주택 적립금 제도 건립 잠정적 규정.

(재정종합어 [1994] 126)

제 1 장 일반 원칙

첫째, 사회주의 시장 경제의 요구에 부응하는 새로운 도시 주택 제도를 수립하기 위해 안정된 주택 자금원을 형성하고, 주택 자금의 축적과 회전 및 정책적 담보대출 제도의 수립을 촉진하고, 주택 분배 메커니즘을 바꾸고, 직원의 자택 능력을 높이기 위해,' 국무원의 도시 주택 제도 개혁 심화 결정' 에 따라 이 규정을 제정한다.

제 2 조 주택 적립금은 장기 주택 저축 기금이다. 직공 재직 기간 동안 직공 개인과 그 소재처는 직공 개인 임금과 직공 임금 총액의 일정 비율에 따라 월별로 납부해야 하며, 직공 개인이 소유하고, 개인 주택자금, 전문가구 저장, 통일관리, 특별 이용을 해야 한다.

제 3 조 당정기관, 사회단체, 사업단위, 기업의 정규직, 노동계약제 직원, 외국상투자기업의 중방 근로자들은 모두 주택 적립금을 납부해야 한다. 외자기업의 퇴직자, 임시직, 외국인 근로자는 주택 적립금을 납부하지 않는다.

제 4 조 주택 적립금 제도는 일반적으로 속지 원칙에 따라 집행된다.

제 2 장 주택 적립금 납부

제 5 조 초기 단계에서 직원 개인과 해당 기관은 개인 임금과 임금 총액의 5% 에 따라 주택 적립금을 납부한다. 앞으로 경제 발전과 직원 임금 수입이 증가함에 따라 분담금 비율을 적절히 조정할 수 있다. 외국인 투자 기업과 중국 근로자의 주택 적립금 납부 비율은 각 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다.

제 6 조 주택 적립금의 분담금 기준은 전년도 근로자의 월 평균 임금에 따라 계산되며, 임금 액수는 국가통계청의 규정에 따라 계산된다.

제 7 조 종업원이 개인적으로 납부한 주택 적립금은 직공이 개인적으로 납부한다.

제 8 조 부서가 종업원을 위해 납부한 주택 적립금의 자금원은 다음과 같다.

(1) 기업이 기업에서 인출한 주택 감가 상각 및 기타 조제 자금에서 해결하고, 부분적으로 재정 부서의 승인을 받아 비용, 비용 중 지출에 지출한다.

중앙 기업은 각 성, 자치구, 직할시 및 계획 단열시 재정감사위원 사무실 (그룹) 에서 감사한다.

(2) 행정, 사업 단위는 원래 주택자금 이체를 기초로 하고, 전체 예산의 행정, 사업 단위는 재정예산에서 충당한다. 차이 예산이 있는 사업 단위는 차이 비율에 따라 재정 예산과 단위 소유 자금에서 해결된다. 재정부담금은 단위 예속 관계와 재정체제에 따라 중앙재정과 지방각급 재정이 각각 부담한다.

(c) 기업 지출 채널에 따라 자체 소득 지점 및 기관.

제 9 조 근로자가 개인적으로 납부한 주택 적립금은 근로자가 있는 기관에서 납부하는 동시에, 고용주가 근로자에게 납부한 부분과 함께 공제하고, 정해진 시간 내에 주택 적립금 관리기관에 납부하고, 주택적립금 관리기관이 위탁은행에 개설한' 주택적립금 전용 계좌' 에 예금해야 한다.

제 10 조 주택 적립금 예금 이율은 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 집행된다.

제 11 조 주택 적립금 본리는 개인 소득세를 면제한다.

제 3 장 주택 선불 기금 납부

제 12 조 직원 개인 주택 적립금은 가정구매, 자택 건설, 가정자주택 수선 지출에만 사용할 수 있다.

제 13 조 직원 개인 주택 선불 기금의 상환 및 이전:

(1) 직공이 퇴직, 이직 또는 출국하여 정착할 때 주택 적립금 원금이자 잔액을 스스로 추출할 수 있다.

