제 1 장 총칙

첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해' 도시 주택 철거 관리 규정',' 안후이성 도시 주택 철거 관리 방법' 및 관련 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.

둘째, 본 시 도시 계획구 내 국유지에서 주택 철거를 실시하고, 철거인에 대한 보상과 배치를 필요로 하는 것은 본 방법을 준수하고 통일정책을 집행해야 한다.

제 3 조 철거 작업은 통일된 관리를 실시한다. 시 부동산 관리국은 도시 주택 철거 작업을 감독하고 관리하며, 그 산하의 시 주택 철거 관리처는 구체적으로 도시 주택 철거 관리 업무를 담당한다.

시 건설, 계획, 계획, 시영, 토지, 공안, 상공업, 문화, 환경 보호 등 부문과 구 인민정부는 각자의 의무에 따라 서로 협조하여 도시 주택 철거 관리 작업이 순조롭게 진행되도록 해야 한다.

제 4 조 철거인은 반드시 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 보상과 안치를 주어야 한다. 철거된 사람은 도시 건설의 수요에 복종하고 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

이 방법에서 말하는 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 부서를 가리킨다.

이 방법에서 철거인이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.

제 2 장 철거 관리

제 5 조 집을 철거하는 기관이 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 비로소 철거를 실시할 수 있다. 주택 철거 허가증을 신청하려면 시 부동산 관리국에 다음과 같은 자료를 제출해야 한다.

(a) 건설 프로젝트 승인 서류;

(b) 건설 토지 계획 허가;

(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;

(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;

(5) 지정된 금융 기관이 발행한 보상 배치 자금 증명서.

전항 (4) 항에 규정된 철거 계획에는 철거 범위, 방법 및 기한이 포함되어야 합니다. 철거 방안에는 철거된 주택의 상황, 각 보상 및 보조금의 예상 비용, 재산권 교환 주택의 배치 기준, 새로 지은 안치주택의 그래픽 디자인과 위치, 임시 전환 방식 및 구체적인 조치 등이 포함되어야 한다. 항목 (5) 에 규정 된 철거 보상 재 정착 자금의 예금 금액은 철거 된 주택의 총 건물 면적에 전년도 같은 섹터, 같은 성격의 주택의 화폐 보상 기준가를 곱해서는 안되며, 철거 된 사람이 재산권 교환에 사용하는 주택은 할인 될 수 있습니다.

제 6 조 시 부동산관리국은 주택 철거 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 심사를 진행하고, 조건에 부합하는 경우 주택 철거 허가증을 발급해야 한다. 자격이 없는 것에 대해서는 신청서를 반납하고 이유를 설명하십시오.

주택 철거 허가증이 비준한 철거 범위는 건설지 계획 허가증이 비준한 토지 범위를 초과해서는 안 된다.

제 7 조 시 부동산관리국은 주택 철거 허가증을 발급하는 동시에 주택 철거 허가증에 명시된 건설 프로젝트명, 철거인, 철거 범위, 철거 기한, 철거 보상 배치 기준 등을 주택 철거 공고의 형태로 발표해야 한다.

시 부동산 관리국과 철거인은 제때에 철거인에게 선전과 해석 작업을 잘 해야 한다.

제 8 조 철거인은 주택 철거 허가증에 의해 결정된 철거 범위와 기한 내에 주택 철거를 실시해야 한다.

철거 범위를 확대 또는 축소하고 철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료 10 일 전에 시 부동산관리국에 신청해야 한다. 시 부동산관리국은 신청 접수일로부터 10 일 이내에 심사를 실시하고, 자격을 갖춘 주택 철거 허가증을 변경하고, 변경 후 주택 철거 허가증의 관련 내용을 발표해야 한다. 불합격 반품 신청에 대해 이유를 설명하다.

제 9 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 자질이 있는 단위 철거를 위탁할 수도 있다. 시 부동산 관리국은 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.

