주택 징수 절차 및 주의사항

로그인 시간: 2007-11-2913:17: 37 작성자: 출처: 인터넷/

1. 이것은 집을 회수하는 첫 걸음이다. 기한 일자를 주의하다. 일반 개발상이 약속한 기한은 통지 발송 후 30 일 이내에 주택 구입자가 스스로 시간을 배정하는 것이다.

2. 입주 통지를 받은 후 먼저 개발상이 예정대로 집을 내는지 판단해야 한다. 기한이 지난 주택은 건의해야 하고, 개발자의 답변에 따라 방 보러 갈지 여부를 결정하고, 통지에서 약속한 시간에 방을 보러 가야 한다.

특별 참고 사항:

1. 건물 마감 시한을 주의하세요. 건물 마감 날짜를 놓치면 번거로울 거예요.

2. 접수일은 앞당길 수 있고 연기할 수 없습니다. 실제 배송일이 계약서에 규정된 수층 날짜를 초과하면 계약에 따라 개발자에게 클레임을 청구하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 만약 특수한 상황이 있으면 예정대로 출석할 수 없다면, 친지, 변호사에게 서면으로 의뢰할 수도 있고, 제때에 개발자에게 연락할 수도 있고, 따로 시간을 약속하고, 서면으로 확인할 수도 있다.

4. 만약 주택구입자가 약속시간 내에 지정된 장소에 가서 주택 수취 관련 수속을 처리하지 않았다면, 법적으로 볼 때 일반적으로 개발업자가 실제로 주택을 구입자에게 납품한 것으로 간주되며, 통지마감일부터 주택 구입자는 주택 구입에 대한 모든 위험 책임과 세금을 부담해야 한다.

둘째, 주택이 배달 조건을 충족하는지 확인하십시오.

1. 완료 수락 기록표-가장 중요한

주택 건축과 시정기반시설 공사 준공 검수 기록표는 현재 주택 징수 과정에서 가장 중요한 문건이다. 이 표는 건설부가 공사 준공 검수 기록 관리를 규범화하기 위해 제정한 것으로, 설계 감독 건설단위 시공단위 합동검사를 거쳐 15 일 이내에 완성하여 건설행정 주관부에 기록한다.

"공사 준공 검수 기록표" 에서 주관 부서에 제출하기만 하면 하청인은 부동산에 대해 평생 책임을 져야 한다. 따라서' 준공 검수 기록표' 는 부동산 개발자에게 엄격한 제약 작용을 한다. 관련 규정에 따르면 양식의 각 항목은 반드시 관련 주관 부서에 신고해야 한다. 어떤 항목도 부족하고, 이 부동산은 모두' 검은 건물' 이라 입주할 수 없다. 주택 구입자는 그 집을 받아들이기를 거부할 권리가 있다.

2. "주택 품질 보증"

"주택 품질 보증서" 는 개발자의 주택 품질 및 보증 기간 및 범위에 대한 약속입니다. 반드시 구매 계약의 첨부로 구매 계약과 동등한 효력을 가져야 한다. 따라서 특정 단락을 자세히 살펴보고 보증에 각별한 주의를 기울여야 한다.

3. "주택 사용 설명서"

주택건물 사용설명서' 는 주택 설계 시공 검수 중 구체적인 기술 지표 (예: 내진 지표, 벽 구조 유형 등) 에 대한 설명과 주의사항입니다.

4. "건설 품질 증명서"

5. "부동산 개발 건설 프로젝트 완료 종합 검수 합격증"

6. 측정 된 면적 등록 양식

특별 참고 사항:

1. 위의 증명서가 있어야 집의 구체적인 인도 조건을 설명할 수 있다. 따라서, 집을 수거하기 전에 관련 서류를 심사하고, 주택이 인도조건을 갖추고 있는지 확인한 후에야 추가 검사실, 결제비, 열쇠 납부 등의 인계작업을 진행할 수 있다. 그래서 이 서류들에 주의를 기울여서, 특히 원본을 보고, 복사본을 보지 말라고 상기시켜야 한다.