(2) 근로자가 근무할 때, 주택 적립금 원금 이자 잔액은 새 단위의 이름으로 근무하는 주택 적립금 계좌로 이체된다.

(3) 재직 기간 동안 사망한 직공은 법정 상속인이나 유증자가 주택 적립금 원금이자 잔액을 지불한다.

제 4 장 주택 선불 기금 사용

제 14 조 주택 선불 기금의 사용 범위와 순서:

(a) 자택 담보 대출을 구입하고 건설한다.

(2) 직원 자택 수리 대출;

(3) 도시 저렴한 주택 건설 대출;

(4) 단위 구매 및 주택 담보 대출 건설;

(5) 지불 요구를 충족시키고 상술한 대출을 배정한 후, 잔액은 정부채권 매입에 사용될 수 있다.

제 15 조 주택 적립금 관리기관은 관련 부서와 함께 상술한 범위와 순서에 따라 주택 적립금 사용 계획을 편성하여 현지 인민정부의 비준을 보고한 후 위탁은행에 하달한다.

제 16 조 주택 선불 기금 사용 절차:

(1) 주택 적립금 사용자 (또는 단위) 가 주택 적립금 관리기관에 사용을 신청한다.

(2) 주택 적립금 관리기관은 주택 적립금 사용 규정과 연간 사용 계획 및 신청자 주택 적립금 납부에 따라 대출 신청을 심사한다.

(3) 위탁 은행은 관련 규정에 따라 주택 적립금 관리기관이 제시한 사용자 (또는 단위) 에 대한 신용심사를 실시하여 대출 발행 여부, 대출 수속, 기한 내에 대출 회수 여부를 결정해야 한다. 그러나 적립금 관리기관이 제시한 사용자 (또는 단위) 이외의 용도에는 대출을 발행할 수 없습니다.

제 5 장 주택 선불 기금 관리

제 17 조 시 (현) 인민정부는 주택적립금 귀집, 사용 및 관리에 관한 구체적인 규정을 제정하고 주택적립금 사용 계획과 재무예산 결산을 비준할 책임이 있다. 주택 적립금 관리 기관에 리더십과 감독을 실시하다.

제 18 조 주택 적립금 관리기관은 주택 적립금의 귀집, 예탁, 회계, 사용 계획 편성 등의 관리 업무를 구체적으로 담당하고 있다.

주택 적립금 기구의 구체적인 설립은 현지 인민 정부가 확정한다.

제 19 조 주택 선불 기금 관리 기관의 책임:

(a) 승인 된 주택 선불 기금의 지불 기준을 승인한다.

(2) 각 부서에 매달 주택 적립금을 납부하도록 독촉한다.

(3) 해당 부서와 함께 주택 적립금 연간 사용 계획을 준비한다.

(4) 주택 적립금 사용자 (또는 단위) 의 사용 신청을 검토합니다.

(5) 위탁 은행이 약속대로 주택 적립금 예금 대출 업무를 처리하도록 감독한다.

(6) 주택 적립금 회계;

(7) 직원 주택 적립금 원금이자를 상환하다.

제 20 조 주택 적립금 관리기구의 관리비는 동급 재정에 의해 승인되어 주택 적립금 부가가치 수입에 지출된다.

제 21 조 주택 적립금의 예금과 대출 등 금융업무는 현지 인민정부가 중국 인민은행의 규정에 따라 은행을 지정해 처리한다.

제 22 조 위탁은행은 위탁협의의 약속에 따라 주택적립금 관리기관에 보고서와 인도증명서를 제출하고 주택적립금 관리기관의 감독을 받아야 한다.

제 23 조 주택 적립금 및 그 관리기구의 재무회계제도는 재정부의 통일규정에 따라 집행되며, 감사와 감찰부는 감사와 감독을 강화해야 한다.

제 6 장 부칙

제 24 조 승인 없이 규정에 따라 주택 적립금을 납부하지 않는 단위는 전액 납부하고 연체료를 납부해야 한다.

