1. 개발업체가 파산하거나 실격되어 부동산 소유권을 계속 처리할 수 없습니다.
2. 개발자가 토지 사용증을 취득하지 않았거나 토지 양도금을 전액 납부하지 않았습니다.
3. 개발상이 토지나 주택을 은행이나 시공대에 저당잡히고 채무는 아직 갚지 않았다.
개발자가 완료 기록을 완료하지 않았습니다.
5. 개발업체가 반복적으로 주택을 판매하여 (계약서 없이) 부동산증을 처리할 수 없게 한다.
건물은 법원에 의해 봉인되었습니다.
개발자는 건물 면적 측정 데이터를 얻지 못했습니다.
8. 상품주택에는 면적 오차가 있어 일정 범위 내의 초과면적은 규정에 따라 보충하거나 반환해야 합니다. 면적 오차가 해결되지 않으면 재산권 등록을 할 수 없게 된다.
9. 개발상이 마스터 플랜에 따라 동네 보조시설을 짓지 않았거나 동네 보조주택으로 넘기지 않아 종합검수를 통과할 수 없다.
10. 개발자가 제때에' 대확인' 을 하지 않았다.
1 1. 개발자들은' 소산증' 처리에 관한 자료를 제공하는 데 협조하지 않는다.
12. 개발자와 소기업주 사이에 분쟁이 발생하여 소기업주에게 지급해야 할 부동산증은 잠시 압류되었다.
13. 주택 증서세가 납부되지 않았습니다.
14. 공공 유지 보수 기금이 배달되지 않았습니다.
15. 부동산증 제출 서류 처리에 불합격
16
17. 부동산증 처리 부서는 정당한 이유 없이 연기하거나 거절한 것이다.
18. 재산권을 취급하는 단위 또는 개인 (변호사, 대행사) 위반.
이러한 상황에는 네 가지 이유가 있습니다.
첫 번째는 개발자가 만든 것이다. 이것이 주된 원인이자 실천 중 가장 문제가 많은 것이다. 예를 들면 위에 열거된 1- 12 이다.
두 번째는 위에서 열거한 12- 16 과 같이 구매자 자신이 만든 것이다.
세 번째는 위에 열거된 17 형과 같은 부동산 증명서 처리 부서에서 생긴 것이다.
네 번째는 위에 열거된 18 형과 같은 대리인이 만든 것이다.
둘째, 대처 방법
(a) 개발자에 의해 발생
근면 조회: 구매자는 계약서에 서명하기 전에 개발자가 제공한' 국유지 사용증' 원본의 주석란에서 토지가 담보인지 확인해야 한다. 관련 사이트에 로그인하여 조회할 수도 있습니다. 북경에서는 베이징시 주택토지소유권 등록센터 홈페이지에 접속해서 문의할 수 있습니다.
증명서를 자세히 살펴보다: 계약하기 전에' 국유지 사용증' 을 볼 수 있다. 만약' 임시사용증' 이거나 담보가 있다면, 반드시 계약을 거부하거나, 개발자들에게 보충계약을 체결하도록 요구해야 하며,' 개발상이 XX 전에' 국유토지사용증' 을 처리하도록 보장해야 한다.
주택 구입 계약 체결: 주택 구입 계약에는 주택 재산권과 부동산증의 관련 내용에 대한 전문 조항이 있어야 하며, 구체적인 처리 기한뿐만 아니라 제때에 처리할 수 없는 처리 방식도 합의해야 한다.
1. 초기 등록 정보
(1) 권장 템플릿
"판매자는 _ _ _ _ _ _ 전에 이 상업용 주택이 있는 건물의 소유권 증명서를 받아야 한다. 판매자의 책임으로, 약속한 기한 내에 이 상품 주택이 있는 건물의 소유권 증명서를 받지 못한 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 체크아웃 통지 배송일로부터 _ _ 일 이내에 구매자가 모두 지불한 금액을 환불하고 구매자가 모두 지불한 _ _ 에 따라 구매자에게 위약금을 지불해야 합니다.