건설 프로젝트 완료 기록표가 가장 중요한 문서입니다. 방을 닫을 때는 개발자가 이 서류표를 가지고 있는지뿐만 아니라 모든 항목들이 모두 기록되어 있는지 꼼꼼히 점검해야 한다. 이것은 회수의 전제조건이다. 개발업자가 아무리 잘해도 이런 형식이 없다면, 그것은 주택 납부 기준이 전혀 없다는 것을 의미하며, 당신은 건물 접수를 거부할 권리가 있다. (존 F. 케네디, 공부명언)

3. 이들 증명서에 대해서는 존재 여부를 점검해야 하고, 다른 한편으로는 이들 증명서의 합법성도 점검해야 한다.

4. 만약 개발자가 이 증명서들을 제시하기를 거부하거나 증명서가 완전하지 않다면, 구매계약 제 11 조에 따라 개발자들에게' 판매자가 주택품질보증서 제시 거부, 주택사용설명서, 건설공사 준공 검수 서류표의 책임확인서' 에 서명할 것을 요구할 수 있다.

5. 주택 품질보증서, 주택사용설명서, 파이프라인 분포 준공도를 휴대하여 증거로 보관할 수 있음을 알려드립니다.

6. 개발상이 상술한 관련 증명서를 제공할 수 없는 경우, 매입자는 주택 접수를 거부할 권리가 있으며, 기한이 지난 주택 납부 책임은 개발업자가 부담한다.

셋째, 방 좀 봐

우리는 건물 수거 과정에서' 우선 건물 수거' 라는 원칙을 반드시 파악해야 한다. 즉, 주택 구입자는 반드시 선험방 검수 (검사실 필수 서류 포함) 를 거쳐야 하며, 확인 후 수납서류에 서명해야 한다는 것이다.

"사전 입고" 는 상업 관례에 부합할 뿐만 아니라 법적 근거도 있다. 집의 대가는 집값이다. 소비자들이 주택대금을 지불하거나 계약에 따라 그에 상응하는 비율의 가격을 지불하는 한 계약의무를 이행하면 개발업자는 집을 내야 한다. 주택이 배달되기 전에 업주는 먼저 주택을 검수할 권리가 있다.

1. 주택 면적 검사:

개발자가 실측 면적 측량 보고서를 발행하여 주택토지관리국 소속 전문 측정 단위에서 승인한 각 주택 실측 면적과 오차율의 범위에 따라 실측 면적과 판매 면적에 오차가 있는지 확인하도록 요구하다. 실측 면적 오차가 3% 를 넘으면 방을 닫을 수 있다.

2. 주택 품질 검사:

주택 구입자는 주택 검수 시 분양 주택의 품질을 자세히 검사해야 하는데, 주로 다음과 같은 방면에서 검사를 실시한다.

(a) 주택 자체의 질

(b) 조경, 주거시설, 보조기준 등 보조시설은 계약협정에 부합한다.

(3) 장식 품질

특별 참고 사항:

1. 우리는' 선후유' 원칙을 파악해야 한다.

2. 개발자가 주택 인도 전에 기타 인도 수속을 거부하면 구매자는 개발자에게' 판매자가 주택 검사실 거부에 관한 확인서' 에 서명하도록 요청하고 수속을 중지할 수 있다.

3. 주택 구입자는 공유면적 및 관련 지식을 알고 개발자가 점유하는 것을 방지해야 한다.

4. 품질문제가 발견되면 개발상이 기한 내에 수리하고 구매자가 개발업자에게 서면 서신에 서명하도록 요구하여 업주가 기한이 지난 입주를 초래하고 개발상이 위약 책임을 진다.

5. 주택대금을 지불하고 구매자가 이미 계약약속에 따라 계약의무를 전면적으로 이행한다면 개발자는 무조건 집을 내야 한다. 그렇지 않으면 개발자의 위약으로 간주해야 한다. 개발상이 주택 지불을 거부하는 것은 기한이 지난 양도의 책임을 져야 한다. 개발업자는' 관련 비용을 납부하지 않음' 등의 어떤 이유로도 주택 지불을 거부할 권리가 없다.