제 25 조 어떤 기관이나 개인도 주택 적립금을 유용해서는 안 된다. 제 14 조, 15 조, 16 조의 규정을 위반하면 기한 내에 돌려주고 횡령한 단위와 개인에 대해 경제적 처벌을 해야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 26 조 성 자치구 직할시 주택제도 개혁 지도부는 재정부서와 함께 본 규정에 따라 본 지역의 실제 상황과 연계하여 시행 세칙을 제정하여 동급인민정부의 비준 후 시행을 발표하였다.

제 27 조이 규정은 재무부가 해석한다.

제 28 조 본 규정은 발행일로부터 시행된다.

회사의 임대 적립금의 일부는 계좌에서 공제되고, 개인 일부는 내 월급에서 공제된다.

임금의 백분율로 계산하면 회사와 개인이 각각 일부분을 낸다. 회사 부분은 주택 적립금 사무실에서 계좌에서 공제하고, 개인 부분은 내 월급에서 공제한다.

너는 이미 집을 샀으니 계속 살 수 있다.

국무원의' 주택적립금 관리조례' (국무부령 제 262 호) 제 36 조에 따르면 센터는 근로자와 기관에 주택적립금 납부 및 추출 조회 서비스를 제공한다. 직공은 자신의 주택 적립금 조회만 신청할 수 있고, 다른 사람의 주택 적립금은 조회할 수 없다. 주택 적립금 신청 조회는 다음 규정에 따라 처리해야 한다.

첫째, 직원들이 자신의 주택 적립금 조회를 신청하면 반드시 신분증을 제시해야 한다. 신분증을 제시하지 않거나 신분증이 없으면 조회되지 않습니다.

둘째, 공무나 업무 요구로 인해 직장은 직원 주택 적립금을 조회해야 하며, 반드시 다음 서류를 제출해야 한다.

1. 단위는 주택 적립금 업무를 처리할 때 본 부서의 직원 주택 적립금을 조회해야 하는 경우, 기관에서 발행한 소개서를 제출하고 조회자의 신분증을 제시해야 한다.

본 기관의 직원이 아니거나 주택 적립금 업무를 처리하지 않는 사람은 조회하지 않는다.

2. 변호사는 관련 직공 주택 적립금을 조회해야 하는 경우 로펌에서 발행한 소개서와' 사건 접수 통지' (사본 제출, 원본 제출) 를 제출하고 변호사 집업증과 신분증을 제시해야 한다.

3. 공안 사법기관이 법에 따라 공무를 집행할 때 직원 주택 적립금을 조회해야 하는 경우, 기관에서 발급한 소개서나 협조조회통지서를 제출하고 조회인의 업무증과 공무증명서를 제시해야 한다.

셋째, 단위는 본 단위의 주택 적립금 조회를 신청하고, 기관에서 발행한 소개서를 제출하고, 조회자의 신분증을 제시합니다.

너에게 주택 임금을 가져다 줄게

주택 적립금은 단위와 개인이 같은 비율로 납부한다. 이른바' 개인이 한 조각을 내고, 단위는 한 조각을 붙인다' 고 한다. 왜 단위는 한 조각을 붙여야 합니까? 어떤 사람은 단위 복지라고 하고, 어떤 사람은 단위 보조금이라고 하는데, 약속이 없다. 우리는 주택 제도 개혁의 큰 배경과 결합하여 분석을 할 수 있다. 계획경제 시대에 주택은 실물로 분배되었다. 집이 분배될 수 있는지, 집이 얼마나 분배될 수 있는지, 주로 단위 이익에 달려 있다. 당시 사람들의 임금은 주택 소비에 특별히 쓰이는 구성도 없었고, 임금 축적을 통해 집을 사는 소비 습관도 없었다. 주택 제도 개혁에서 주택실물 분배를 취소하고, 단위는 더 이상 근로자에게 주택을 분배하지 않고, 화폐화 분배를 실시한다. 즉 임금에서 종업원의 주택 구입에 대한 지원을 반영하는 것이다. 그 이후로 직원들은 직장에 의존하는 것에서 자신의 생활로, 단위는 전봉지에서 주택 임금 지급으로 바뀌었다. 따라서 주택 적립금을 주택 임금으로 정의하는 것이 적당하며, 이런 주택 임금은 합법성과 강제성의 특징을 가지고 있어 주택 복지와 주택 보조금과 구별되며, 단위는 이익에 따라 결정될 수 있다.

