길림성 도시 주택 철거 관리 규정

제1장 일반 규정

제1조 도시 주택 철거 및 보호 관리를 강화하기 위해 철거 당사자의 정당한 권익 도시 건설의 원활한 진행을 보장하기 위해 국무원의 "도시 주택 철거 관리 규정"에 따라 성의 실제 상황과 결합하여 본 규정을 제정합니다. .

제2조: 본 성 행정구역 도시계획구역 내의 국유지에서 주택 철거를 실시하고 철거된 사람들에게 보상과 재정착이 필요한 경우, 이 규정은 다음과 같다. 적용하다.

제3조 주택 철거는 도시 계획을 준수하고 오래된 도시 지역의 변화와 생태 환경 개선에 도움이 되어야 하며 문화 유물과 역사 유적지를 보호해야 합니다.

제4조 철거자는 본 조례의 규정에 따라 철거자에게 보상 및 정착을 제공해야 한다. 철거자는 합의된 이전 기간 내에 이전을 완료해야 합니다.

본 조례에서 말하는 철거업자는 주택철거허가를 받은 단위를 말한다.

본 규정에서 말하는 철거대상자는 철거대상 주택의 소유자를 말한다.

제5조 성 건설행정부서는 성 내 도시 주택 철거 작업을 감독 관리한다.

시(도) 및 현(시) 인민정부의 주택 철거 작업 관리를 담당하는 부서(이하 주택 철거 관리 부서라 함)는 도시 주택 철거 작업을 감독 관리한다. 해당 행정 구역 내에서.

현급 이상 인민정부 관련 부서는 각자의 직책에 따라 도시 주택 철거 관리 업무를 잘 수행해야 한다.

제2장 철거 관리

제6조 주택 철거에는 철거 허가 제도를 실시한다. '주택철거허가'를 받지 않고서는 철거를 할 수 없습니다.

제7조 '집 철거 허가'를 신청하려면 철거할 집이 위치한 현급 이상 인민정부 주택철거관리부서에 신청해야 하며, 다음 자료를 제출해야 합니다:

(1) 철거 계획 및 철거 계획

(2) 건설 프로젝트 승인 서류

(3) 건설 토지 계획 허가

(4) 국유 토지 사용권 승인 문서

(5) 처리 금융 기관이 발행한 철거 보상 및 재정착 자금을 위한 특별 계좌 예금 증명서 예금 사업.

제8조 철거 계획에는 철거 범위와 방법, 철거 기한, 공사 시작 및 완료 시간이 포함되어야 한다.

9조 철거 계획에는 다음이 포함됩니다.

(1) 철거 주택의 조건(용도, 수명, 재산권 소유권, 면적, 층수, 방향, 위치, 구조적 형태 등),

(2) 다양한 보상 및 보조금 비용 추정

(3) 재정착 기준 및 재산권 교환소 위치

(4) 임시 전환 방법 및 구체적인 조치.

제10조 철거 보상금 및 재정착 자금의 예치액은 철거 주택의 총 건축 면적에 동종 주택의 부동산 시장 평가 안내 가격을 곱한 금액 이상이어야 합니다. 철거업자가 재산권 교환을 위해 사용할 전년도와 동일한 위치에 주택을 할인할 수 있습니다.

제11조 철거측이 실시하는 가옥 철거 보상 및 정착 자금은 모두 가옥 철거 보상 및 재정착에 사용되어야 하며 다른 목적으로 사용되어서는 안 된다.

현급 이상 인민정부의 주택 철거 관리 부서는 철거 보상금 및 정착 자금 사용에 대한 감독을 강화해야 합니다.

제12조 지역 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 조건을 충족하는 사람에게 "주택 철거 허가증"을 발급해야 합니다. 승인된 경우 신청자에게 서면으로 통보되며 그 이유가 명시됩니다.

'주택철거허가'에서 승인한 철거범위는 건설토지계획허가에서 승인한 토지의 범위를 초과할 수 없다.

