광둥성 둥관시 제3인민법원

민사사건 심리에 일반 절차 적용

재판 기록

재판 날짜: 2010년 4월 3월 20일 14:30

재판 장소: 동관시 제3인민법원 창평법원

사건번호: (2010) 동산파민이추지 2316호

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소송 원인: 임대 계약

재판 공개 여부: 예

재판장: Zeng Zebo 판사: Qiu Wanyi 판사 대행: Zhong Deying

서기: Liu Guan

서기는 법원 규율(생략)을 낭독했습니다.

서기는 당사자의 신원을 확인했습니다.

원고: 둥관시 창핑진 신자수켕(Xinjia Sukeng) 합자경제협동조합, 주소: 둥관시 창핑진 수켕촌.

법정대리인 : 주진순.

에이전트 : 저우희주(35세)는 수컹촌 위원회 위원이다.

피고인: 둥관 창핑 시에신 편직 공장, 주소: 둥관시 창핑진 수켕 마을.

법무대리인: 천웨이창.

재판: 양 당사자 및 소송 변호사는 법적 요구 사항을 준수하는 것으로 확인되었으며 이 사건의 법원 심리에 참여할 수 있습니다.

재판: 둥관시 제3인민법원 창핑법원이 현재 재판 중이다. 원고인 동관시 창핑진 Sukeng Xinjia 경제협동조합이 피고인 Dongguan Changping Xiexin Knitting Factory를 임대 계약 분쟁으로 고소한 사건이 공개되었습니다. '중화인민공화국 민사소송법' 제40조 2항, 120조, 130조, 142조, 145조에 따라 이 사건의 심리는 Zeng Zebo 판사, Qiu Wanyi 판사가 심리하도록 규정되어 있습니다. 판사 대행 Zhong Deying은 일반적인 절차를 밟으며 Li Lihua 서기는 이 사건의 기록을 맡을 것입니다. 원고인 둥관시 창핑진 수켕신자경제협동조합은 법정에 출두했으나, 피고인 둥관창핑시신편직공장은 소송에 참여하기 위해 법정에 출석하지 않았다. 당사자의 소송 권리와 의무에 관한 관련 규정과 당사자가 소송에서 따라야 할 규칙은 재판 전에 서면으로 당사자에게 통지되었습니다. 당사자들은 소송에서 자신의 권리와 의무, 따라야 할 규칙을 명확히 알고 있습니까?

원고: 알겠습니다.

재판 : 민사소송법 제45조 및 제46조에 따라 위의 판사 및 서기관이 이 사건에 이해관계가 있고 공정한 처리에 영향을 미칠 수 있다고 판단하는 경우에는 모두 신청할 수 있습니다. 또는 그 중 하나를 피했습니다. 다만, 탈퇴 여부는 민사소송법 제47조에 따라 대통령 또는 대법원장이 각각 결정한다. 당사자가 기피를 신청합니까?

원고: 신청하지 않았습니다.

재판: 원고가 소송의 내용, 사실, 이유를 진술하는가?

원고: 고소장 내용과 일치하며 변경된 사항은 없습니다.

재판: 원고가 원본 증거를 제출합니다.

원고: 1. 양 당사자가 임대 계약에 서명했음을 입증하는 '주택 임대 계약서' 사본. 2. 동관 대외무역경제합작국 문서와 지분양도계약은 동관 창평시신편직공장이 천웨이창이 투자한 외국인 투자 기업임을 증명하는 데 사용됩니다. 3. 동관 Changping Xiexin 편직 공장의 협력 계약은 동관시 창핑진 Sukeng 관리구와 (홍콩) Xiexin 무역 회사 사이에 협력 ​​관계가 있음을 증명합니다.

재판: 원고와 피고의 관계는 어떻게 되나요?

원고: 임대인과 임차인의 관계.

검토: 임대 계약은 언제 체결됐나요?

원고: 1992년 10월부터 시작됐다. 대외경제위원회 문건에 따르면 2004년 법정대리인이 천웨이창으로 바뀌었고, 2005년 1월 주택임대차계약을 재계약했다.

검토: 이전 계약도 제공될 수 있나요?

원고: 더 이상 찾을 수 없습니다.

검토: 이전 계약과 현재 계약 사이에 변경 사항이 있나요?

원고: 임대면적과 위치가 동일하다.

검토자: 지금 임대료는 언제 필요합니까?

원고: 2009년 5월 임대료를 요구합니다.

검토: 구체적인 임대료는 얼마인가?

원고: 12,550위안.

검토: 임대료는 어떻게 반영되나요?

원고: 당사와 피고 사이에 2005년 1월 1일 체결된 계약서 2조에 반영되어 있습니다.

리뷰: 월세는 언제 지불되나요?

원고: 매월 10일 이전에 지난달 임대료를 납부하세요.

재판: 피고인에게 임대료를 요구한 적이 있습니까?

원고: 저희가 눌렀는데 상대방이 돈을 안줬어요.

검토: 2009년 6월부터 양 당사자가 체결한 임대차 계약을 해지해 달라고 요청하셨습니다. 그 이유는 무엇입니까?

원고: 네, 피고인의 담당자가 실제로 도주했기 때문에 찾을 수도 없고, 임대료도 내지 않아 사실상 계약을 이행할 수 없습니다.

재판 : 피고인이 법정에 출석하지 않았기 때문에 토론과 조정이 이루어질 수 없습니다. 이제 최종 의견을 진술하게 됩니다.

원고: 제 소송을 지지해 주세요.

재판: 이것으로 오늘 법정 심리를 마치겠습니다. 녹취록을 읽고 내용이 맞다면 서명해 주시기 바랍니다.