이전 절차를 완료하려면 주택 당국에 직접 가세요.

1. 부동산 증명서에 두 당사자의 이름이 모두 기재되어 있는 경우, 두 당사자 모두 해당 부동산에 대한 재산권을 공유합니다. 그러나 명칭 구분이 있다고 해서 반드시 반을 의미하는 것은 아닙니다. 분할에 관해서는 합의가 있는 경우에는 합의에 따라 결정되며, 합의가 없는 경우에는 각 당사자의 재산에 대한 기여도 등을 종합적으로 고려하여야 합니다. 결혼 전에 집을 구입하고 대출금 상환에 대한 합의가 없으면 이혼 시 해당 주택은 집주인에게 귀속됩니다.

2. 결혼 전 집을 구입하고 대출금을 동시에 갚는다. 부동산 증명서에는 '신법혼인법' 관련 조항에 따르면 남자 이름만 적혀 있다. 결혼 후 대출금을 상환하기 위해 쌍방이 지불한 금액 및 그 관련 재산의 가치 증가에 따라 재산 소유권 증명서에 이름을 추가하는 것은 본질적으로 일방이 상대방에게 증여하는 것이므로 차이가 없습니다. 결혼 전이나 후에 추가하든 법적 효력이 있습니다.

3. 이혼 중에도 대출금을 갚지 못한 경우, 부부 공동재산에 속하게 되면 대출금 중 미납된 부분은 남편과 아내의 공동채무로 처리됩니다. 부인. 일방이 결혼 전에 부동산을 구입하고 결혼 중에 대출금을 상환하는 경우, 미지급 대출금은 계속해서 부동산 소유자의 개인 부채로 상환되며, 상환된 부분과 그 가치는 부부의 공동 재산으로 나누어집니다.

1. 부동산이란 무엇인가?

소위 부동산이란 바람과 비를 막아주고 사람이 살 수 있도록 벽과 입체구조를 갖춘 집을 말한다. 살고, 공부하고, 일하고, 즐겁게 지내고, 생활하거나 물품을 보관하는 장소입니다.

2. 부동산 양도 시 주의사항

1. 개인 주택을 구입하는 경우에는 해당 법인 또는 기타 기관의 자격 증명서 원본 및 사본도 제출해야 합니다. 사업 허가증 또는 조직 코드) ( (공식 직인이 찍혀 있음), 해당 단위의 법적 대표자의 위임장(접수 창구에서 수령), 수탁자의 신분증 원본 및 사본

2. 주거 양도가 아닌 경우에는 토지 사용권 증명서도 제출해야 합니다.

3. 당사자가 직접 문제를 처리할 수 없는 경우에는 위임장이나 공증된 증명서를 제출해야 합니다. 발급되며, 권한을 위임받은 사람은 신분증 원본과 사본을 제시해야 합니다.

4. 주택이 임대된 경우, 구매자가 임차인이 아닌 경우, 임차인의 포기 증명 우선거절권을 제출해야 합니다.

5. ***권리자가 있는 경우 ***권리자의 판매동의서 및 ***소유권을 제출해야 합니다. . 권리 증명서

6. 법원에서 사건을 판결하는 경우 법원 판결 및 집행 지원 통지서를 발행해야 합니다.

양도 절차를 진행하려면 부동산 증명서, 신분증, 사본 원본과 사본을 지참하세요.

양도 절차를 진행하려면, 원래 주택 소유자와 그의 아내가 모두 참석해야 합니다. 신분증, 호구부, 주택 증명서, 증서, 혼인 증명서(미혼인 경우에는 독신임을 증명해야 함)를 지참하십시오. 구매자는 신분증을 지참하여 주택 소유권 이전 등록을 신청할 수 있습니다. 다음 자료를 제출해야 합니다:

( 1) 등록 신청서,

(2) 신청자의 신원 증명서,

(3) 주택 소유권 증명서 또는 실물 부동산 소유권 증명서

(4) 주택 소유권 이전을 위한 인증 자료,

(5) 기타 필요한 자료.

