모두 알다시피, 주택 철거에 대한 보상 방식은 주로 재산권 교체, 화폐보상 및 그 조합이 있다. 재산권 교체에 대한 보상 방식을 선택할 때, 우리는 종종' 뜯어내다' 라는 원칙을 참고하기 때문에, 철거된 많은 세심한 가구들은' 뜯어내고 어떻게 공유면적을 계산합니까?' 라고 묻습니다. 이 문제는 아주 작을 수 있다. 원래 철거된 집이 고위층이고, 노점 면적이 크고, 집으로 돌아가는 것과 비슷하다면, 문제는 비교적 작다. 그러나 원래 단층집이었다면 철거 후 고위층으로 재배치되면 노점 면적은 한눈에' 상승' 할 수 있고 중간 면적은 적지 않을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 사실, 우리는 언론 보도에서도 이런 예를 본 적이 있습니다. 많은 철거민들이 반영한 바와 같이, 주택 이전은 고층 건물로, 공공 노점 면적이 넓어 철거 후 주거 면적이 증가하지 않을 뿐만 아니라 감소할 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 이 문제에 대해 현재 우리나라의 법률 법규는 합영의 범위에 대해 상세히 규정하지 않고 있다. 그러나' 중화인민공화국 물권법' 제 42 조 제 3 조 규정' 철거 단위 및 개인 주택 및 기타 부동산' 을 볼 수 있으며, 징수인의 합법적인 권익을 보호하기 위해 법에 따라 보상을 해야 한다. 개인 주택이 징수되는 것은 수용자의 거주 조건도 보장해야 한다. " 여기서 말하는' 수용인의 주거조건 보장' 은 철거 징수로 철거된 이주자의 주거조건을 낮춰서는 안 된다는 뜻으로 해석돼' 철거반환' 의 최저원칙으로 이어졌다. 물론, 주거조건을 보장하는 입법정신에 근거하여 소위' 철거반환' 이란 실용적 면적을 가리켜야 한다. 단지 건축 면적이 변하지 않고, 노점 면적이 증가하면, 실용 면적이 반드시 줄어들고, 철거민의 주거 조건은 보장되지 않는다. 이 문제에 대해 많은 지방정부도 상응하는 규정을 만들었다. 오늘 철거 변호사는 철거 중 노점 면적에 대한 규정을 조사하여 참고할 수 있도록 합니다. 1.' 산둥 칭다오시 국유지상주택징수및보상조례' 제 21 조 제 1 항 (4) 항: 보상주택의 공유면적은 별도로 보상면적에 부과해야 한다. 제 23 조 주택주택 징수는 화폐보상을 실시한다. 그 보상면적은 본 조례 제 21 조의 규정에 따라 계산되며, 통화보상은 징수된 지역에 새로 지은 상품주택의 시장가격에 따라 결산된다. 그 중 제 21 조 제 1 항 제 4 항 보상 주택의 공공 분담 면적은 본 단락의 1 항부터 제 3 항 보상 면적의 합계에 공공 분담 면적 비율을 곱해 계산한다. 전항에서 규정한 공공 분담 면적의 비율은 이 시의 시내 범위 내에서 주택 건설에 사용되는 것으로, 주택 건설 프로젝트의 평균 분담 면적 비율에 따라 계산됩니다. 징수 면적은 다른 공사 건설에 쓰이는 것으로 23% 로 계산한다. 현급 시 공판면적 비율은 현지 인민정부가 현지 실정에 따라 확정하고, 시 인민정부에 신고하여 기록한다. 이 조에서 언급한 노점 면적의 비율은 건물의 공공 건물 면적이 건물의 전체 건물 면적을 차지하는 비율을 가리킨다. 2.' 산시 () 성 Xi 국유지의 주택 징수와 보상 방법' 제 27 조 제 5 항: 노점 면적은 집값을 결산하지 않는다. 3.' 신장 위구르 자치구 시행'' 국유지 징수와 보상 조례' 제 20 조 제 2 항 재산권 교환주택 노점 면적이 징수된 주택 노점 면적보다 큰 경우, 주택 징수 부서는 수용자가 공공 노점 면적 증가, 사용 면적 감소로 인한 손실을 보상해야 한다. 4. 