대부분의 가정에 있어서 집을 사는 것은 인생에서 가장 중요하고 가장 큰 투자이며, 만족스러운 집을 사는 것은 안거낙업의 전제조건이다. 따라서 주택 구입자는 집을 살 때 매우 신중할 수 있지만, 주택 구입자가 아무리 신중하더라도' 찌꺼기 집' 을 만날 수 있다. 최근 청두 부동산 시장의 권리 보호 건물은 많지만 주택 구입자의 피땀은 각종' 찌꺼기' 를 만났다. 집을 팔 때, 학교, 쇼핑몰 등의 배합은 모두 없어졌다. 집을 낼 때 집과 도면의 차이가 너무 커서 부동산의 질이 더욱 걱정스럽다는 것을 발견하였다. 성동의 모 프로젝트는' 학구방' 이라고 불리는데, 실제로는 개발자의 선전일 뿐이다. 양류 모 프로젝트는 아직 배달되지 않았고, 들보가 끊어졌다. 신도모 프로젝트 업주가 권권을 지키다가 많은 권권업주들을 다치게 했다.

하반기에는 청두가 인도 러시아워에 진입하려고 한다. 주택 구입자는 상품 주택을 구매하는 과정에서 어떻게 법에 따라 권리를 보호해야 합니까? 이번 암호 해독 권리는 베이징시 안보 (청두) 로펌 진군, 위해군, 군링, 황뢰, 손팅 변호사가 풀었다.

소호 초점망: 개발상이 어떤 기준을 세워야 방을 낼 수 있나요? 이에 대해 법에 명확한 규정이 있습니까?

베이징 앰버 (청두) 로펌 진군 변호사는 다음과 같이 생각한다.

건축법 제 6 1 조 제 2 항에 따르면 건축공사가 완공되어 검수에 합격한 후에야 사용할 수 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. 동시에, "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 7 조 제 4 항은 "상업용 주택은 다음 조건을 충족시켜야한다: (4) 완료 수락을 통과했다", 제 8 조는 "부동산 개발 기업은 상업용 주택 판매 전에 상업용 주택 판매 조건에 부합하는 부동산 프로젝트 설명서 및 관련 증빙 서류를 부동산 개발 당국에 제출하여 등록해야한다" 고 규정하고있다. 이 분양 주택은 준공 검수를 거쳐 주택관리 부서에서 승인한 현매 등록을 받았고, 개발자가 개발한 분양 주택은 주택 구입자에게 납품할 수 있는 법정 기본 조건을 갖추고 있음을 알 수 있다.

물론, 개발자와 주택 구입자가 약속한 인도기준이 상술한 국가가 규정한 인도기준보다 높을 경우 쌍방의 합의에 따라 집행해야 한다. 예를 들어, 양 당사자는 가방으로 입주할 수 있는 양장실 한 채를 제공하기로 약속했고, 개발업자들은 인테리어된 상품주택을 예정대로 주택 구입자에게 넘겨주기로 했다.

소호초점망: 개발자가 납품한 상품주택은 계약한 인도기준에 부합하지만 납품한 상품주택에는 인테리어, 설비기준이 약속에 맞지 않는 등의 결함이 있습니다. 이때 주택 구입자는 주택 접수를 거부할 권리가 있습니까? 이때 주택 구입자는 어떻게 권리를 보호해야 합니까?

베이징 앰버 (청두) 로펌 웨이 해군 변호사는 다음과 같이 생각합니다.

계약법 제 6 1 조는 "당사자는 약속에 따라 의무를 전면적으로 이행해야 한다" 고 규정하고 있다. 개발자들은 계약서에 명시된 장식, 설비 기준에 부합하지 않고 매입자에게 납품하지 않으며, 계약에 따라 상품 주택 인도 의무를 전면적으로 이행하지 않는 것이다. 그러나 이 상품주택 부속의 장식, 설비는 준공 검수를 통과했으며, 이 상품주택의 법정인도조건은 근본적인 영향을 받지 않은 경우 (예: 엘리베이터 브랜드와 약정이 일치하지 않는 경우) 개발상이 제공한 이 상품주택도 법정조건에 부합하는 것으로 간주해야 한다. 주택 구입자들은 단지 상품주택에 첨부된 인테리어, 설비가 약속에 맞지 않기 때문에 주택 수거를 거부할 수 없다. 주택 구입자는 주택 수거 후 계약 및 법률 규정에 따라 개발자에게 교체, 수리, 손해 배상 등 민사 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

소호초점망: 개발자가 제공하는 동네 품질, 녹화 등 보조시설이 홍보와 일치하지 않습니다. 주택 구입자는 어떻게 권리를 보호해야 합니까?