제13조 "집 철거 허가서"를 발급할 때 집 철거 관리 부서는 "집 철거 허가서"에 명시된 철거자, 철거 범위, 철거 기간 및 기타 사항을 집 철거 통지서에 기록해야 합니다. 공지사항으로 공지하겠습니다. 철거자는 그 내용을 지체 없이 철거자에게 알려야 한다.

제14조 철거자는 주택 철거 자격을 갖춘 업체에 철거 작업을 위탁할 수 있으며, 주택 철거 자격을 갖춘 경우 철거 당사자가 자체적으로 철거 작업을 수행할 수도 있습니다.

집철거관리부는 철거업자 역할을 해서는 안 되며, 철거 위탁을 받아서도 안 된다.

제15조 주택 철거 작업자는 주택 철거에 관한 법률, 규정 및 철거 정책을 숙지하고 주택 철거 작업에 대한 해당 전문 지식을 보유해야 합니다.

제16조 주택 철거 공고를 발표할 때 지역 주택 철거 관리 부서는 철거자 및 철거자에게 평가 자격을 갖춘 2개 이상의 부동산 평가 기관을 제공해야 하며, 다른 사람도 선택할 수 있습니다. 철거된 주택을 평가할 수 있는 감정 자격을 갖춘 부동산 감정 기관. 철거자와 철거자는 주택 철거 공고일로부터 5일 이내에 선택을 해야 합니다.

철거자와 철거자가 동일한 평가기관을 선택할 경우 반드시 위탁계약을 함께 체결해야 하며, 평가비는 철거자가 부담한다. 철거자 또는 철거 대상자가 평가 결과에 이의가 있는 경우에는 평가 자격을 갖춘 다른 평가기관에 위탁하여 재평가를 실시할 수 있으며, 평가 수수료는 위탁자가 부담합니다. 두 가지 평가 결과가 도에서 규정한 오차 범위 내에 있을 경우 원래의 평가 결과를 그대로 적용한다.

평가 결과가 지방에서 규정한 오류 범위를 초과하는 경우 철거 당사자는 해결책을 협상할 수 있습니다. 협상이 해결되지 않으면 당사자의 신청에 따라 주택 철거 관리 부서에서 평가 전문가를 구성하여 결정을 내립니다. 평가 결과.

철거 당사자와 철거자가 각각 감정기관을 선정하는 경우 철거자와 철거자는 선정된 감정기관과 각각 위탁계약을 체결하고, 감정수수료는 위탁자가 각각 부담한다. 두 가지 평가 결과가 도에서 규정한 오차 범위 내에 있을 경우 철거민이 위탁한 평가기관의 평가 결과가 시행된다. 두 가지 평가 결과가 지방에서 규정한 오류 범위를 초과하는 경우 철거 당사자는 문제 해결을 위해 협상할 수 있습니다. 협상이 해결되지 않으면 당사자의 신청에 따라 주택 철거 관리 부서에서 평가 전문가를 조직하여 문제를 해결합니다. 평가 결과.

철거자와 철거자가 철거 주택의 보상 금액에 대해 합의하면 철거 주택을 평가할 필요가 없습니다.

제17조 주택 철거 관리 부서가 공고한 철거 기간 내에 철거자와 철거자는 본 조례의 규정에 따라 보상 금액, 지불 방법, 지불 기간, 재정착 지역을 협의해야 합니다. , 재정착 위치, 이전 기간, 이전 전환 방법, 전환 기간, 계약 위반에 대한 책임 및 당사자가 명확히 해야 한다고 생각하는 사항, 철거 보상 및 재정착 계약을 체결합니다.

철거 보상 및 재정착 계약서의 샘플 텍스트는 성 건설 행정 부서에서 통일적으로 인쇄해야 합니다.

