다. 비워지거나 교체된 정착주택용지와 정착주택 토지의 1.5배를 초과하지 않는 상업용 주거용 토지에 대해서는 우선 양도가 가능합니다.
(3) 창고 개조를 위해 토지를 매각하는 경우 양도 계획에는 "토지는 창고 개조 사업에 속하며, 사업에 존재하는 문제는 자치단체에서 설명할 것"이라는 내용이 명시되어야 합니다. 창고 전환 토지의 토지 사용권은 경쟁을 통해 획득됩니다. 해당 사람은 프로젝트의 나머지 문제를 해결할 책임이 있습니다.
넷째, 기금 배분 시스템을 개선하십시오.
(1) 구 정부는 수용 및 철거 자금에 대한 감독을 강화하고 수용 및 철거 진행 상황을 엄격히 준수해야 합니다. 수용에 필요한 잔액을 확보할 만큼 충분하지 않습니다. 철거 비용은 부동산 기업이 부담합니다.
자금 조달 및 할당: 철거 및 재건축이 시작되기 전에 타운십(거리)은 구역 창고 개조 사무소에 신청서를 제출해야 하며 구역 창고 개조 사무소는 초기 시작 비용의 30%를 할당합니다. 마을 (거리)에 자본을 올리십시오. 나머지 재건축 자금은 프로젝트 인수 및 이전 진행 상황에 따라 타운십(거리)별로 배정됩니다.
재정착 주택 건설을 위한 자금 할당 절차: 재정착 주택 건설 절차를 받은 후, 타운십(거리)은 건설을 시작하기 전에 지구 창고 개조 사무소에 신청서를 제출해야 합니다. 타운십(거리)에 예비 건설 자금의 30%를 지원합니다. 나머지 건설자금은 정착주택 건설 진행 상황에 따라 읍(거리)별로 배정된다.
(2) 지역 토지를 사전 공급하는 미완성 사업의 경우, 양도(대체) 범위 내 주거용지가 점유하고 있는 토지를 주택개혁 정책 대상 토지로 활용한다. 철거·수거된 도시계획 기반시설 부지를 동시에 이전하지 않을 경우 판자촌 재개발 정책자금은 면적의 1.3배로 유보된다.
(3) 주택개혁정책을 받는 토지양도비는 2회에 걸쳐 분납할 수 있으며, 첫 번째 분납은 납부총액의 50% 이상이어야 한다. 지불이 완료된 후, 지역 재정국은 지방 재정국에서 할당한 자금을 받은 후 영업일 기준 15일 이내에 지불을 완료합니다.
2단계 토지양도비 납부 후, 주·도에서 할당한 자금은 제외되며, 구는 지자체가 승인한 원본 승인서에 따라 사업을 시행하게 된다. 수용, 보상, 재정착 및 토지 정리 비용은 해당 연도의 해당 수준의 최고 기준 지가를 기준으로 결정됩니다.
구 정부는 사업명, 필지 번호, 필지 출처, 토지 양도 계약서, 토지 거래 확인서 및 관련 첨부 파일, 일반 지불 편지, 신축 토지, 농지 점유세 및 기타 정보에 관한 정보입니다. 시영주택개혁실은 위의 정보와 주택개혁 정책 대상 토지에 대한 의견을 시재정국에 통보합니다.
다섯째, 조직홍보를 강화한다.
(1) 구청은 창고 개조 작업 완료를 성과 평가 시스템에 통합하고 정기적인 조치를 취하며 창고 개조 작업을 적극적으로 추진할 것입니다.
(2) 모든 향, 거리, 구의 관련 부서는 주택 개혁 사업을 모든 수준의 "최고 리더" 프로젝트로 나열하고 이를 중요한 의제로 삼고 집단 연구 메커니즘을 구축해야 합니다. 승인된 주택 개혁 프로젝트를 엄격히 식별하고 사기 행위를 엄격히 금지하여 진행 중인 주택 개혁 프로젝트를 엄격히 감독하고 계약을 위반하고 질서를 교란하는 부동산 회사를 엄격히 제거합니다. 승인되지 않은 주택 개혁 프로젝트를 감독하고 승인 없이 계약을 체결하거나 철거를 시작하는 것을 엄격히 금지합니다.
본 계획은 발행일로부터 적용되며, 유효기간은 2020년 2월 4일까지입니다. 구 정부가 이전에 발행한 창고(시) 개혁 관련 문서가 이 계획과 일치하지 않는 경우 이 계획이 우선합니다.
판자촌 및 도시 마을 개조에 적용 가능한 정책 프로젝트 목록
1. 판자촌 개조 프로젝트(18): 신화 인쇄공장 개조, 시립 직원 기숙사 개조 제1중의약병원 및 사원 지역 개조, 푸허 지역 개조, 지팡토우 마을(국유지의 일부) 영운 거리 구역 개조, 보정 자동차 개조 회사 기숙사 개조, 쌍성 거리 구역 개조( 약 78에이커), 무효 육군 병원의 노후 주택 생활 구역 개조, 보정시 보정 농업과학원 직원 기숙사 개조, 동관 거리 개조, 화지안 목재 산업 직원 기숙사 개조, 건물 골목 기숙사 개조, 청년궁 기숙사 개조 (약 100에이커), Sanfeng Road 및 Lianchi South Street 개조 (약 61.6에이커), Xigaozhuang 커뮤니티 서쪽 블록 재건축 (약 8.72에이커), Sanfeng Middle Road 재건축 (약 26.4에이커)
2. 도시 마을 재건 프로젝트(34개 프로젝트): 동우 가마, 베이우 가마, 관장, 시우 가마, 한장, 하신좡, 국신장, 탄좡, 풍춘, 베이발리좡, 루좡, 미자디, 베이관, 설류잉, 유수묘, 북고좡, 시바이러우 , Wangfanzhuang, Xixiaozhuang, 난진.