후베이 () 성' 우한 () 시 국유토지주택 징수와 보상 시행 방법' 제 41 조 징수된 주택주택 건축면적 분담 계수가 재산권 교환주택 건축면적 분담 계수보다 낮은 경우, 수용자나 공공주택 임차인에 대한 건축면적 보조금을 늘려야 한다. 건축 면적 보조금은 원칙적으로 징수된 주택 건축 면적의 10% 를 초과하지 않는다. 9 층 이하의 징수된 주택이 18 층 이상 주택으로 교체되는 경우, 건축면적 보조금은 원칙적으로 징수된 주택 건축 면적의 12% 를 초과하지 않는다. 건축 면적 보조금의 구체적인 기준은 각 구 인민정부가 프로젝트의 실제 상황에 따라 결정한다. 5.' 허베이 () 성 석가장 () 시 국유지 징수와 보상 잠행 조치' 제 30 조 제 2 항: 주택 징수 부서는 징수된 주택의 구체적인 상황에 따라 공개 보조금을 지급해야 한다. 공산보조금은 부동산 가격 평가 기관이 공판기준 보조금 계수와 결합해 징수된 주택 평가에 의해 결정된다. 6.' 안후이성 합비시 국유지 징수와 보상 방법' 제 21 조 제 1 항 안칭시 국유지 징수와 보상방법' 제 20 조 제 1 항: 주택주택 징수는 재산권 교환을 실시하고, 재산권 교환주택의 건축 면적은 재산권 교환주택의 실제 분담 계수에 따라 계산된다. 7. 저장성 국유지의 주택징수보상, 보조금, 장려규정 2. 주택 보조금 (4) 주택 재산권을 징수하여 노점 면적 보조금을 바꾸다. 주택은 고층 건물이고, 공공 노점 면적 보조금은 건축 면적에 가장 가까운 스위트룸 정면까지 재산권 교환을 한다. 각 세트의 엘리베이터는 건축 면적을 3 제곱미터씩 보조한다. 각 단위에는 두 대 이상의 엘리베이터가 장착되어 있으며, 보조 건축 면적은 10 평방미터이다. 보조금 면적은 집값을 내지 않는다. 8. 푸저우시 창산구 동부 신도시 농촌 집단 토지주택 보상 배치 시행 세칙 (시범) 13. 농촌 집단 토지에 비농경제협력원의 재산권이 있는 주택을 징수하고, 재산권이 있는 주택 건축 면적의 10% (안치주택은 7 층 이하의 다층 주택 제외) 를 징수하지만, 가구당 최대 10 평방미터를 넘지 않는다. 9. 간쑤 () 성' 란저우 () 시 국유토지주택 징수와 보상 시행 방법' 제 35 조 주택주택 징수는 동류권 교환을 실시하고, 수용된 주택 건축 면적과 교환주택 건축 면적이 같고, 차액 부분은 결산되지 않고, 해당 공공 분담 면적은 결산되지 않는다. 건축 면적을 초과하는 경우, 등급을 나누어 징수자가 우대가격으로 구매할 수 있고, 교환한 주택재산권은 징수인이 소유할 수 있다. 구체적인 우대 가격은 보상 방안에 규정되어 있다. 동류 지역을 징수하는 비주택주택주택은 재산권 교환을 실시하고, 재산권 교환주택의 세트 내 건축 면적은 징수된 주택의 세트 내 건축 면적보다 낮지 않아야 하며, 세트 내 건축 면적의 등가부분은 평가 차액에 따라 결산하고, 해당 공유면적은 결산되지 않아야 한다. 10, 청두시 인민정부사무청, 중심도시 구시가지 개조 규범 주택 징수와 보상 행위에 대한 고지 4. 엄격한 보상 기준 (a) 주택 보상비. 화폐보상을 실시하는 것은 개조 범위 내 주택 평가 단가에 주택 건축 면적을 곱하여 결정된다. 재산권 교환을 실시하여 개조 범위 내 주택의 건축 면적과 시장 평가 가치를 종합적으로 균형 있게 조정하여 주택 소유자를 배치하다. 주택 개조, 주택 소유주가 재산권 교체를 선택하고, 개조 범위 내의 주택과 안치주택은 각각 세트 내 건축 면적과 공공 분담 면적에 따라 교환되고, 세트 내 건축 면적 차액은 평가가에 따라 결산되고, 시행 단위는 공공 분담 면적 보상금을 면제한다. 