6. 판잣집 기준을 현실 표준으로 삼지 마라. 개발자가 판방 기준에 따라 계약에서 관련 인테리어 기준을 명확히 하지 않는 한.

넷째, 새집 검수의 최종 결과

1. 검사실에는 문제가 없습니다. 실제 검수 상황에 따라 검사실 교과주문 등 관련 서류를 작성하겠습니다. 이 기록표에 항목별로 검사 상황을 기록해야 하며, 확인할 수 없는 것에 대해서는 "잠시 불분명하다", "알 수 없다" 등의 글자를 기록하거나 써서는 안 된다. 문제를 발견하면 사실대로 기록하고 개발자에게 기한 내에 처리하도록 요구하다.

2. 마음에 들지 않으면 의견을 제시하고 주택검사 인수인계표에 기입하여 서면 근거로 삼을 수 있습니다. 개발자가 관련 양식을 준비하지 않은 경우 구매자는 다른 서면 형식으로 개발자에게 보내야 합니다.

3. 문제가 발견되면 매매 쌍방은 협상하여 해결할 수 있다. 물품이 인테리어될 수 있다면 관련 정비 서류를 협의하여 다음 검수 시간 (보통 30 일 이하) 을 합의해야 한다.

4. 발견된 문제는 검사표에 상세하게 표시해야 합니다. 만약 확실히 건물을 받을 수 없다면, 건물을 받지 않는 이유를 상세히 설명하고, 개발업자에게 서명하고 도장을 찍으라고 요구해야 한다.

특별 참고 사항:

1. 주택 검사 후 견지해야 할 원칙 만약 건물에 검수 등기표를 전혀 준비하지 않았다면, 펜과 종이, 하나의 기록을 가지고 있어야 한다.

2. 부동산 회사의 행위는 개발자를 대표할 수 없으므로 (명확한 서면 허가가 없는 한) 주택 품질 문제에 대해 부동산 회사와 서류에 서명하지 마십시오.

3. 주택 검수 시 문제가 발견되면 개발업자는 반드시 도장을 찍어서 처리 방안에 동의해야 한다.

4. 개발자가 도장을 찍는 것을 거부하면 구매자가 제때에 집을 거두지 못한 것이 아니라 개발자가 납품해야 하는 주택이 계약약속이나 법정 조건을 충족하지 못한다는 것을 입증해야 한다.

주의할 사항

다음 몇 가지 문제는 주택 구입자들이 집을 사거나 집을 수거하는 과정에서 자주 겪는 문제, 특히 이런 상담 문제이다. 주의 사항을 나열하여 소비자의 주의를 환기시켜 자신의 권익을 보호하도록 하다.

첫째, 주택 구입과 관련된 세금

(1) 분양주택 판매는 다음 세금을 납부해야 한다.

1, 증서세

2. 주택 매매 거래 수수료

3. 판매 계약 인화세

4. 공공 유지 보수 기금

5, 주택 소유권 등록비

6, 주택 소유권 스탬프 의무

7. 영장 비용

(b) 세금 문제

특별설명: 법률과 대부분의 주택 구입 계약 규정에 따라 공공보수기금, 증서세 등의 비용을 납부하는 것은 개발자가 집을 배달하기 위한 전제조건으로 삼을 수 없다.

1 .. 증서세

증서세는 업주가 산권증을 취득할 때 국가에 납부한 세금이다.

납기시간: 증서세는 양도시에만 납부할 수 있습니다.

특별설명: 세무서를 제외한 어떤 단위도 징수할 권리가 없다.

시행: 업주가 입주할 때 개발업자에게 증서세를 납부할 필요가 없고, 세무서로 직접 가서 처리할 수 있고, 주택이 부동산증을 처리할 수 있다.

2. 공공 유지 보수 기금

이 기금은 부동산 관리비와 다르다. 보증 기간이 만료된 후 주택 부위와 시설의 정비, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.