베이징 앰버 (청두) 로펌 구차링 변호사는 다음과 같이 생각합니다.

우선, 구매자가 개발자와 체결한' 상품주택 매매 계약' 이 이 문제에 대해 합의가 있을 경우, 구매자는 계약에 따라 위권을 행사하여 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.

둘째, 주택 구입자는' 설명' 제 3 조의 규정에 따라 상품 주택의 판매 광고와 홍보 자료를 청약 초청으로 사용할 수 있다. 그러나 분양업자가 분양주택 개발 계획 범위 내 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며 분양주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 큰 영향을 미치는 것으로 여겨져야 한다. 상품 주택 매매 계약에 설명과 약속이 없더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다. "하청업자는 위약 책임의 규정을 추궁해야 한다.

마지막으로 주택 구입자는 개발업자가 부동산 홍보에 사용하는 각종 광고 자료를 수집하여 현지 공상행정관리부에 개발자의 허위 홍보를 고소해 공상행정관리부에 개발자의 허위 홍보에 대한 행정처벌을 요구할 수 있다.

소호 포커스 네티즌: 개발자가 무단으로 계획을 변경하였다. 주택 구입자는 어떻게 권리를 보호해야 합니까?

베이징 앰버 (청두) 로펌 황뢰 변호사는 다음과 같이 생각합니다.

중화인민공화국 도시계획법 제 48 조, 제 50 조, 중화인민공화국 행정허가법 제 36 조, 제 40 조, 제 47 조에 따르면, 개발자가 계획을 변경하려면 기획부에 신청해야 하고, 기획부에서 청문회를 조직하고, 주택구매자의 의견을 구하고, 변경 계획에 대한 행정허가를 할지 여부를 결정해야 한다.

개발자가 계획 부서의 동의 없이 계획을 변경하는 경우 구매자는 계획 부서에 보고하여 계획 부서에 처벌을 요구할 수 있습니다. 계획 주관부는 법정절차에 따라 청문을 조직하여 구매자의 의견을 구하지 않고, 변경 계획 허가를 하는 경우, 구매자는 행정소송을 제기하여 계획 주관부에 변경 계획의 구체적인 행정행위를 철회할 것을 요구할 수 있다.

마지막으로 주택 구입자는 개발자와 체결한 상품주택 매매 계약에 따라 개발자의 위약 책임을 추궁할 수도 있다.

소호 포커스 네티즌: 집을 사는 것은 대다수 사람들의 일생에서 가장 큰 투자입니다. 주택 구입자가 집을 살 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?

베이징 안보 (청두) 로펌 손팅 변호사는 주택 구입 위험은 항상 존재한다고 생각하지만, 다음과 같은 경우 위험을 최소화하고 주택 구입자의 합법적인 권익을 보호할 수 있을 것이라고 생각한다.

첫째, 개발자의 배경, 실력, 개발을 이해하는 부동산을 전면적으로 조사한다.

둘째, 사법 웹 사이트를 통해 개발자의 소송 참여 및 집행 사건에 대해 문의하는 것입니다.

셋째, 개발자가 발급한 서면 홍보 자료를 보관하고, 조건부라면 비디오로 고정하는 것이 좋다.

넷째, 개발자가 판매하는 부동산이 합법적인 건설 및 판매 허가를 받았는지 확인합니다.

다섯째, 가능한 한 개발자의 구두 약속 등 주택 구입자들이 관심을 갖는 문제를' 상품주택 매매 계약' 에 포함시킨다.

(위 답변은 2016-11-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

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