저축과 부를 가져다 드리겠습니다.

주택 적립금 제도는' 개인축적제' 모델을 채택한다. 즉 개인계좌에 축적된 자금은 전적으로 개인이 소유하며' 자신의 축적으로 자신의 주택 수요를 해결한다' 는 점을 강조하며 연금 실업 등 사회조정을 위주로 하는 개인계좌를 보조하는 사회보장기금과는 뚜렷한 대조를 이뤘다.

만약 당신이 주택 적립금 예금자라면, 당신은 은행에' 통장 계좌' 를 개설하는 것과 같은 주택 적립금 계좌를 가지고 있습니다. 네가 개인적으로 무엇을 지불하든, 단위가 너를 위해 무엇을 지불하든, 모두 너의 것이다. 시간이 지남에 따라 상당한 "저축" 을 형성 할 수 있습니다. 국가 관련 규정에 따르면, 이' 저축' 은 당신의 계좌에 예치된 날부터 이자를 받을 수 있으며, 매년 복리로 계산하며 이자 소득세를 납부하지 않습니다. 즉, 주택 적립금을 사용하지 않더라도, 당신의 주택 적립금 계좌에 있는 이' 저축' 은 수익이 있을 것이며, 수익 수준도 낮지 않다는 것이다. 현재의 예금 금리에 따라 거의 1 년 동안 전체 예금 금리를 적립하다.

따라서 국가가 주택 적립금을 강제로 납부하는 것은 사실상 법정 강제 저축의 형태로 개인 부를 창출한 것이다. 이 재산은 실물 형태로 전환될 수 있다. 즉, 주택 적립금으로 집을 살 수 있다는 것이다. 화폐로 표현될 수도 있습니다. 즉, 당신이 가지고 있고, 좋은 수익을 낼 수 있는 저축예금입니다. 당신의 퇴직소득일 수도 있습니다. 만약 당신이 적립금을 사용한 적이 없거나, 이전에 사용했지만 나중에 축적했다면, 당신이 퇴직할 때, 당신은 당신의 주택 적립금의 모든 원금이자를 당신의 퇴직소득으로 추출할 수 있습니다. 당신이 안정적이고 아름다운 퇴직생활을 묘사하는 수입원으로 삼을 수 있습니다.

너에게 저비용 대출을 가져다 줄게

납부자로서, 당신이 규정에 따라 주택 적립금을 납부하는 한, 이미 납부의무를 이행했습니다. 상대적 권리 의무' 법에 따르면, 너는 주택 적립금을 사용할 권리가 있다. 여기에는 주택 적립금 대출 신청도 포함된다. 따라서 집을 사야 할 때, 주택 적립금 대출을 신청할 수 있는 권리를 잘 대하십시오.

주택 적립금 대출의 장점은 주로 저렴한 융자를 제공하는 데 있다. 주택 적립금 대출의 이율은 은행의 상업용 주택 대출에 비해 상대적으로 낮다. 주택 적립금 대출과 상업주택 대출도 마찬가지다. 10 년 이자율은 각각 4.4 1% 와 6. 12% 로 후자보다 이자10% 를 적게 지불한다. 어느 것이 높고 어느 것이 낮은지 한눈에 알 수 있다. 주택 적립금 대출과 상업 주택 대출의 이자 차이는 지난 몇 년 동안 주택 융자 금리가 낮고 하락세를 보였을 때 많은 대출자들에 의해 무시되었다. 하지만 2005 년 3 월 17 일 중앙은행이 주택 대출 금리 정책을 조정했고, 주택 적립금 대출 금리 인상 폭이 상업 주택 대출보다 낮아져 두 가지의 이차가 더욱 커지고 주택 적립금 대출의 저금리 우위가 더욱 두드러졌다. 많은 대출자들은 상업 주택 대출을 주택 적립금 대출로 전환하는 의안까지 제기하기도 했다.

