농촌 토지 분쟁 사건. 구현해야 할 몇 가지 사실이 있습니다: 1. 오래된 집 본적에는 택지증이 있습니까? 2.' 새집은 외지에 짓는다' 는 집기지증이 있습니까? 3. 상대방의 건축 면적은 마을위원회가 비준한 것입니까?
토지관리법에 따라 농촌 농가는 1 가구 1 주택을 실시한다. 만약 당신의 집이 두 채의 택지 보유 조건을 충족하지 못한다면, 오래된 택지 기지를 교환한 후 집단으로 돌려주어야 합니다. 옛집 기지는 증거가 있고, 다른 쪽은 사사로이 점유하여 침해를 구성한다. 만약 이미 집단을 회수하거나 교체했다면, 상대방은 집단 토지에 대한 침해 (마을위원회의 동의 없이) 를 구성하지만, 당신 집에 대한 침해를 구성하지는 않습니다.
토지분쟁 사건 변호사는 얼마인가요? 이것은 사건의 난이도와 변호사의 약속에 따라 청구할 수 있다.
토지분쟁 사건 처리를 어떻게 신청할지 요컨대 토지등록제도는 국가의 법정제도이다. "중화인민공화국물권법" 은 부동산 통일등록제도를 세웠다. 토지는 가장 중요하고 기초적인 부동산이고, 토지 등록은 부동산 등록의 기초이다. 토지등록은 법에 따라 등록해야 하는 국유토지사용권, 집단토지소유권, 집단토지사용권과 토지담보권, 지역권 등 토지권리를 토지등록부에 기재해 공시하는 행위다.
토지등록은 현급 * * * 이상 인민정부가 토지소유권과 토지등록에 관한 국가 규정에 따라 법정절차에 따라 토지소유권과 사용권증서를 승인, 등록, 확인 및 발급하는 법률제도다.
토지분쟁 사건 토지분쟁은 분쟁 내용에 따라 세 가지 범주로 나눌 수 있다.
첫째, 서면 토지 이전 계약이없는 분쟁 사건
농촌토지청부법 제 37 조에 따르면 토지청부경영권 이전 쌍방은 마땅히 서면 계약을 체결해야 한다. 그러나 현실적으로 도급 토지 유통은 서면 계약을 거의 체결하지 않으며, 쌍방은 대부분 구두 협의 형식으로 서로 하청, 임대, 교환 또는 경작을 대신한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 이 경우, 일방이 하도급, 임대, 교환 또는 경작한 토지의 회수를 요구하며, 토지를 결정하는 방법에 대한 구두 합의를 포함한다. 이에 대해 실천 중 다른 이해가 있다. 쌍방이 법에 따라 서면 계약을 체결하지 않았으며, 하청, 임대, 교환 또는 경작 관계가 법에 따라 성립되지 않았거나 구두 합의가 무효로 인정되어야 한다는 견해가 있다.