전 단락의 항목 (4)의 자료는 판매 계약, 교환 계약, 기부 계약, 유증 증명서, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약 또는 법률 문서일 수 있습니다. 인민법원, 중재위원회 또는 재산 소유권 이전을 증명하는 기타 자료.

3. ***과 ***이 소유한 부동산을 분할하는 방법

일부 주택은 *** 소유자의 요구에 따라 분할될 수 있습니다. 구분 방법은 4가지가 있으며, 구체적인 상황에 따라 선택하실 수 있습니다.

1. 집을 직접 분할하여

집의 별도 소유권을 형성합니다. 서로 독립적으로 사용할 수 있는 주택으로 분할할 수 있으며, 지분에 따라 집을 직접 분할할 수도 있습니다. 예를 들어, 3층집을 3명의 소유자가 균등하게 소유한 경우, 1층집의 소유권은 각 사람이 공유할 수 있습니다. 그러나 집 전체가 서로 연결되어 있기 때문에 일부 부분은 분리할 수 없으며 여전히 모든 소유자가 공동 소유하므로 집의 별도 소유권이 형성됩니다.

2. 집값 보상

즉, 집은 지분에 따라 주주 중 한 사람이 독점적으로 소유하고, 다른 주주의 소유권 지분은 가격으로 변환됩니다. , 그리고 소유자는 사람들에게만 보상하기 위해 소유권을 얻습니다.

3. 주택 직접 분할과 집값 보상의 결합

여기에는 주로 두 가지 상황이 포함됩니다. 첫째, 주택의 구조로 인해 주택을 직접 분할하는 경우, 공유 ***일부 사람들은 각자의 소유 지분에 비례하여 할당될 수 없으며 부분 소유권 지분은 가격으로 보상됩니다. 예를 들어, A와 B가 3:2의 비율로 2층 주택을 소유하고 있다면, 주택이 각각 한 층으로 나뉘어 있다면 B는 A의 소유권을 점유하게 됩니다. 공유하다.

3인 이상이 주택을 지분으로 소유하는 경우, 2인 이상의 소유자가 다른 소유자에게 지분을 보상한 후 주택을 비례적으로 분할합니다. 예를 들어 A, B, C, D***가 집을 소유하고 있고 그 집은 A와 B가 소유하고 있습니다. A와 B는 C와 D에게 각자의 지분을 보상한 후 비례하여 집을 나누게 됩니다.

4. 집을 다른 가격으로 나누세요

집이 지분으로 분할되고 집을 소유하려는 사람이 없으면 집을 팔 수 있으며, 판매 가격은 주식 분배에 따라 소유자가 공유합니다.

파 형제

아버지가 어떻게 자기 부동산의 절반을 아들에게 주는가

Peng Zonghui는 2년 동안 변호사로 활동했습니다

광동 광허 법률 사무소의 기업 업무, 형사 변호

컨설팅

1. 공증 절차를 통해 자녀에게 부동산의 일부를 증여하려면 먼저 부분 증여에 대한 공증을 거친 후 공증을 통해 출생 증명서 및 소유자 추가, 기증자와 수증자의 신분증 추가를 신청합니다. , 부동산 증명서 원본.

2. 부분 이전. 부동산 매매의 일부를 직접 처리합니다. 예를 들면: 원산지 증명서가 부부로 등록되어 있는데, 이제 주택 증명서에 아이의 이름을 추가하고 싶습니다. 판매자로서 부부는 재산의 일부(구매 비율은 스스로 결정)를 자녀에게 판매하고 부분 재산권 거래를 통해 일정 비율의 재산권을 자녀에게 양도하는 데 관련된 세금도 계산됩니다. 이 비율을 기준으로.

