어떻게 법률을 통해 주택 경매의 위험을 피할 수 있습니까?

먼저 한 가지 문제를 분명히 해명하는데, 법률 경매업자란 무엇입니까?

법률 경매 주택은 법원이 사법경매를 강제로 집행하는 집이다.

경매장의 출처는 무엇입니까?

현재 시장에서 경매장의 출처는 주로 다음과 같은 몇 가지 경로가 있다.

첫 번째는 부패이고, 관원의 이름으로 된 자산은 몰수되고 경매된다.

둘째, 마약 밀매, 밀수 등과 같은 형사범죄입니다. 원래 집주인에게 명의의 자산을 몰수당했다.

셋째, 채무 분쟁, 위약, 민간 대출 등. 현재 경매장의 주류 원천이기도 합니다.

우선, 오해에 빠지지 마십시오. 경매장의 출처는 집 자체의 질과 무관하다. 재산권, 담보대출, 학위, 애프터 등은 중고집을 사는 것과 별반 다르지 않다.

위의 표에서 우리는 초기 일반인들이 경매장에 접근할 수 없다는 것을 쉽게 알 수 있다. 그래서 경매업자가 살 가치가 있는지에 대한 걱정은 없을 것이다.

요 몇 년 동안 국가통치가 더욱 공평하고 공개적이어서, 모두들 집을 경매하는 방법을 고려할 기회가 있고, 집을 하나 더 사서 주택 구입자에게 한 가지 더 많은 선택권을 주었다. 구매 자격이 없어 청두에서 집을 사려는 많은 고객들에게 무제한으로 구매했다. 202 1(202 1 3 월 22 일 구매 제한) 이전의 거래 기록만 찾아보면 됩니다. 법에 따라 경매하는 많은 거래가격이 시장가격보다 높아 시장이 매우 핫하다. 바이어는 돈을 더 써서 자질을 하나 더 샀기 때문에 이해할 수 있다.

전염병으로 전 세계 경제 불황과 지도가로 중고 시장 거래량이 거의 바닥까지 떨어졌다. 집주인이 아직 대출금을 갚지 않아서 중고 부동산을 팔 수 없다. 회사가 도산하고 자산이 동결되었다 ... 경매점의 주택 공급원이 두 배로 늘었고, 주택 구입 자격이 있는 고객은 급감했다. 지금은 죽을 먹기에 충분하지 않은 상황이 발생했다. 프랑스 경매점의 경매품은 매우 많아서, 두 개를 찍고 다시 파는 것도 적지 않다. 나이가 많은 사람들은 사진을 거의 찍지 않고, 청수실과 방금 방을 낸 양장방도 많다. 654.38+0 만 5 천 채의 집 70 만, 80 만 건의 거래가 정상화되었다. 현재 주류 경매 채널은 타오바오, JD.COM, Gongpai.com 등이 있는데, 자료는 찾을 수 있습니다.

이렇게 큰 누락 공간이 있는데 왜 집을 살 자격이 있는 사람이 그렇게 많습니까?

주된 이유: 미지의 공포.

많은 사람들이 프랑스 경매를 이해하기 시작했다. 이 채널은 거의 뉴스 매체를 통해 알게 되었다고 한다.

모모모집 매입법이 집을 찍고 집을 지나자 집주인이 아직 이사를 나가지 않았다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 집명언)

모모 구매 경매장, 안에 세입자, 악의임대가 있어 이사를 나가려면 돈을 받아야 한다.

모모 구매법은 집을 찍지만 귀신의 집인 줄 몰랐다

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무섭게 들리든 무섭게 들리든 피하는 것이 좋다.

많은 일반 주택 구입자에게는 계약금, 결혼, 결혼, 출산, 출산을 지불하고, 온 가족의 도움으로 인생 행복의 가장 중요한 단계인 것 같다. 어떤 실수도 있어서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 바로 이런 고객입니다. 이 문장 다 보셨으면 합니다.

다른 주택 구입자들은 집에 의지하여 생활의 핵심 기능을 감당할 필요는 없지만 집을 살 자격이 있고 한가한 돈이 있다. 그들은 투자를 통해 인플레이션에 대항하고 싶어한다. 새 집을 사는 것은 좋은 선택이 아닌 것 같고 중고 가격이 너무 높다. 프랑스 경매, 뉴스를 보니 믿을 수가 없다. 돈을 아낄 수는 있지만 위험이 너무 높아 계속 지켜보고 있다. .....

뉴스는 사실이고 위험하지만 논리가 맞지 않습니다. 이것은 당신이 방을 가져가는 방법을 고려하지 않는 이유가 되어서는 안 됩니다.