세율: 주택 거래 가격의 2%.

특별 지침: 어떤 개발자나 부동산 회사도 정밀 검사 기금을 수령하거나 받을 권리가 없습니다. 이 자금은 지역 사회 사무실에 제출해야 한다. 만약 네가 정밀 검사 기금을 개발자에게 준다면, 너는 아마 돌려받지 못할 것이다.

3, 면적 측량 및지도 작성 비용

면적 측량비를 받는 원칙은' 누가 위탁하고 누가 지불하는가' 이며, 주택 구입 계약은 이미 개발자가 주택 구입자에게 면적 측량 자료를 제공할 의무를 약정했기 때문에 비용은 개발자가 지불해야 한다.

4. 재산비

1 년 부동산 관리비, 부동산 관리비, 수력 보증금

특별설명: 일반 동네는 부동산비를 1 년 미만으로 내는 것은 불법이 아니다.

부동산 관리 서비스 요금은 반드시 정가를 명시하고, 경영장소나 유료장소에 유료항목과 기준 및 유료방식을 발표해야 한다.

5. 부동산 대행사 수수료

업주는 전적으로 스스로 산권증을 처리하도록 선택할 권리가 있으며, 개발업자는 업주에게 강제로 비용을 부과할 권리가 없다.

둘째, 면적 문제

면적 문제는 소비자가 가장 염려하는 내용 중 하나이다. 주택 구입자는 집을 살 때, 특히 경매점에서 계약면적과 실제 면적에 존재할 수 있는 오차를 반드시 고려하여 계약서에 서명할 때 추가 조항으로 예방해야 한다.

(1) 에 존재하는 문제:

1. 상품주택 계약 면적과 실측 면적에 오차가 있어 항상 초점 문제였습니다.

소비자는 종종 면적 분쟁으로 인해 수동적인 위치에 있다. 주택 구입자는 자신의 권익을 보호하기 위해 주택 구입 계약에서 발생할 수 있는 문제에 대해 상세한 합의를 할 것을 건의합니다.

2. 개발업자는 때때로 노점과 면적 측정을 이용하여 주택 구입자의 합법적인 이익을 침범할 수 있어 들키기 쉽지 않다.

주택 면적을 정확하게 측정하는 것은 전문가의 작업이며, 일반 주택 구입자는 완성할 수 없다. 둘째, 면적 측정의 인공조작 특성과 정상 오차는 피할 수 없어 일부 개발자들이 인위적으로 편차를 만들어 주택 구입자의 1 ~ 2 미터 면적을 차지하게 하기 쉽다. 또한 소비자 지식이 부족해 주택 구입 과정에서 정보가 비대칭적이어서 개발자에 의해 쉽게 기둥을 교체하고 비공유 면적을 공유지에 추가하기도 한다.

(2) 면적 오차는 어떻게 해결합니까?

면적 오차: 관련 규정에 따르면 매매 쌍방의 설계 변경으로 인해 주택 실측 세트 내 면적 또는 건축 면적 (공공면적 포함) 이 주택 매매 계약의 계약 면적과 일치하지 않는 경우 계약대로 처리한다. 계약은 약속이나 약속이 명확하지 않고, (1) 면적 오차가 절대치보다 3% 이내인 경우 (3% 포함), 계약서에 규정된 가격에 따라 방값을 결산한다. (2) 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 구매자가 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 구매자가 체크아웃한 날로부터 30 일 이내에 개발자는 이미 지불한 집값을 환불하고 이미 지불한 집값 이자를 지불해야 한다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했고, 집의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 약속가격으로 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 집값은 개발자가 부담하며, 소유권은 구매자에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값 및 이자는 개발자로부터 구매자에게 반환되며, 면적 오차의 절대값이 3% 를 넘는 부분의 집값은 개발자로부터 두 배로 반환됩니다.

특별 참고 사항:

1. 당신이 구매한 상품의 실제 면적을 측정하고 싶다면, 우선 구매자가 그 건물의 준공도를 요구하면, 전문가에게 도면을 근거로 계산해 달라고 요청합니다.