철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 기관에 위탁서를 발행하고, 철거 위탁 계약을 체결해야 한다. 철거인은 철거 위탁계약 체결일로부터 05 일 이내에 시 부동산관리국에 신고해야 한다.

위탁된 철거 단위는 위탁된 업무를 양도할 수 없다.

주택 철거를 실시하려면 시영, 환경보호, 시공안전 등 법규의 규정을 준수하고 문명건설, 안전시공을 실시하여 환경을 깨끗하게 유지해야 한다.

제 10 조 철거 범위가 결정된 후, 철거 범위 내의 단위와 개인은 다음과 같은 활동을 해서는 안 된다.

(a) 주택 신축, 확장 및 재건;

(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.

(3) 집을 세내다.

시 부동산 관리국은 관련 부서에 전항에 열거된 사항에 대한 관련 수속을 보류할 것을 서면으로 통지해야 한다. 일시 중지 기간은 1 년을 초과 할 수 없습니다. 철거인은 정지 기한을 연장해야 하며, 반드시 시 부동산관리국의 비준을 거쳐야 하며, 연장 정지 기간은 1 년을 초과할 수 없다.

관련 부서는 시 부동산관리국의 통지를 받은 후 본 조에 열거된 사항에 대해 관련 수속을 밟아야 하며, 이 조에 열거된 사항은 철거 보상 안치의 근거가 되지 않는다.

제 11 조 주택 철거 공고가 발표된 후, 철거인과 철거인은 주택 철거 허가증에 규정된 철거 기한 내에 본 방법의 규정에 따라 철거 보상 안치협정에 서명해야 한다. 계약에는 다음이 포함되어야합니다.

(a) 철거 보상 방법, 화폐 보상 금액 및 지불 기간;

(2) 배치 된 면적, 표준 및 장소;

(3) 재산권 교환 주택 차액의 지불 방식 및 기한;

(4) 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간

(5) 이전 보조금 및 임시 배치 보조금;

(6) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결;

(7) 당사자가 동의한 기타 조항.

제 12 조 철거 임대주택, 철거인은 철거인 및 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다.

시 부동산 관리국이 호스팅하는 집을 철거하는 경우, 철거인은 수탁자와 철거 보상 배치 계약을 체결해야 합니다. 주택 사용자를 호스팅하는 경우, 철거인은 반드시 대리인, 주택 사용자와 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다. 본 단락에 규정된 철거 보상 배치 협정은 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다.

제 13 조 철거된 주택은 다음과 같은 상황 중 하나로, 철거인이 철거 보상 안치 방안을 제시하고, 시 부동산관리국의 비준을 거쳐 철거를 실시한다.

(a) 재산권 분쟁;

(2) 재산권 소유자의 소재가 알려지지 않았다.

(c) 주택 * * * 일부 사람들은 철거 보상 방법에 대해 합의할 수 없습니다.

전항에 열거된 상황의 집을 철거하기 전에, 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증기관에 증거보전을 처리해야 한다.

제 14 조 철거 보상 안치협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부하면, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.

제 15 조 철거 당사자는 철거 보상 배치 협의를 달성할 수 없으며, 당사자의 신청을 거쳐 시 부동산 관리국이 판결한다. 시 부동산 관리국은 판결 신청을 받은 날로부터 30 일 이내에 서면 판결을 내려야 한다. 판결이 내려지기 전에 시 부동산 관리국은 철거 당사자의 의견을 들어야 한다.

철거 당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다. 법에 따라 집행을 중단해야 하는 경우를 제외하고, 철거인은 이미 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 화폐보상을 주거나, 안치실, 회전실을 제공한 경우, 복의와 소송 기간 동안 철거를 멈추지 않았다.

제 16 조 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 시 부동산관리국이 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청하거나, 시 인민정부가 관련 부서에 강제 이전을 수행하도록 지시했다.

강제 철거를 실시하기 전에 청문회를 열어야 한다. 철거인은 철거된 집의 관련 상황을 공증 기관에 증거보전을 처리해야 한다.

제 17 조 행정 강제 철거는 다음 규정에 따라 집행된다.

