1. 재산권의 신뢰성을 확인합니다.

부동산 증명서의 소유자가 판매자와 같은 사람인지 확인하십시오. 산권증으로 확인된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는지 여부 반드시 산권증 원본을 체크하고, 주택관리국과 이 산권증의 진위를 체크해야 한다.

2. 판매가 허용된 집인지 확인합니다.

표준가격으로 구매한 공공 주택이 이미 원가가격으로 보충되었거나 비례적으로 원래 단위에 분배되었는지 확인합니다. 대부분의 공채가 개조될 때, 원래 단위는 우선 환매권을 보유하며, 원래 부서가 매각에 동의하는지 확인해야 한다. 일반적으로 군품, 병원 (병원), 학교 (학교) 에서 생산한 공채는 반드시 원래 기관에서 도장을 찍어야 판매할 수 있다.

3 개인 건물 부분이 있는지 확인하십시오.

플랫폼, 복도 점유 지붕이 있는지 여부; 또는 집에 작은 다락방이 있는지 여부; 발코니를 침실이나 주방으로 바꾸고, 한 방을 둘로 나누는 등 집 안팎의 구조가 바뀌었는가? 베란다가 소유주가 스스로 폐쇄하는지 여부는 베란다 면적을 어떻게 계산하느냐에 관한 문제이다.

집의 정확한 면적을 확인하다.

건축 면적, 사용 면적, 실내 실제 면적을 포함합니다. 산권증은 일반적으로 건축 면적을 표시한다. 가장 안전한 방법은 한 구석에서 다른 구석까지의 집 면적을 측정하는 것입니다. 이 면적을 카펫 면적이라고 합니다.

5 집의 내부 구조를 관찰하다.

호형이 합리적인지, 특별히 살기에 적합하지 않은 결점이 있는가? 파이프라인이 너무 많은지, 배선이 불합리한지 여부; 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽에 균열이나 가죽이 있는지 등 뚜렷한 문제가 있다.

집의 시정 시설을 검사하다.

수도꼭지를 열고 수질과 수압을 관찰하십시오. 텔레비전을 켜서 이미지가 선명한지, 몇 개의 프로그램을 볼 수 있는지 보자. 집의 전력 공급 능력을 확인하여 여름 에어컨이 열리지 않는 현상을 피하다. 실내 및 실외 전선이 노화되었는지 관찰하십시오. 일반 전화선이든 ISDN 전화선이든 전화선의 연결입니다. 가스가 천연 가스로 변환되었는지 여부; 동네에 뜨거운 물 공급이 있는지, 집 자체에 온수기가 있는지, 겨울철 난방의 공급과 요금, 난방기의 수가 충분한지, 난방 온도가 충분한지 여부.

7. 인테리어 상황을 이해하다.

원채의 인테리어, 인테리어 수준과 정도, 완전히 파괴해야 하는지 여부; 배관 방향, 내력벽 위치 등 집 내부 구조도를 이해하여 리모델링을 할 수 있습니다.

8. 재산 관리 수준을 검사하다.

물, 전기, 석탄, 난방비를 어떻게 받느냐, 집에서 받느냐, 아니면 자기가 내느냐, 집을 나서지 못한다. 엘리베이터의 브랜드, 속도 및 관리를 관찰하고 공공 복도의 깔끔함과 배치를 관찰합니다. 동네의 폐쇄 여부, 보안 등급이 어떠한지, 보안요원의 수와 책임감을 관찰한다. 동네 녹화 작업은 어떻습니까? 부동산 관리 회사는 어떤 서비스를 제공합니까?

9. 미래의 생활비를 이해하다.

물, 전기, 석탄 및 난방의 가격; 부동산 관리비 징수 기준; 주차 공간의 비용.

오래된 집의 역사를 거슬러 올라가다. 어느 해에 지어졌고, 토지 이용 기간은 얼마나 됩니까? 누가 살고, 어떤 배경, 어떤 목적; 나쁜 일이 일어났는지, 돈을 빚진 사람이 있는지, 절도가 발생했는지, 부동산 관리 회사의 비용을 체불할지 여부와 물, 전기, 석탄, 난방 비용을 체불할지 여부.

10. 이웃의 조합을 이해하다.