우선, 여기서는 부동산 업종, 다른 채널에 어떤 구덩이가 있는지 전면적으로 분석해 보겠습니다.

1, 새 집

방을 보거나 집을 고르는 과정에서 개발업자의 홍보 내용이 눈에 띄게 과장되거나 거짓이다. 부동산 전기상 또는 판매부를 통해 환급가능한 비용을 지불하는 의향서에 서명하고, 절차가 복잡하고 주기가 길다. 개발자는 허위 또는 불완전한 문서를 제공합니다.

배송 과정에서 프로젝트에 품질 문제가 발생했습니다. 건축 자재의 사용은 계약 약속과 일치하지 않는다. 지역 사회 계획 변화 개발자들은 주택 배달 시간을 연기했다. 개발자들은 배달 지연에 대해 보상을 했습니까?

주택 구입자를 유치하기 위해 개발자의 광고는 종종 현혹되고 있으며, 거의 70% 의 소비자들은 개발자의 홍보 내용이 거짓이거나 과장되어 있다고 생각한다. 소비자의 약 60% 가 판매원을 만났고, 그들의 입속의 미래는 선경보다 더 좋았지만, 계약은 항상 포맷되어 있어서, 구두 약속은 영원히 상상할 수 밖에 없었다.

가장 큰 위험은 썩은 꼬리다. 평생 저축은 사라질 것이고, 항대는 썩을 것이다. 개발업자를 맹목적으로 믿지 마라. 검은 백조 사건이 곳곳에서 일어나고 있다.

2. 중고 주택

중고 주택 거래에 큰 문제가 발생하는 비율은 더 낮고, 중고 주택 거래 절차가 많으며, 대부분 바이어가 먼저 대출금을 상환해야 한다는 것을 포함한다. 처리 과정에서 각종 문제가 속출하고 있다. 중개인은 정보 비대칭을 이용하여 집의 숨겨진 위험이나 결함을 숨긴다.

가장 큰 위험은 원래 집주인이 집을 팔려고 급급했고, 거의 모두 채무 분쟁이 있어 고액의 보증금이 필요하다는 것이다. 집은 양도가 없어 이미 압수했다. 원래 집주인의 보증금은 이미 유용되어 돌려주지 않았다. 거의 모든 중개인이 이것을 책임지지 않는다. 현재는 좀 더 큰 체인가만이 보장되고 있으며, 매년 배상액은 수억이 있다.

3, 방 촬영 방법

핵심 문제는 다음과 같습니다.

전송

일부 주택은 주택, 집단 주택, 군택, 학교 교공실과 같은 특수한 재산권을 가지고 있다. 재산권이 있는 집은 경매인에게 요구가 있고, 어떤 집은 공고를 보지 않고 직접 사는데, 결국 양도할 수 없다. 주택 경매는 원칙적으로 법원이 책임지고 사법부와의 거래는 먼저 합법적으로 준수해야 한다. 거래 과정은 중고 주택보다 간단하다. 입찰이 끝난 후 법원 판결을 진행하다. 우리가 본 뉴스에서 집을 살 수 없는 것은 모두 집에 나타난 입찰 조건이 명확하지 않다.

집주인은 아직 이사를 가지 않았다.

이 문제에는 두 가지 상황이 있다. 하나는 자산경매 기간 동안 집주인이 집에서 거주할 권리가 있으며 경매가 끝날 때까지 법원은 원래 집주인에게 어느 정도 이사를 할 수 있다는 것이다. 그리고 업주가 이사를 원하지 않는 것도 우리가 걱정하는 것이다. 이쪽에 어떤 사람들은 업주가 아직 이사를 나가지 않았다는 것을 미리 모르고 입찰하기 전에도 집을 보러 가지 않고 직접 샀다. 그러나 만약 당신이 이미 샀다면, 어떤 상황이든 걱정할 필요가 없습니다. 당신이 업주가 정한 시간 내에 이사를 나가거나, 당신이 이사를 나가지 않았거나, 법원에 강제 집행을 신청해야 할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 여러분은 많은 법원의 강제 퇴직 뉴스를 보셨을 겁니다. 결국 우리 모두 이사할 수 있지만, 불필요한 번거로움이기도 하다. 이미 비운 집을 고려해 볼 수 있다. 자료에 따르면 현재 경매되고 있는 주택 중 약 90% 가 이미 앞당겨 비워졌다. 우리는 또한 집의 퇴출 상황을 미리 알 수 있으며, 나중에 당신에게 조회 방법을 알려 드리겠습니다.