제18조 철거자와 피철자 또는 철거자와 철거자와 임차인이 철거에 따른 보상 및 정착에 관한 합의에 이르지 못하는 경우 주택 철거 관리인이 결정한다. 관련 당사자의 신청에 따라 부서. 주택 철거 관리 부서는 철거 대상자에게 속하며 동급 인민 정부가 재판을 한다. 결정은 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.

당사자는 판결에 불복할 경우 판결을 받은 날로부터 3개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인이 이 규정의 규정에 따라 철거인에게 금전적 보상을 하거나 이주주택 또는 전환주택을 제공한 경우에는 소송기간 동안 철거집행이 정지되지 아니한다.

제19조 철거자는 주택 철거 관리 부서가 고시한 철거 기간 내에 이주하지 않은 철거인 또는 주택 임차인에게 물 공급, 전력 공급, 열 공급 또는 가스 공급을 중단해서는 안 된다. 이는 생산, 삶의 행동에 영향을 미칩니다.

제20조 철거자는 철거주택의 공공시설을 훼손하거나 철거하여서는 아니 된다.

제21조 철거 보상 및 재정착 합의서를 체결한 후 철거자는 철거된 주택의 토지사용권 증명서와 주택 소유권 증명서를 반환하고 관련 부서에 등록을 취소해야 합니다. 공공소유 주택인 경우에는 집주인은 주택 임대증을 회수하고 등록을 말소해야 합니다.

제22조 철거자는 주택 철거 중 철거 기록 보관소와 자재를 적시에 정리하고 적절하게 보관해야 하며, 철거 완료 후 30일 이내에 철거 기록 보관소와 자재를 현지 주택 철거 관리 부서에 인계해야 합니다. .

제23조 주택 철거에 대해서는 통계 보고 제도를 시행해야 한다. 철거자는 정기적으로 주택 철거 통계 양식을 작성하여 주택 철거 관리 부서에 보고해야 합니다.

제3장 철거 보상 및 재정착

제24조 주택 철거에 대해서는 금전적 보상이나 재산권 교환을 실시할 수 있습니다.

주택철거는 건설사업의 차이로 인해 철거인에 대해 서로 다른 보상 및 정착기준을 시행하여서는 아니 된다.

국가에서 달리 규정하지 않는 한, 철거민은 보상 방법을 선택할 권리가 있습니다.

철거된 부지가 유사 상가주택 건설에 사용될 경우, 금전적 보상을 선택한 철거자는 원래 부지에 있는 동일한 상가주택을 우선적으로 구입할 권리를 갖습니다.

제25조 금전적 배상액은 부동산 감정기관이 '집철거 허가서' 발급 시 지방 인민정부가 공시한 부동산 시장 평가 안내 가격을 기준으로 결정한다. 철거된 주택의 위치, 목적, 건축 면적, 바닥, 방향, 장식, 환경, 지원 시설 및 기타 요소가 결정됩니다.

제26조 시(현) 및 현(시) 인민정부는 성 인민정부 가격부서가 공동으로 결정하는 부동산 시장 평가 안내 가격 책정의 원칙과 방법에 따라야 한다. 지방 건설 행정 부서와 함께 매년 다양한 지역에 대한 지역 부동산 시장 평가 가이드 가격을 개발하고 출판합니다. 부동산시장평가지도가격을 책정하기 전에 지방인민정부 가격부서가 청문회를 열어야 한다.

제27조 철거된 주택의 건축 면적과 주택 용도는 주택 관리 부서가 발행한 주택 소유권 증명서에 표시된 면적과 용도에 따라 결정됩니다. 표시된 지역 및 용도는 출생등록증에 표시된 지역 및 용도에 따릅니다.

제28조 철거측이 재산권을 교환하기로 선택한 경우 철거측이 제공한 정착촌의 건축면적은 해당 주택의 건축면적 이상이어야 한다고 요구할 권리가 있다. 철거될 집. 철거자와 철거자는 철거주택의 보상액과 지급된 정착주택 가격에 따라 재산권교환차액을 정산한다.

제29조 철거 및 재설치할 주택은 관련 법률 및 규정은 물론 관련 기술 및 품질 표준을 준수해야 합니다.

