다방면 상담을 통해 짐 기자는 당시 시행된 우한 시 부동산 관리 조례에 따라 주택 인도 후 1 년 이내에 사람이 살지 않는 경우 소유주가 빈 기간 중 70% 의 부동산 서비스 요금을 부담한다는 것을 알게 되었다. 그러나 집 한 채가 비어 있는지 판단하는 것은 일정한 조건이 있다.
업주는 사람이 살지 않는다는 이유로 재산비를 20% 할인해 드립니다.
오 여사는 우한 명월부 동네에서 구입한 주택이 20 18 년 9 월 분양된 후 20 10 년 6 월 동네 부동산센터에 인테리어 신청서를 제출하고 인테리어회사가 현장에 입주해 인테리어를 시작하도록 마련했다. 그러나, 인테리어 진도가 절반도 안 되면, 인테리어 회사는 사정상 휴업하여, 지금까지 거주할 수 없다.
"우리는 집을 낸 이래로 부동산비를 정상적으로 납부해 왔다." 65438+ 10 월 19 일 오 여사는 기자에게 부동산 관리사와 체결한' 전기재산관리협정' 을 제시하여 총 주택 면적이 86.09 평방미터, 부동산비는 2.8 원/평방미터/월, 월
오씨는 최근에야 20 1 1 10 이 발효되는' 우한 시 부동산 관리조례' 제 12 조 관련 규정에 따라 주택인도 사용 전 (월 포함) 발생한 부동산 서비스료가 개발된다는 것을 알게 되었다 주택 인도 사용 후 발생하는 부동산 서비스 요금은 업주가 부담하지만, 주택 인도 후 1 년 이내에 입주하지 않은 경우, 업주는 빈 기간 동안 70% 의 비율로 부동산 서비스 요금을 부담한다.
현재 10 월 19+ 1 일 발효된 새 우한 부동산 관리 규정은 이 규정을 삭제했다.
그러나 오 씨는 20 19 65438+ 10 월 1 이전 부동산비는 201이전 부동산비를 20% 할인해야 한다고 주장했다. 오 여사는 202 1 부터 12 까지 명월부 아파트 물관 센터에 여러 차례 찾아와 호소를 표했다. 또 당시 규정에 따르면 주택인도 사용 전 (이달 포함) 발생한 부동산 서비스료, 즉 2065438+2008 년 9 월 이전의 재산비는 주택 소유자가 아닌 개발건설기관이 부담해야 한다고 지적했다. 그럼 물관회사도 20 18 의 8 월과 9 월 재산비를 환불해야 합니다.
"처음에 그들은 새로 받은 재산비를 새 재산비에서 공제하기로 동의했고, 나중에는 나에게 주택이 없다는 증거를 제공하라고 했다. 예를 들면, 물과 전기의 사용은 일정 범위 내에 있어야 한다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)." 오 여사는 기자에게 이런 증거를 제공하기 위해 전력회사, 수도회사, 가스회사에 가서 집의 용도를 문의했다고 말했다. 조회 결과 가스가 연결되지 않았고 용수 기록도 발견되지 않은 것으로 나타났다. 20 18 12 3 1 까지 전력 소비량은 10 kWh 로 당시 부동산 요구 사항을 충족합니다. 그러나 부동산 회사는 다시 한 번 집이 인테리어되었다는 이유로 오 여사의 요구를 거절했다.
부동산 관리 회사: 인테리어는 입주로 간주됩니다.
19 오전 짐 기자는 우한 시 교구구 구다오로에 위치한 명월부 1 호에 왔다. 오 여사의 집에 들어온 기자는 집 안에 페인트칠한 벽을 제외하고는 거의 텅 비어 있었고, 주방과 화장실에는 타일이 붙어 있었고, 거실과 방에는 인테리어 건축 자재가 가득 쌓여 먼지가 가득 쌓여 있는 것을 보았다.
이후 오 여사는 기자를 데리고 동네 부동산 관리 센터로 왔다. 이 동네 부동산 서비스 책임자는 중전건재산관리유한공사 우한 지사로, 프로젝트 책임자인 엄선생이 나서서 접대하고 설명했다. 비록 20 19 이전의 우한 시 부동산관리조례는 "주택 인도 후 1 년 동안 사람이 살지 않는, 소유주가 빈 기간 동안 부동산 서비스료의 70% 를 부담한다" 고 규정하고 있지만 오씨는 이미 20/KLOC-에 있었다. 오 여사의 집은 확실히 사람이 살지 않지만, 인테리어로 인해 공실주택 조건에 맞지 않는다.
65438+ 10 월 20 일 짐 기자는 우한 시 주택관리국에 전화를 걸어 문의했다. 관계자는 집 인테리어 후 아무도 살지 않지만 빈 주택으로 간주해서는 안 된다고 말했다. 따라서 오 여사의 집은 빈집에 속하지 않는다.
오여사가 20 18 년 8 월과 9 월 재산비 클레임 면제를 요구한 것과 관련해 부동산 책임자는 납품은 납품 조건을 충족하는 집중 배달을 의미하며 개발자 집중 인도 시간은 각각 20 18 년 6 월과 7 월이라고 밝혔다. "7 월에 집을 내더라도 부동산비는 그해 8 월부터 받아야 한다." 따라서 오 여사의 호소는 실현될 수 없다.
후베이 웨이리 로펌 양양 변호사는 당시 시행된' 우한 시 부동산 관리 조례' 에 따르면 "주택이 준공 검수를 거쳐 인도조건에 부합하고, 업주가 서면 인도통지서를 받고 해당 수속을 마치는 것은 인도다" 고 주장했다. 업주가 서면 인도 통지를 받은 후 한 달 동안 정당한 이유 없이 상응하는 수속을 처리하지 않은 것은 인도로 간주된다. " 개발자가 20 18 년 7 월에 집중적으로 배달하는 경우, 오찬 여사는 늦어도 배달 통지를 받은 날로부터 30 일, 즉 3 1 일을 납품으로 간주합니다. 업주가 정당한 이유가 있는 경우 개발상이 실제로 집을 배달하는 것을 기준으로, 업주가 실제로 집을 수거할 때 납품행위를 완성해야 한다.