(1) 철거인은 시 부동산 관리국에 강제 철거를 신청한다.

(2) 시 부동산관리국은 강제 철거 신청을 받은 날부터 10 일 이내에 현장 조사를 실시하고 청문회를 연 후 강제 철거 의견을 제출하고 주택 철거 허가, 판결서 등 관련 자료를 첨부해 시 인민정부에 보고한다.

(3) 시 인민 정부는 강제 철거 의견을 받은 날로부터 10 일 이내에 심사를 실시하고, 조건에 부합하는 경우 강제 철거 결정을 내리고, 시 부동산관리국, 공안, 시용과 기획부, 구정부, 거리사무소 등의 조직원들에게 강제 철거를 실시할 것을 책임져야 한다.

(4) 시 부동산관리국은 강제 철거를 실시하기 전에 철거 당사자15 에게 통지해야 한다.

(5) 강제 철거를 실시할 때, 시 부동산관리국은 강제 철거 과정과 철거된 재산을 증명하는 필기록을 작성해야 하며, 집행인과 집행인이 서명해야 한다. 집행인이 서명을 거부한 것은 필록에 명시해야 한다.

제 18 조 도시 주택 철거는 공공시설이나 각종 관로의 이주와 관련이 있으며, 철거인은 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 소유권자는 철거 규정 기한 내에 스스로 이전해야 하며, 필요한 이전 비용은 철거인이 보상해야 한다.

제 19 조 철거인은 철거 보상 배치 협정이나 판결에 규정된 이전 기한 내에 철거인에게 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 등 생산생활에 영향을 미치는 행위를 중단해서는 안 된다.

철거된 사람은 철거된 집의 시설을 파손하거나 철거해서는 안 된다.

제 20 조 철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트 이전은 시 부동산관리국의 승인을 받아야 하며, 원래 철거 보상 배치 계약의 권리와 의무는 양수인에게 양도된다. 프로젝트 양도인과 양수인은 양도계약 체결일로부터 30 일 이내에 철거인에게 서면으로 통지하고 공고해야 한다.

제 21 조 철거인은 시 부동산관리국이 지정한 금융기관에 철거 보상 안치자금 계좌를 개설하고 규정에 따라 철거 보상 안치자금을 예금해야 한다. 시 부동산 관리국의 승인 없이는 철거인은 철거 보상 안치자금을 동원해서는 안 된다.

철거 보상 배치 자금은 모두 주택 철거 보상 배치에 사용해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 시 부동산 관리국은 철거 보상 안치자금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.

제 22 조 시 부동산관리국은 다음과 같은 주택 철거 정보를 수집하고 주택 철거 서류를 작성해야 한다.

(a) 주택 철거 및 건설에 관한 관련 승인 서류;

(2) 철거 계획 및 배치 계획 및 조정 정보;

(3) 철거 계약 사본 위임;

(4) 철거 과정에서 행정 법 집행 도구;

(e) 철거와 관련된 기타 서류.

제 3 장 철거 보상 배치

제 23 조 주택 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다. 법률 법규에 달리 규정되어 있는 것 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 권리가 있다.

제 24 조 철거된 주택의 용도와 건축 면적은 철거된 집의 부동산권증 및 기타 유효한 주택재산권증서에 표시된 용도와 건축 면적을 기준으로 한다.

1990 4 월 1' 중화인민공화국 도시계획법' 은 주택 용도를 바꾸어 변경된 용도에 따라 계속 사용한다. 주택 소유주의 신청을 거쳐 시 부동산 관리국에 등록하여 용도 변경에 따라 인정하다.

제 25 조 철거 범위 내 위법건물과 비준기한을 초과하는 임시건물은 모두 주택 철거 허가증에 규정된 철거 기한 내에 스스로 철거해야 한다. 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 철거된 건물의 공사 원가와 잔여 기한을 결합해 보상을 해준다.