제30조: 행정 부서가 건축 도면 및 설계 문서를 검토할 때 철거 및 정착 주택의 배치, 시설 설계 등이 불합리하고 철거자의 이익을 해친다고 판단하는 경우, 서면 의견을 제출하고 주택 철거 관리 부서의 감독 및 수정을 제출해야 합니다. 철거자는 허가 없이 수정된 설계를 변경해서는 안 됩니다.

제31조 철거 공고에 명시된 철거 기간 내에 다음과 같은 상황이 발생할 경우 철거자는 보상 및 정착 계획을 제안하고 이를 주택 철거 관리 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 증거 보존 후 철거 시행:

(1) 재산권 또는 사용권에 대한 분쟁이 해결되지 않았습니다.

(2) 재산의 소재지. 주인을 알 수 없습니다.

(3) ) 집에는 협상을 통해 합의에 도달하지 못하는 사람들이 있습니다.

제32조: 철거인이 국가나 단위로부터 보조금을 받는 주택을 구입하거나 건설한 경우 철거인은 당사자의 투자비율에 따라 보상금을 지급한다.

제33조: 생활에 특별한 어려움이 있고, 스스로 주택을 마련할 수 없는 철거민은 적절한 재정착을 받아야 한다. 구체적인 기준과 방법은 지방 인민정부가 제정한다.

제34조 주택을 임대한 경우 철거 대상자가 임차인과의 임대관계를 종료하거나 철거 대상자가 임차인을 이주시킨 경우 철거자는 철거 전에 철거인에게 배상하여야 한다. 주택의 임차인과 임대인이 임대관계 종료에 관해 합의에 이르지 못하는 경우, 철거인은 주택의 재산권을 철거되는 사람과 교환해야 합니다. 재산권이 교환된 주택은 원래 임차인이 임대하고, 철거자는 임차인과 새 주택 임대계약을 체결해야 한다.

철거된 주택이 직영주택이거나 공동주택(비가구 포함)인 경우 임차인은 주택개혁 정책에 따라 주택을 구입할 권리가 있다. 임차인이 주택개량정책에 따라 산정한 매매대금을 소유주에게 지급한 후, 철거자는 본 조례의 규정에 따라 임차인에게 보상하고 정착시켜야 한다.

제35조 철거자는 철거자 또는 주택 임차인에게 이주 보조금을 지급해야 한다.

전환 기간 동안 철거자 또는 주택 임차인이 스스로 숙소를 마련하는 경우 철거자는 임시 정착 보조금을 지불해야 하며, 겨울을 견뎌야 하는 경우 난방 보조금도 지불해야 합니다. 철거자가 철거자 사용에 동의한 경우 철거자가 철거자에게 이전주택을 제공한 경우 철거자는 임시정착지원금을 지급하지 않습니다. 철거자가 철거자에게 난방조건을 제공한 경우에는 난방지원금을 지급하지 않습니다.

이주 보조금, 난방 보조금, 임시 정착 보조금의 기준은 지방 인민정부가 정한다.

제36조 철거자와 철거자는 과도기 합의를 준수해야 한다. 철거자는 허가 없이 전환 기간을 연장할 수 없습니다. 철거자가 전환 주택을 제공한 경우 전환 주택 사용자는 전환 주택을 제때에 반환해야 합니다.

제37조 철거자의 책임으로 인해 과도기간이 연장된 경우 철거자 또는 스스로 숙소를 마련한 주택임차인에 대하여 철거자는 계약위반에 대한 책임을 져야 할 뿐만 아니라, 또한, 연체된 달부터 지급됩니다. 겨울을 나야 하는 사람에게는 난방비도 지급해야 합니다.

제38조 비주거용 주택을 철거하여 생산 또는 영업 정지로 인한 경제적 손실을 초래한 경우 철거자는 철거자에게 적절한 보상을 제공해야 한다.