3. 자녀에게 부동산 증명서를 양도하는 방법

민법 규정에 따르면 부동산 증명서를 자녀에게 양도하는 방법에는 세 가지가 있습니다. 예:

1. 집을 팔아, 즉 거래 절차에 따라 사고 파는 방식으로 자녀에게 양도합니다.

2. 먼저 증여 공증을 처리한 후 주택 감정 및 감정을 처리한 후 양도를 처리합니다.

3. 상속을 통해 자녀에게 집을 양도하는 것은 부모가 사망한 경우 발생합니다.

IV. 아버지와 아들 사이의 주택 양도에 필요한 절차는 무엇입니까?

1. 일반 증여 양도 절차: 증여를 신청하는 경우 증빙서류를 제출해야 합니다. 호구부, 신분증, 부동산 증명서, 토지 증명서 등 자료는 먼저 공증사무소에 가서 증여 공증 절차를 밟아야 합니다. 증여 공증을 통해 재산권 이전을 처리할 수 있습니다. 증여세에는 증서세 3%와 인지세 0.05%가 포함됩니다. 공증인 수수료 부과 기준은 지역에 따라 다르며, 많은 도시에서는 부동산 가치의 2%를 부과하며, 일부 지역에서는 평가와 함께 부동산 평가도 요구합니다. 수수료는 0.3%에서 1% 사이입니다.

2. 사은품을 위한 부동산 양도 절차:

(1) 주택 기증자와 수혜자는 서면 주택 기부 계약, 즉 선물 편지를 체결합니다. ——주택 기부 계약서 견본 규정에 따라 주택 기부는 서면으로 이루어져야 합니다.

(2) 주택 기부 당사자는 주택 소유권 증명서, 기부 계약서 및 기타 자료의 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.

(3) 공증을 받습니다. 국가 및 이 시의 관련 규정에 따라 주택 증여는 공증 절차를 거쳐야 합니다.

(4) 주택 소유권 이전 등록 절차를 처리합니다.

3. 부자 간의 부동산 양도 절차 : 부동산 중개업자를 거치지 않고 부동산 증명서를 양도하는 경우에는 계약 내용 및 위약금 조항을 명확히 기재해야 합니다. 계약서 서명 시 매도인의 부동산 증명서에 기재된 당사자가 반드시 참석해야 합니다. (결혼한 경우에는 부동산 증명서에 한 사람의 이름이 있더라도 배우자 모두가 참석하여 서명해야 합니다.) 신청서류를 준비한 후 부동산국에 가서 일부 양식과 기존 계약서를 작성해야 합니다. 기존 계약서의 금액은 서명된 계약서의 금액과 동일해야 합니다. 부동산 양도 신청 서류를 모두 부동산국에 제출한 후, 부동산국에서 영수증을 발급하고, 영수증에 기재된 날짜에 따라 세금을 납부합니다. 보통 영업일 기준으로 약 15일이 소요됩니다. 부동산 양도세를 납부하신 후 부동산 증명서를 받으실 수 있습니다.

법적 근거

'부동산 등록 임시 규정 시행 규칙'

제26조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 부동산 권리자는 다음과 같은 행위를 할 수 있다. 부동산 등록 기관에 신청 변경 등록 신청:

(1) 권리자의 이름, 직위, 신분증 유형 또는 신분증 번호 변경,

(2) 위치 , 부동산의 경계 및 목적, 지역 및 기타 조건이 변경됩니다.

(3) 부동산 권리의 기간, 출처 및 기타 조건이 변경됩니다.

(4) 동일한 권리자가 부동산을 분할하거나 합병하는 경우

(5) 모기지 보증 범위, 원금 청구액, 채무 이행 기간 및 모기지 권리 변경 순서

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(6) 모기지 보증 한도액의 범위, 채권의 최고액, 채권자의 권리가 결정되는 기간이 변경됩니다.

(7) 목적 및 방법 지역권 사용 등 변경

(8) 권리의 성격 변경

(9) 법률 및 규정에 규정된 부동산 권리 양도와 관련되지 않은 기타 변경 행정 규정.