2. 계약서에 서명할 때 실제 면적과 재산권 등록 면적에 오차가 있을 경우 처리 방법을 상세하게 합의해야 합니다. 계약이 처리 방식을 약속하지 않은 경우 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자가 체크아웃할 권리가 있다.

(3) 평가 영역 정보

공공 건물 면적 배분 원칙:

1. 분양 주택의 공공 건축 면적은 건물에 의해 분담된다. 분담된 공공 건물 면적은 본 건물 내의 공공 건물 면적이며, 본 건물과 연결되지 않은 공공 건물 면적은 본 건물 내에 분담해서는 안 된다.

2. 전체 분양 주택을 서비스하는 공공 건축 면적은 해당 건물 내의 각 분양 주택에 의해 분담된다. 서비스 지역 범위의 공공 건축 면적은 수익상품주택이 분담한다. 공공 건축 면적이 여러 번 분산되고, 분담 계수가 별도로 계산됩니다. 각 분양 주택 분담의 공공 건축 면적은 분담된 공공 건축 면적의 합이다.

3. 공공건물 면적을 분담한 후 각 분양주택 분양건물 면적의 구체적인 부위는 더 이상 분할되지 않지만, 누구도 원래 디자인의 사용 기능을 점유하거나 변경해서는 안 된다.

공유 공공 건물 면적은 다음 두 부분으로 구성됩니다.

1. 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 설비실, 공공홀 및 통로, 지하실, 당직 경비실 등 기능적으로 전체 건물을 위한 공공 및 관리용 건물의 건축 면적

2. 스위트룸 (단위) 과 공공건물 공간 및 외벽 (박공 포함) 사이의 칸막이 수평 투영 면적의 절반. 지하실, 차고 등. , 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대된 경우 공공 건물 면적에 포함되지 않아야 하며, 인방공사의 지하실로는 공공 건물 면적에 포함되지 않아야 합니다.

들어가지 말아야 할 공공 건물 공간:

1, 창고, 자동차 차고, 비자동차 차고, 차선, 난방 보일러 등. , 각각 인방공사의 지하실과 단독 기능을 갖춘 독립 사용공간으로.

2. 판매 단위가 자영업을 하는 집을 판매합니다.

3. 경호실과 관리실 (부동산 관리 포함) 은 여러 주택을 서비스합니다.

4. 반지하실의 경우 광정 구조를 고려하지 않고 건축 면적을 고려하지 않는다.

특별 참고 사항:

1. 계약을 체결할 때 구체적으로 분담하는 항목에 대해 명확하게 합의해야 합니다.

2. 분양 주택 예매 전에 분양 단위는 분양 주택 분양 관리 부서에 분양 면적 측정 보고서를 제출해야 합니다. 분양 주택 설계 변경에는 분양 주택 면적이 포함되므로 면적 계산 보고서를 다시 제출해야 한다.

판매단위가 분양주택을 판매 (예매) 할 때 판매 (예매) 계약 (보충계약 포함) 에서 해당 분양주택의 판매면적, 분담된 공공건물 면적 및 공공건물 부위에 합의해야 한다.

3. 다른 주택 구입자가 이득을 보는 기타 비영업주택은 분담해야 하는 경우 매매 (예매) 계약서에 주택 이름과 분담된 총 건축 면적을 명시해야 한다.

셋째, 판매 광고를 검토한다

한 가지 문제가 있습니다

"우리 동네의 녹화율은 이미 달성되었고, 우리 동네는 초등학교, 유치원, 클럽을 갖추고 있다."

주택 구입자들은 흔히 위의 아름다운 언사에 현혹되기는 하지만, 실제로 집을 닫을 때는 현실과 거리가 멀다는 것을 알게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 현실에서, 허위 선전과 동네 계획을 바꾸는 것도 일부 개발업자들의 상투적인 수법이다. 또한 인테리어 기준도 계약이나 개발자의 약속과 맞지 않는다. 건물 폐쇄의 중점 중 하나는 개발자에게 약속을 어떻게 이행하는지 묻는 것이다.