주택 소유자가 차액을 일시불로 지불하는 것은 30% 할인됩니다. "광원 도심 빈민가 토지징수보상안임시조치" 제 29 조 징수된 가옥의 내면적을 줄이지 않고 다음과 같은 원칙에 따라 집행된다. (1) 주택징수부서가 제공하는 주택은 다층이고, 징수된 주택건축면적과 재산권에 따라 주택건축면적 1: 1 을 바꾼다. (2) 주택징수부서가 재산권 교환을 제공하는 주택은 고위층이며, 공유면적이 늘었기 때문에 징수된 주택 건축 면적과 재산권에 따라 고위층 주택 건축 면적의 비율 1: 1.2 에 따라 집을 반납한다. (5) 본 조 (1) 항, 제 (2) 항에 따라 집을 반납하는 경우, 반환 주택의 분담 면적이 15% 를 넘는 부분은 정부가 부담하며 반환 주택의 재산권 면적을 포함한다. 후기 비용은 수용자가 부담한다. 내강시 도심구 국유지 징수와 보상 시행 방법 (시행)' 제 35 조 징수인의 재산권 교환 선택, 안치주택의 총 건축 면적은 50 평방미터보다 작을 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 징수된 주택과 안치주택은 각각 세트 내 건축 면적, 공판면적에 따라 교환되고, 세트 내 건축 면적 차액은 평가가에 따라 결산되고, 주택 징수부는 공산면적 보충 차액을 면제한다. 가옥과 안치가옥을 징수한 세트 내 건축 면적, 노점 면적은 주택 소유권증 기록을 기준으로 한다. 주택 소유권증은 세트 내 건축 면적, 공공 분담 면적을 별도로 기록하지 않았으며, 주택 소유권 등록부에서 승인한 면적을 기준으로 한다. 여주시인민정부는 국유지의 주택 징수와 보상 관련 정책에 관한 통지를 받았다. 기타 보조금 (3) 공판면적 보조금은 재산권 교환의 징수인을 선택하며, 징수된 주택은 벽돌목, 단일목, 재산권교환주택으로 내부 면적 결산을 하고, 재산권 교환은 주택 공유면적 보상을 면제한다. 징수된 주택은 벽돌 콘크리트 구조, 틀 구조이며, 재산권 교환주택은 건축 면적에 따라 결산되고, 재산권 교환주택 분담 면적은 건축 면적의 7% 를 넘는 부분을 차지하며, 정부가 보조금을 지급한다. 여주시 징집보상 안치방법 (시범)' 제 20 조 제 2 항: 안치집을 신청한 주민가구, 각 안치주택 면적이 권면적 10 평방미터를 초과하는 경우, 해당 지역 주택반환 종합원가보보량차액에 따라 권리면적 10 평방미터를 초과한다 고위층 배치를 신청한 경우, 가구당 노점 면적의 7% 는 정부가 부담하고, 가구당 5000 위안의 일회성 부동산 관리비 등 보조금을 지급한다. 1 1, 충칭시 국유지의 주택 징수 및 보상 방법 (잠정) 제 25 조 징수된 주택 건물 면적 분담 계수가 15% 이하인 경우 분담 계수1에 따라 12' 내몽골 자치구 포두시 국유지 징수 및 보상 방법' 제 24 조 2 항 보조금 노점 면적은 징수된 주택 계산 면적의 10% 를 초과하지 않는다. 구체적인 보조금 기준은 주택 징수 결정을 내린 인민정부에 의해 결정된다. 13.' 광시장족자치구 남녕시 국유지 징수와 보상 잠행 조치' 제 29 조 제 2 항: 징수된 주택공유면적은 1: 1 에 따라 변경되고, 안치주택 공유면적과 징수된 주택공유면적 남녕시 인민정부의 철거 주택 건설 및 관리 강화에 관한 시행 의견 제 27 조 제 2 항: 철거 안치주택 공산면적과 징수된 주택 공산면적의 차이는 결산되지 않는다. "Qinzhou 시의 국유 토지에 대한 주택 징수 및 보상을위한 임시 조치" 제 30 조 주택 선택 재산권 교환, 주택 징수 부서는 주택 면적 1: 1.3 에 따라 교환을위한 재산권 교환 보안 주택을 제공해야합니다. 주택이 징수된 주택면적을 초과하는 부분은 차액을 결산해야 하며, 면적이 10 평방 미터 (10 평방 미터 포함) 이내인 부분을 초과해 징수 결정에 따라 전년도 보장주택 건설 원가가격 결산 차액을 발표해야 한다. 