필자는 농촌 풍습에 따라 하청, 임대, 교환, 다른 사람을 대신하여 경작하는 등 토지 유동 방식이 종종 구두로 합의되고, 서로 유통물을 전달하는 것은 쌍방 관계 성립의 상징이라고 생각한다. 쌍방이 원래의 구두 약속에 이의가 없고 실제로 하청, 임대, 교환 또는 경작이 발생한다는 사실이 발생하면 쌍방의 토지 유동 관계가 성립된다. 토지 양도가 쌍방의 진실한 표시이고 타인의 이익을 해치지 않는 한, 구두 협의가 합법적이고 유효하다는 것을 인정해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지 양도, 토지 양도, 토지 양도, 토지 양도, 토지 양도)
둘째, 토지 양도 신고되지 않은 분쟁 사건
농촌토지청부법 제 37 조는 하도급, 임대, 교환 또는 기타 방식으로 토지청부 경영권을 양도하는 경우 하청업체에 신고해야 한다고 규정하고 있다. 그러나 현실적으로 농촌 토지 청부업자의 법률 지식의 상대적 부족과 농촌 습관의 영향으로 농촌 청부 토지 유통은 종종 하청업체에 신고하지 않는 경우가 많다. 실제로 고용인 단위나 거래소 측이 토지양도 신고되지 않아 토지양도 계약이 무효라는 확인을 요구하는 분쟁이 발생했다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 양도, 양도, 양도, 양도, 양도, 양도, 양도)
필자는 서류와 비준이나 동의의 성격이 다르면 그 법적 의미가 자연히 다르다고 생각한다. 농촌토지청부법' 규정에 따르면 흔히 볼 수 있는 네 가지 토지경영권 유통 방식 중 토지경영권 유통은 반드시 계약자의 동의를 받아야 하는 것 외에 교환 하청 임대는 계약자의 동의가 필요 없고 서류만 제출하면 된다. 청부지의 유통은 전적으로 쌍방이 결정하고, 서류는 토지경영권의 유통관리를 용이하게 하기 위해 통지, 등록, 참고의 역할을 한다는 것을 알 수 있다. 《 최고인민법원 농촌 토지청부 분쟁 사건 적용 법률문제에 대한 해석 》 제 13, 14 조의 규정에 따르면 토지청부 경영권이 양도방식으로 유통되고, 양도측의 동의 없이 양도계약이 무효다. 그러나 토지 경영권을 도급계약, 임대, 교환 등으로 유통했다. , 고용주의 동의 없이 계약의 유효성은 영향을 받지 않는다. 따라서 재판 관행에서 고용인 단위나 교환측은 토지하청, 임대, 교환신고되지 않았기 때문에 판결확인계약이 무효임을 확인하는 것을 요구하며 지지해서는 안 된다.
셋째, 토지 교환 기간이 알려지지 않은 분쟁 사건.
농촌 청부지 유동 분쟁에서 토지 유동 방식이 다르기 때문에 구체적인 계약 기한을 확정하는 데는 두 가지 방법이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 첫째, 하청지가 하청 임대 양식 등으로 유통되고, 유통기한에 합의하지 않은 경우 실천 중 논란은 크지 않다. "농촌 토지 청부 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 관한 최고인민법원의 해석" 제 17 조의 규정에 따라' 계약법' 제 232 조의 규정을 참고하여 처리할 수 있다. 둘째, 계약지는 교환방식으로 흐르고, 유통기한에 동의하지 않는 것은 설명에 상응하는 규정이 없다. 실제로 이에 대해 서로 다른 이해가 있다.' 계약법' 제 232 조의 규정에 따라 처리해야 한다는 의견도 있다. 즉 당사자가 언제든지 계약 해지를 요청할 수 있다는 것이다. 교환계약의 기한은 농촌 토지 청부 계약의 기한에 따라 결정되어야 한다는 의견도 있다. 농촌 토지 청부 기간 내에 당사자는 교환계약 해제를 주장해서는 안 된다.
토지관리법: 제 16 조 토지소유권과 사용권에 대한 논란은 당사자가 협의하여 해결한다. 협상이 불가능한 것은 인민이 처리한다. 단위 간 분쟁은 현급 이상 인민법원에서 처리한다. 개인 간, 개인과 단위 간의 분쟁은 향급 인민이나 현급 이상 인민이 처리한다. 당사자가 처리 결정에 불복하면 처리 결정 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 기소할 수 있다. 토지 소유권과 사용권 분쟁이 해결될 때까지 어느 쪽도 토지 사용 현황을 바꿀 수 없다.
묘지라는 단어를 들어 본 적이 있습니까? 중국의 일부 지방의 풍습은 묘지를 설립하는 것이고, 후손도 여기에 묻힐 것이다. 물론, 방이 없을 때, 또 다른 선묘를 세우고 묘지를 짓는 사람도 있을 것이다. 한 사람을 묻어도 이렇게 할 곳이 별로 없을 것 같다. 이것은 도급지와 별개이므로 혼동해서는 안 된다.
토지 분쟁 사건의 변호사 비용은 일반적으로 지역마다 다르며, 구체적으로 다음과 같다.