좋은 이웃은 당신의 삶을 행복하게 해주고, 다른 시간을 택하여 동네 사람들이 오가는 것을 관찰하고, 옷차림과 생활 법칙을 통해 사람의 사회 등급을 판단할 것이다. 위, 아래, 왼쪽, 오른쪽 이웃을 방문하여 그들이 여기서 생활하는 것이 편한지 알아보세요. 이웃위원회나 통신실 당직자와 이야기를 나누어 상황을 알아보다.

1 1. 집값을 계산하다.

나는 시장의 공공 주택을 반복해서 비교하여 집의 가치를 판단한다. 신뢰할 수 있는 중개 회사 또는 평가 사무소에 의뢰하여 평가를 수행합니다. 은행은 담보대출을 제공할 때 헤지 평가를 하는데, 이는 집의 최저 헤지 가격으로 볼 수 있다.

13 중고 주택 담보 대출 조건.

만 18 세, 도시호적, 지역 및 외지 모두 가능합니다. 안정적인 소득 지불의 원금과이자에 대한 증거를 제공 할 수 있습니다. 매각한 집을 담보로 삼거나 다른 자격을 갖춘 담보를 제공할 수 있다. 구입 한 집의 소유권은 진실하고 신뢰할 수 있습니다. 관련 수수료를 지불하다.

14, 변호사를 청하십시오.

중고 주택 매매의 상황은 상품주택보다 더 복잡하며, 변호사가 건의와 참고를 제공하는 것이 더 믿을 만하다. 가능한 업무에 익숙한 변호사를 종합 고문으로 초청하는 것이 좋습니다.

15 에이전트 라인을 찾습니다.

대행사의 중고 주택 정보는 개인보다 더 포괄적이지만, 현재로서는 정보의 정확성이 고증되어야 한다. 당신의 업무를 대리점에 맡기기 전에, 당신은 알고 있어야 합니다: 대리점에서 어떤 서비스를 제공합니까? 중고 주택 담보 대출을 도와 드릴까요? 매매 과정에서 문제가 발생하면 대리은행이 손해를 배상할 의무와 능력이 있습니까? 대리행의 봉사료 기준은 어떻게 되나요? 만족스러운 중고 주택을 구입할 수 있습니까?

16. 대행사가 신뢰할 수 있는지 확인합니다.

현지 상공업국이 발급한 유효한 영업허가증과 현지 주택토지관리국이 발급한 중개기관 자격증 자격증은 산업관리부에서 발급한 것으로 대리행의 신뢰성을 보장하는 데 더욱 중요한 역할을 한다.

17 정책, 프로세스 및 비용의 변경 사항을 적시에 파악합니다.

신문의 새로운 소식에 관심을 가지다. 변호사 및 중개 기관과 상담하다. 가장 믿을 수 있는 것은 관련 주택 관리 부서에 문의하고 최신 정보를 제때에 알아보는 것이다.

18 의 재산권이 완비되어 있는지 여부.

재산권의 무결성, 담보 (개인 담보 포함), * * * 누군가 등을 확인합니다. 법이 완비된 홍콩에서도 이런 분쟁이 발생할 수 있다는 것을 알아야 한다. 자신의 눈만 믿을 수 있고 호적을 마친 후에는 반드시 주택 대금을 원래의 집주인에게 넘겨야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언)

19. 주택과 재산권의 이전을 조심해라.

상대방의 명성을 함부로 믿지 마라. 먼저 돈을 내고 이체를 하고 돈을 먼저 이체하는 것이 중요한 문제다. 부동산은 법률사무소나 신용도가 좋은 중개기구와 같이 쌍방이 모두 믿을 수 있는 기관에 두는 것을 고려해 볼 수 있다. 양도가 완료되면 집값을 판매자의 계좌로 옮기는 것을 고려해 볼 수 있다.

재산권이 순조롭게 이전되도록 보장하다.

현지 주택토지관리국이 재산권을 처리한 후에야 이전 수속을 할 수 있다. 기관, 변호사, 공증 보증 등이 있습니다. 완전한 거래 과정이 아닙니다. 집을 사는 관점에서 볼 때, 이 스위트룸은 반드시 재산권이 끝난 후에야 비로소 너의 것이다. 그 전에 판매자는 언제든지 계약을 파기할 수 있다.