(2) 솔루션

1. 평소 법의학을 주의하세요.

예를 들어 집을 살 때, 건물서와 광고는 반드시 잘 보관해야 한다. 조건부로 집을 살 때, 판매처의 모래판 사진 한 장을 찍는다. 집을 닫을 때는 동네 계획에 따라 환경을 보아야 한다. 관련 사법해석에 따르면 이런 광고는 제안으로 법정에서 증거로 제시해 개발자가 약속을 이행할 것을 요구할 수 있다.

2. 영원히 너의 권리를 보호한다.

동네 계획이 바뀌는 조짐이 보이면 주택 구입자는 가능한 한 빨리 관련 부서 및 개발자와 협의해 사실이 형성되지 않도록' 승소 불집행' 상황이 발생해야 한다.

넷. 법정 체크아웃 조건:

주택 검수 과정에서 주인이 구매한 상품주택에 품질 문제가 있다는 것을 알게 되면 모두 체크아웃할 수 있습니까? 체크아웃을 위한 법적 조건은 다음과 같습니다.

1. 주택 구매 계약이 유효하지 않습니다.

실제로 주택 구입 계약이 무효가 되는 일반적인 경우는 다음과 같습니다. ① 개발업자는 부동산을 처분할 권리가 없습니다. (2) 개발자에게 사기가 있습니다.

2. 중첩 오류로 인해 체크 아웃됨:

스위트룸 (단위) 으로 계산한 예매주택이 설계도면과 일치하지 않거나 관련 크기가 합의 오차 범위를 초과하고 계약에서 처리 방식을 약속하지 않은 경우 구매자가 체크아웃할 수 있습니다.

면적 오차로 인해 체크 아웃이 발생합니다.

주택의 실제 납품 면적과 원래 계약 면적 오차가 절대값의 3% 를 초과합니다 (3% 제외).

4. 계획 및 설계 변경으로 인해 체크 아웃이 발생합니다.

개발자는 관련 부서의 승인 없이 계약된 주택 구조와 지원 환경을 변경합니다. 개발자들은 구매자의 동의 없이 주택 구조를 무단으로 바꾸었다.

5. 품질 불합격으로 체크아웃:

위탁된 공사 품질 검사 기관은 관련 규정에 따라 주택 주체 구조의 품질이 불합격하여 구매자가 체크아웃할 권리가 있다.

특별 참고 사항:

1. 집 전체 건물이 완성되지 않아 전혀 검수를 할 수 없기 때문에' 3 서 1 표 1 표' 를 받지 않고서는 구매자가 집을 검수할 수 없다.

2. 상술한 법정체크아웃조건이 발생할 경우 구입자는 상술한 상황 중 하나가 발생할 때 체크아웃을 선택하며, 관련 위약 책임은 개발자가 부담합니다. 개발자가 체크아웃에 동의하지 않는 경우, 주택 구입자는 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

3. 만약 상술한 조건을 충족하지 못하지만 주택에 확실히 품질 문제가 있다면, 구매자는 개발자에게 수리를 요구할 권리가 있으므로, 개발자는 손실을 배상할 것입니다.

동사 (verb 의 약어) 는 특히 다음을 권장합니다.

집단적으로 도로 사는 것을 고려해 볼 수 있다. 집을 사는 과정에서 종종 전문적인 문제가 많이 관련되는데, 소비자 개인의 힘만으로는 문제를 해결하기 어려울 때가 있다. 여기서는 집단 구속 고려, 전문가의 역량과 결합해 모든 문제를 해결하는 것이 좋습니다! (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

주택 수거를 거부하면 개발자들은 책임을 업주 탓으로 돌리지만, 나는 불합리해서 협상할 수 있다고 생각한다. 협상은 연장된 실업비용을 지불하지 않거나 절반을 지불하지 않는다. 물론, 개발업자들은 이 시간을 지체해서 위약금을 주지 않을 것이다. 몇 명의 업주를 더 찾아 개발자와 협상하는 것이 가장 좋다.