제 26 조 철거된 주택의 화폐 보상 금액은 부동산 시장 평가 가격에 따라 결정된다. 부동산 시장 평가가격은 합법적인 자질을 갖춘 부동산 평가기관이 발표한 화폐보상 기준가격을 기준으로 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적, 건축구조, 개발 등의 요소를 결합해 결정된다.

제 29 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인은 철거된 집의 원래 건축 면적보다 작지 않은 안치집을 제공해야 하며, 철거인과 철거인은 본 방법 제 26 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 안치가격을 계산하고, 재산권 교환 차액을 청산해야 한다.

주민들이 제공하는 안식처는 국가 품질 안전 기준에 부합해야 한다. 새로 지은 안치실에 속하는 것은 설계 사양 요구 사항을 준수하고 검수를 통과해야 한다.

제 30 조 철거인은 특곤가구에 속하며, 철거된 주택주택의 1 인당 건축 면적이 본 시의 1 인당 건축 면적보다 낮고, 재산권이 교환될 때, 철거된 사람은 본 시의 1 인당 건축 면적보다 작지 않은 주택을 안치주택으로 제공해야 한다. 주택 가격은 철거된 주택 가격보다 높으며, 철거된 주택과 안치주택의 차액은 결산하지 않는다.

전항에서 언급 된 빈곤 가구는 본 시의 관련 규정에 따라 최저 생활보장 대우를 받는 도시 주민을 가리킨다.

제 31 조 공익성 주택을 철거할 경우, 철거인은 법률 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.

비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.

제 32 조 저당권이 있는 집을 철거하는 것은 국가의 보증에 관한 법률에 따라 진행해야 한다.

제 33 조 공공 주택 철거, 주택 임차인은 주택 개혁 정책에 따라 구매권을 누리고, 주택 임차인은 매입을 하며, 철거인은 법에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 임차인이 집을 사지 않은 경우, 철거인은 철거인에게 화폐보상금의 10%, 임차인에게 90% 를 지불하고, 임대관계가 종료되고, 임차인은 더 이상 그 집의 화폐화 보조금을 받지 않는다.

제 34 조 주택재산권을 변경하기로 선택한 사람은 주택주택의 과도기가 08 개월을 초과할 수 없고, 비주택주택의 과도기는 24 개월을 초과할 수 없다. 철거인은 규정된 과도기 기한 내에 철거자나 임차인에 대한 배치를 완료해야 한다. 통화보상의 임시 과도기는 6 개월이다.

주택집을 철거하는 경우, 회전주택의 과도기 기한은 철거인이나 주택 임차인이 해결할 수도 있고, 철거인이 제공할 수도 있다. 철거인이 회전주택을 제공하는 경우, 철거인이나 임차인은 반드시 안치집을 수령한 후 4 개월 이내에 회전방을 철수해야 한다.

제 35 조 철거인은 주택집 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다.

주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인이나 주택 임차인이 철거 회전실에서 안치용 주택까지, 철거인은 재배치 보조비를 다시 지불해야 한다.

제 36 조 과도기한 내에 철거된 주택집이나 주택 임차인이 스스로 회전방을 해결하는 경우, 철거인은 이사한 달부터 배치일로부터 4 개월 이내에 임시 안치보조비를 지급해야 한다. 철거인이 과도기간을 초과하여 안치용 주택을 제공하지 않은 경우, 기한이 지난 달부터 원래 표준의 2 배에 따라 임시 안치보조비를 지급한다.

회전방을 철거하는 사람은 더 이상 임시 배치 보조비를 지불하지 않는다. 철거인이 과도기간을 초과하여 안치실을 제공하지 않은 경우, 계속 회전방을 제공하는 것 외에 기한이 지난 달부터 규정 기준에 따라 임시 안치보조비를 지급한다.

제 37 조 비주택주택 철거, 철거인은 철거인이나 주택 임차인에게 다음과 같은 비용을 보상해야 한다.