물론, 주택 적립금 대출을 받는 것도 반드시 규정된 조건에 부합해야 한다. 상해에서 주택 적립금 대출 한도는 계좌 잔액과 연계되어 있다. 현재 최고 배수는 15 배에서 40 배로 완화되었다. 대출 한도가 20 만 원이라면 (기본 적립금 최대 대출액, 보충 적립금 대출액 제외), 주택적립금 계좌에는 최소 5000 원이 있어야 한다. 게다가, 대출자는 대출을 신청하기 전에 주택 적립금을 6 개월 동안 계속 납부해야 한다.

너에게 안심하고 돈을 갚아라.

차용인은 일반적으로 현금으로 상환하거나 은행이 지정된 상환 카드에서 공제할 수 있도록 허가한다. 하지만 당신은 주택 적립금이 당신에게 편리하고 안전한 상환 방식을 가져다 줄 수 있다는 것을 알고 있습니까?

주택 적립금을 사용하여 주택 대출금을 상환하는 수속은 매우 간단하다. 당신이 서류를 가지고 대출은행에 가서' 주택적립금을 사용하여 주택대출위탁서 상환' 에 서명하면, 은행은 당신의 위탁요구에 따라 정기적으로 당신의 주택적립금 계좌에서 자동 공제하여 당신의 주택적립금 대출이나 상업주택 대출을 상환하는 데 사용됩니다. 이런 상환 방식은 단 한 번의 위탁, 장기적 효과, 편리함, 안전, 안심할 수 있기 때문이다.

주택 적립금을 사용하여 주택 대출금을 상환하는 두 가지 주요 방법이 있다. 하나는 1 년에 한 번 주택 적립금을 인출하여 대출 원금을 상환하는 일회성 상환 방식이고, 다른 하나는 매월 주택 적립금을 인출하여 그 달의 대출금 원금을 상환하는 방식이다. 전자는 1 년에 한 번 미리 대출금을 상환하는 것과 같으며 이자 지출을 절약하고, 이후의 월별 상환액을 줄이며, 후자는 대출자의 월별 현금 지출을 줄이고 현금 흐름의 재정적 압력을 덜어줍니다. 두 방식 사이에는 차이가 없다. 대출자는 자신의 상황에 따라 선택해야 한다. 하지만 어느 쪽이든 가능한 한 당신의 주택 적립금을 사용하여 상환 능력을 지속적으로 향상시키고, 당신의 재정 배정과 상환 계획을 용이하게 하는 것은 사실 자숙능력과 주택 소비 수준을 높이는 표현이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)

당신의 특별한 필요를 돌보세요.

주택 적립금은 특수한 주택 저축 기금으로, 그 용도가 엄격하게 제한되어 주로 주택 소비에 쓰인다. 하지만 현실적으로 일부 직원들은 직장을 잃거나 가족의 변고로 인해 생활이 어려워졌습니다. 아마도 그들이 직면한 가장 중요한 문제는 주택 개선이 아니라 생활난을 해결하는 절박한 문제일 것이다. 그러나 현행' 주택적립금 관리조례' 에 따르면 그들이 이전에 납부한 주택적립금은 생활난을 해결하기 위해 추출할 수 없고, 주택 구입 조건을 충족하거나 퇴직 연령에 도달해야만 사용할 수 있다.

고맙게도, 이 상황이 바뀌고 있다, 상하이 시 인민 대표 대회 상임위원회가 고려 중인' 상하이 시 주택 적립금 관리 규정 (초안)' 규정, 도시 최저 생활보장, 2 년 연속 실업, 가정생활이 심각하게 어려운 사람, 배우자 또는 직계 친족이 중병으로 가정생활이 심각한 어려움을 겪고 있는 것으로 알려졌다. 그들은 주택 적립금을 인출하여 집세, 보수자금을 지불할 수 있다 이번에 주택 적립금 추출 조건을 완화하는 것은 사람 중심의 이념을 반영한 것이다. 실제로, 그것은 주택 적립금 제도가 일부 특수한 집단의 특수한 요구를 돌보고 보호하고, 주택 적립금이' 모든 것을 최대한 활용하고, 국민에게 이익을 주는 것' 을 보여 주며, 제도의 인간성을 두드러지게 한다.