면적10m2 를 초과하는 부분은 부동산 부문이 제공하는 인도 시 같은 구간의 동류 주택 평균 가격 결산 차액이다. 징수된 주택 분담 면적은 1: 1 으로 변경된다. 주택 노점 면적이 징수된 주택 노점 면적보다 작으며 차액 부분은 결산한다. 주택 노점 면적이 징수된 주택 노점 면적보다 큰 경우 차액 면제 장려를 해준다. 안치용 주택의 세트 내 면적이 징수된 집의 세트 내 면적보다 작으며, 부족한 부분은 징수된 주택의 가치 기준이나 안치용 주택의 판매가격에 따라 징수인의 화폐보상을 해준다. 14. 태안시 인민정부의 장쑤 성 도시 개발 건설에 대한 의견. 안치실은 모두 작은 고위층이며, 엘리베이터가 늘어난 엘리베이터와 복도의 공유 면적은 안치면적에 포함되지 않는다. 15.' 랴오닝 () 성 철령시 국유지의 주택 징수와 보상 방법' 제 24 조 제 3 항: 1. 건물이 제자리 (가까운 곳) 에 배치되면 수용자는 안치면적 (원주택면적+그에 따라 늘어난 공유면적) 평가가와 원주택평가가의 차액의 50% 를 지불해야 한다. 근래에 면적을 늘릴 수 있고, 등급 내 면적 증가 부분은 할인가로 결제하고 (안치주택 평가가격이 20% 인하됨), 등급 외 면적 증가 부분은 안치주택 평가가로 결제할 수 있습니다. 2. 외지에 건물을 배치하고, 이전 용도에 기초하여, 원주택 면적에 그에 상응하는 가산 면적을 더하여, 동종 상업망의 평가가격에 따라 징용된 토지와 안치토지의 차액을 구하다. 16, 낙양시 인민정부 허난성 국유지의 주택 징수와 보상에 관한 의견 첨부 1 1. 주택 보상 부과 1. 화폐보상을 실시하는 것은 징수된 주택의 시장 평가 가격에 따라 계산한다. 주택 재산권 교환을 실시하는 경우 주택 징수 결정을 내린 시, 현 인민정부는 개조구역이나 인근 지역의 주택을 제공하여 교환해야 한다. 주택재산권 교환에서 징수된 주택과 안치주택은 각각 세트 내 건축 면적과 노점 면적에 따라 교환된다. 세트 안의 건축 면적이 변경될 때 징수된 주택 가격과 주택 가격은 시장 평가 가격으로 계산되어 쌍방이 차액을 결산한다. 노점 면적이 변경되면 세트 내 건축 면적에 해당하는 노점 면적 차액을 면제한다. 수용자가 선택한 안치실은 2 채 이상 (2 채 포함) 으로 높낮이와 높낮이를 병행하여 배치한다. 17.' 길림성 랴오원시 국유지 징수와 보상 방법' 제 25 조 제 4 항 저자: 채 * 의판권 소유: * * 경평 로펌 참고: 전재가 필요하시면 저작권을 명시하세요! 왕봉봉 변호사, 경평 로펌 파트너, 고급변호사는 징집철거 행정소송과 권위대행에 능하다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법전

제 243 조

공익의 필요를 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지, 조직, 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있다.

집단 소유 토지를 징수하려면 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 농촌촌민집, 기타 지상 부착물 및 청묘 보상비를 제때에 지급해야 하며, 징집된 농민의 사회보장비용을 마련하고, 그 생활을 보호하고, 합법적인 권익을 보호해야 한다.

조직과 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수하는 것은 법에 따라 보상을 하고, 징수된 사람의 합법적인 권익을 보호해야 한다.

개인 주택을 징수하는 사람은 수용자의 주거 조건도 보장해야 한다.

어떠한 조직이나 개인도 횡령, 횡령, 사사분, 압류 또는 체납보상비 징수를 해서는 안 된다.