제39조 불법건축물 철거 및 승인기간을 초과한 임시건물 철거에 대해서는 보상을 하지 않으며, 승인기간을 초과하지 아니한 임시건물 철거에 대해서는 적절한 보상을 하여야 한다.

제4장 법적 책임

제40조 본 규정의 조항을 위반하고 다음 행위 중 하나를 범한 사람은 주택 철거 관리 부서에서 철거 중지를 명령하고 벌금을 부과합니다. 경고, 병과될 수 있음: 철거 보상금 및 정착 자금의 1% 이상 3% 이하의 벌금이 부과되며, 상황이 심각한 경우 "집 철거 허가"가 취소됩니다. /p>

(1) "집 철거 허가"에 따라 결정되지 않은 철거 프로젝트 범위 내에서 주택 철거 수행,

(2) 철거 자격이 없는 단위에 수행 위탁 철거;

(3) 허가 없이 철거 기간을 연장하는 행위.

제41조 본 규정의 조항을 위반하고 다음 행위 중 하나를 범한 사람은 주택 철거 관리 부서에 의해 처벌됩니다.

(1) "주택을 확보하지 못한 경우" 철거 허가증" 허가 없이 철거를 실시한 사람은 철거 중지 명령을 받고, 경고를 받으며, 철거 주택 건축 면적 제곱미터당 20위안 이상 50위안 이하의 벌금에 처해진다. p>

(2) '허가'를 거짓 수단으로 '집 철거' 허가를 받은 경우, '집 철거 허가'를 취소하고, 철거 배상금의 1% 이상 3% 이하의 벌금을 부과합니다.

(3) 위탁된 철거업체는 허가 없이 철거를 양도합니다. 철거 서비스 비용을 위반한 경우 시정을 명령하고 불법 소득을 몰수합니다. 계약서에 규정된 철거 서비스 비용의 25% 이상 50% 이하의 벌금이 부과됩니다.

제42조: 부동산 감정 기관이 부동산 감정 기준에 따라 철거 주택을 평가하지 않을 경우, 정황이 있을 경우 성 건설 행정 부서는 경고를 발부하거나 자격 수준을 낮출 수 있습니다. 심각할 경우 부동산 감정평가사 자격이 취소될 수 있습니다.

제43조: 가옥 철거 중 위법 행위에 대해서는 법에 따라 행정처벌을 가한다. 지방 가옥 철거 관리 부서가 처벌을 부과하지 않는 경우, 상급 주택 철거 관리 부서가 행정 처분을 명령할 수 있다. 처벌이 부과되지 않은 경우, 처벌 결정이 내려지면 상급 주택 철거 관리 부서가 위법 행위에 대해 직접 행정 처벌 결정을 내릴 수 있습니다.

제44조 주택철거관리부서 및 그 직원이 본 조례의 규정을 위반하고 다음 각 호의 행위를 한 경우 해당 부서 또는 상급부서에서는 직접 책임자 또는 기타 책임자에게 벌금을 부과한다. 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 조사합니다:

(1) 규정을 위반하여 "집 철거 허가증" 및 기타 승인 서류를 발급합니다.

(2) '집 철거 허가' 발급 '철거 허가' 및 기타 승인 서류를 취득한 후에도 감독 및 관리 책임을 수행하지 않은 경우,

(3) 조사 및 처벌을 하지 않은 경우 주택 철거 관련 불법 행위,

(4) 직권 남용 및 불법 간섭 주택 철거 활동에는 개인적인 이익을 위한 과실이 포함됩니다.

제5장 부칙

제45조 도시계획구역 밖의 비소유지에서 가옥을 철거하는 경우 철거인에게 보상 및 재정착이 필요한 경우 규정을 준수해야 합니다.

제46조 이 규정은 2002년 4월 10일부터 시행한다. 1992년 5월 10일 길림성 제7기 인민대표대회 상무위원회가 공포한 《길림성 도시가옥 철거 및 재정착 관리조례》는 동시에 폐지되었다.