(1) 국가, 시 () 에서 규정한 화물 운송 가격 및 설비 설치 가격에 따라 계산한 설비 이전 설치 비용

(2) 사용할 수 없는 설비는 리셋가격에 따라 새로운 결제비용으로 결합한다.

(3) 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우 적절한 보상을 해준다.

제 38 조 철거인의 보상, 철거인 배치 후, 철거인은 철거된 집의 부동산권증을 철거인에게 넘겨주고, 철거인은 2 개월 이내에 시 부동산관리국에 이관하여 상쇄해야 한다.

화폐보상방식으로 구매한 주택주택과 철거된 주택의 건축 면적과 같은 재산권 교환주택은 부동산증을 취급할 때 관련 세금을 면제한다.

제 4 장 처벌

제 39 조 본 조치 규정을 위반하여 주택 철거 허가증을 취득하지 않고 무단 철거한 사람은 시 부동산관리국이 철거 정지를 명령하고 경고를 하였다. 철거된 건축 면적이 평방미터당 20 원 이상 50 원 이하의 벌금을 부과했다.

제 40 조 철거인은 본 방법 규정을 위반하여 사기수단으로 주택 철거 허가증을 취득한 경우, 시 부동산관리국이 주택 철거 허가증을 취소하고, 철거 보상 안치자금의 0 ~ 3% 의 벌금을 부과한다.

제 41 조 철거인은 본 조치 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 시 부동산관리국이 철거 정지를 명령하고, 경고를 하고, 철거 보상 안치자금의 3% 이하의 벌금에 처할 수 있다. 줄거리가 심하여 주택 철거 허가증을 취소하다.

(1) 주택 철거 허가증에 따라 결정된 철거 범위에 따라 주택 철거를 실시하지 않은 경우

(2) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다.

(c) 철거 기한을 무단으로 연장하다.

제 42 조 철거 기관에 이 방법 규정을 위반하여 철거 업무를 양도하는 사람은 시 부동산관리국의 명령을 받아 시정하고 위법소득을 몰수하며 계약서에 규정된 철거 서비스료 25% 이상 50% 이하의 벌금을 부과한다.

제 43 조 부동산 평가기관이 본법 규정에 따라 철거된 주택을 평가하지 않은 경우, 평가 결과는 무효이며, 시 부동산관리국은 재평가를 명령하고 1 만 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하면 자격증을 발급한 부서에 자질 등급을 낮추거나 그 자질을 취소해 주세요.

부동산 평가 기관은 전액에 열거된 행위가 있어 철거 당사자에게 재산 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 44 조 시 부동산관리국과 그 직원들은 직접 책임지는 임원과 기타 직접책임자에게 경고나 처분을 한 적이 있다. 줄거리가 심각하여 면직 처분까지 기록해 두었다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.

(1) 규정을 위반하여 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류를 발급한다.

(2) 주택 철거 허가증 등 승인 서류가 발급된 후 철거 관리 의무를 이행하지 않거나 위법행위를 조사하지 않는다.

(3) 본 조치 규정에 따라 주택 철거 공고를 발표하지 않은 경우

(4) 철거인으로서 또는 위탁을 받아 철거를 실시한다.

(5) 불법 철거 판결;

(6) 불법 강제 철거를 실시하다.

전항에 열거된 행위가 있어 철거 당사자에게 재산 손실을 초래한 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 5 장 부칙

제 45 조이 조치에서 다루는 주택 철거 화폐 보상의 기준가격, 보상기준 및 비용은 시 부동산관리국이 시 물가, 국토부와 함께 제정해 적시에 발표한다.

제 46 조 도시 계획구 외국의 토지에 주택 철거를 실시하고, 배치를 보상해야 하는 것은 본 방법을 참고하여 집행해야 한다.

제 47 조 본법은 2004 년 8 월 6 일부터 시행된다. 1992 년 7 월 13 일 시청에서 공포한' 동릉시 주택 철거 관리법' 과 2000 년 6 월 165438 일 시청에서 공포한' 동릉시 주택 철거 화폐 배치 시범 조치' 가 동시에 폐지됐다