장기 임대

집주인은 경매 전에 고의로 다른 사람과 임대 계약을 맺었다. 현행법상 매매는 임대계약을 위반하지 않는다. 임대 계약이 유효하면 분가가 끝나도 세입자를 쫓아낼 수 없다. 업주들은 이전에 임대회사나 개인을 임대했고, 일부는 3 ~ 5 년, 일부는 1 년 정도 임대했다. 미리 알고 계시면 기존 임대 기간이 지난 후 수거하는 것은 문제없습니다. 하지만 내가 두려워하는 것은 악의적인 임대가 있다는 것이다. 한 번 서명하면 20 년이다. 새 주인이 돈을 내고 계약을 해지할 수 있도록 하기 위해서다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 구매하기 전에 모르면 어쩔 수 없습니다. 돈으로 결제하지 않는 한. 그러나 이 문제의 관건은 구매하기 전에 임대가 있는지 알 수 있다면 이 구덩이를 피할 수 있다는 것이다. 너는 이 문제에 부딪친 뉴스를 보았는데, 바이어는 사전에 조사를 하지 않았을 것이다. 물론, 이 조회에는 채널과 방법이 있습니다. 나중에 알려드리겠습니다.

간질 발작의 원인은 아직 분명하지 않다.

경매인은 이 집의 출처를 알고 싶어한다. 결국 모두들 이 문제에 관심을 가지고 있다. 횡령하고 몰수한 사람도 있고, 원래 집주인의 형사범죄일 수도 있고, 살인 사건이 발생한 귀신의 집도 있다. 물론 98% 는 모두 채무 분쟁, 즉 고백단절이다. 확률이 아무리 크더라도 자신이 싫어하는 집을 사려는 사람은 없다. 이것도 미리 조사해 보고 나중에 알려드릴 수 있습니다.

연체 지급

일부 집을 매입한 후 법원은 빚진 물과 전기비는 경매인이 납부한다고 분명히 규정했다. 사실, 주택의 평균 비용은 그리 높지 않습니다. 많은 입찰자들이 받아들일 수 있지만 사고를 배제하지는 않습니다. 그래서 미리 이해하는 것이 중요하다. 그래야 미리 알고 미리 일을 잘 할 수 있다.

숨겨진 세금

이 문제는 거의 듣지 못하지만, 나는 여기서 한 번 말해야 한다. 경매인이 구매방식으로 집을 경매할 때는 증서세만 내면 된다. 세금과 부가가치세는 결국 원래 집주인이 납부하기 때문이다. 그러나 집이 상속되고 유산세가 있고 집주인이 납부하지만 경매인이 미리 납부해야 하는 경우 유산세 금액이 비교적 높다. 불분명하더라도, 결국 법원에 세금 환급 신청을 제출하는 것도 큰 번거로움이다. 그래서 집의 세금을 미리 파악해야 한다.

몇 가지 주요 주택 구매 채널의 위험에 대해 우리는 이미 이야기했다. 위험에 대한 태도가 옳은지 아닌지는 또 다른 문제이다. 주의할 점은 위험 확률이 낮다고 해서 결과가 가장 작은 것은 아니며, 최종선 사유가 가장 중요하다는 것이다.

우선, 위험을 미리 피할 수 있는지, 어떻게 피할 수 있는지, 예를 들면 미완성 신혼집은 위험이 크지 않은 것 같지만, 사실 피할 수 없고 감당할 수도 없다. 몇 년 전, 저는 이것이 최선의 선택이라고 생각했습니다. 지금 지도가격이 나오자마자 중고를 사면 거의 인수판이 될 운명이다. 고객이 필요하다고 해도 신중해야 한다. 현재 경매장에 관해서는 이러한 모든 위험이 발생할 수 있지만, 내가 깊이 알고 있는 바에 따르면, 현재 경매 시장에서는 경매점이 관련 실사서비스를 제공할 수 있는 것으로 알고 있다. 촬영하기 전에 변호사 팀이 상세한 조사 보고서를 작성하며, 모든 숨겨진 위험을 한눈에 보고, 이러한 위험을 피하고, 만족스러운 집을 선택하여 경매에 참여한다. 구매 후 문제가 생겨서 배상을 보장하면 최고는 전액 배상할 수도 있다. 결론적으로, 수익과 위험으로 볼 때 경매장은 실제로 대부분의 사람들의 인식을 뒤엎고 있으며, 적어도 현재의 구매 경로에서는 고려할 수 있다고 생각한다. .....