무재산 분쟁 사건: 재산을 포함하지 않는 일반 민사, 경제, 행정사건은 사건의 성격, 복잡성, 업무에 필요한 시간에 따라 6000- 100000 원 사이의 협상을 협상한다. 섭외 민사, 경제, 행정 사건은 재산을 포함하지 않으며, 대리비는 2 만 위안 이상이다.
변호사 대리는 다음과 같은 범주로 나뉜다.
첫 번째: 총대리. 변호사의 직업윤리에 따라 당사자를 대리하여 당사자의 권리를 보호하다. 일반적으로 분쟁 대상의 3-5% 입니다. 목표가 높으면 이 비율보다 낮을 수도 있다.
두 번째: 위험 에이전트. 당첨금액이나 취득금액의 비율에 따라 중개료를 지불하거나, 지불이 줄어든 비율에 따라 중개료를 지불하는 것은 물론 일반 대리인보다 높다.
세 번째: 반 위험 대리인. 일정한 기본비용이 주어지면 나머지는 위험대리인에 따라 계산하는데, 물론 일반 대리인과 위험대리인의 비율 사이에 있다.
농촌 토지 분쟁은 먼저 국토부에서 중재하여 해결해야 하고, 중재에 불복한 사람은 소송을 할 수 있다.
중화인민공화국 농촌토지청부법 제 51 조 토지청부경영으로 분쟁이 발생한 경우 당사자들은 협상을 통해 해결하거나 촌민위원회, 향민조정을 요청할 수 있다.
소유권 분쟁이 농촌 토지 청부 경영 분쟁 사건으로 처리될 수 있는지 여부는 토지 청부업자와 하청측이 계약 이행, 청부 경영권 양도 또는 상속, 청부 경영권 침해 등에서 발생하는 민사분쟁을 일컫는 말이다. 농촌토지청부법 시행 후 토지청부경영분쟁을 처리하는 독립된 법률절차가 있어 토지청부경영법률관계가 다른 토지법률관계에서 분리된 새로운 민사법률관계가 되었다. 토지소유권 논란은 단위, 개인, 단위, 개인 사이에 토지소유권 또는 사용권이 불분명하기 때문에 각 부서에서 합법적이고 유효한 소유권 증명서가 없어 토지 소유권을 주장하는 논란을 말한다. 우리나라 토지관리법 규정에 따르면 토지소유권 논란을 처리하는 절차는 당사자 협상해결이다. 협상이 이루어지지 않으면 신청인이 스스로 처리한다. 인민의 결정에 불복하면 법에 따라 법원에 행정소송을 제기할 수 있다.
토지청부법' 과' 토지관리법' 의 관련 규정에서 토지청부 분쟁과 토지소유권 분쟁의 주요 차이점은 토지청부 분쟁의 절대다수가 민사분쟁으로 민사법적 관계의 특징을 반영하는 반면 토지소유권 분쟁은 행정분쟁으로, 행정법률관계로 더 많이 표현된다는 점이다. 둘째, 토지 청부 분쟁의 처리와 심리는 농촌 토지 청부법과 민사소송법에 규정된 절차에 따라 진행되어야 하고, 토지소유권 분쟁의 처리와 심리는 토지관리법과 행정소송법에 규정된 절차에 따라 진행되어야 한다. 셋째, 농촌 토지 청부법은 토지 청부 분쟁을 처리하는 행정 절차를 규정하지 않고, 토지 관리법은 토지 소유권 분쟁을 처리하는 행정 절차를 명확하게 설정하였다. 넷째,' 해석' 제 1 조 제 2 항에 따르면 집단경제조직원들이 실제로 토지청부 경영권을 취득하지 못해 행정분쟁과 행정소송을 일으킬 수 있는 경우 해당 행정주관부에 해결을 신청해야 한다. 그러나 이 사법해석은 이런 분쟁에 대해 행정복의절차를 규정하지 않으며,' 행정복의법' 과 최고인민법원 관련 사법해석은 행정복의전절차를 명확히 규정하고 있다.