구매자가 체크아웃을 거부한 경우 본 계약은 계속 이행됩니다. 판매자는 이 상품 주택이 있는 건물의 소유권 증명서 기한이 만료되는 날부터 실제 소유권 증명서를 취득하는 날까지 판매자는 실제 소유권 증명서를 취득한 날부터 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 판매자에게 미지급금을 지급해야 한다. ""
(2) 날짜 결정
약속주택의 경우 계약서에 약속한 상품주택 인도일을 기점으로 90 일을 계산할 수 있습니다. 현방은 매매 계약이 체결된 날짜에 따라 90 일을 계산할 수 있다.
(3) 체크아웃 위약금 확정
100% 를 초과하지 않습니다.
2. 이전 등록 정보
(1) 권장 템플릿
"1. 상품주택 인도 후, 쌍방은 다음과 같은 제 1 방식으로 이전 등록을 처리하기로 동의했다.
(1) 쌍방 * * * 이 소유권 등록 기관에 주택 소유권 이전 등록을 신청하다.
(2) 구매자는 주택 소유권 이전 등록을 스스로 처리한다. ) 을 참조하십시오
(3) 구매자는 _ _ _ _ _ _ 을 (를) 소유권 등록 기관에 신청하여 주택 소유권 이전 등록을 신청하기로 동의하고, 위탁 비용은 인민폐 (대문자) 이다.
2. 판매자의 책임으로 구매자가 상품주택 인도일로부터 × 일 이내에 주택 소유권서를 받지 못한 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 체크아웃 통지 배송일로부터 _ _ 일 이내에 구매자가 모두 지불한 금액을 환불하고 구매자가 모두 지불한 _ _ 에 따라 구매자에게 위약금을 지불해야 합니다.
구매자가 체크아웃을 거부하는 경우 판매자는 구매자가 실제로 주택 소유권서를 취득한 후 _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 구매자에게 집값을 지불해야 한다. ""
(2) 날짜 결정
장기 배송은 계약서에 명시된 상품주택 인도일에 따라 120 일을 계산할 수 있습니다. 현실, 매매계약 체결일을 기점으로 120 일을 계산하겠습니다.
(3) 체크아웃 위약금 확정
100% 를 초과하지 않습니다.
불합리한 위탁서에 서명하지 마라
많은 개발자들은 주택 구입자에게 계약 외에 부동산 증명서, 증서세, 공공 유지 보수 기금 등을 위탁해 달라고 요청했다.
이런 불합리한 위탁 주택 구입자는 거절할 수 있다. 부동산 중개업자에게 의뢰하지 않으면 부동산 증명서를 발급할 수 없다는 걱정은 하지 않아도 된다. "도시 부동산 개발경영관리조례" 제 33 조에 따르면, "부동산 개발업체는 상품주택 구매자가 토지사용권과 주택 소유권 등록 수속을 처리하는 것을 돕고 필요한 증명서류를 제공해야 한다" 고 규정하고 있다. 따라서 주택 구입자가 부동산 중개업자에게 부동산 허가를 의뢰하든 안 하든, 부동산 중개업자는 매입자가 부동산 양도 수속을 처리하고 부동산증을 취득하는 데 도움을 줄 법적 책임이 있다.
종결 및 청구
최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면 개발자들은 다음과 같은 심각한 위약 행위가 있어 협상이나 소송을 통해 계약을 해지하거나 철회하거나 무효로 선언하고 배상을 요구할 수 있다.
1. 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.
2. 상품주택 매매계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.
3. 분양주택 예매 허가증을 취득하지 않았거나 허위 분양주택 예매 허가증을 제공하는 것을 일부러 숨기고 있습니다.
판매 된 주택이 저당 잡혔다는 사실을 의도적으로 숨 깁니다.
5. 매각한 집이 이미 제 3 자에게 팔렸거나 주택이 철거보상 안치되었다는 사실을 일부러 숨기고 있다.
6. 판매자는 제 3 자와 악의적으로 결탁하여 또 다른 분양주택 매매 계약을 체결하고 집을 사용, 구매자가 집을 얻을 수 없게 했다.
(b) 주택 구매자 자신의 이유로 인한
만약 개발자와 소기업주들 사이에 분쟁이 발생하면 소기업주들에게 보내야 할 부동산증을 발급하지 않고, 제때에 소통하고, 제때에 갈등을 해결하고, 오랫동안 질질 끌지 않도록 해야 한다. 그리고 개발상이 부동산증을 잠시 압류하는 행위가 이미 위약을 구성하여 개발자를 요구한다고 주장할 수 있다.